Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019 г. N 09АП-37574/19

г. Москва

19 августа 2019 г.

Дело N А40-273519/18

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Елоева А.М.,

судей: Юрковой Н.В., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апостоловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Объединенные Торговые Центры регионов"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.05.2019 по делу N А40-273519/18

по иску ООО "Маркет Трейд Центр"

к ООО "Объединенные Торговые Центры регионов"

о взыскании 894 264 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Пивоварова Т.А. по доверенности от 01.11.2018;

от ответчика: Ерофеева Е.А. по доверенности от 24.09.2018,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Маркет Трейд Центр" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" о взыскании задолженности в размере 883 026 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 237 руб. 42 коп.

Решением суда от 08.05.2019 иск удовлетворен в части взыскания задолженности в размере 883 026 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 624 руб. 76 коп., в удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ "ВЭЙПАРК", а также услуги по обеспечению центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО "Маркет Трейд Центр" заключены необходимые для исполнения обязательств договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик является собственником помещения площадью 15 784,20 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр.16А, пом.1, о чем в ЕГРН имеется запись N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017.

С собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

С момента приобретения помещения в собственность, ООО "ОТЦР" не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, тем самым уклоняясь от своих обязанностей по содержанию собственного имущества.

Доля ООО "ОТЦР" в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК", составляет 28,78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004 г.

В период с 01.08.2018 по 31.08.2018 ООО "ОТЦР" фактически оказаны услуги, которые не оплачены собственником.

В соответствии с долей собственника в площадях общего пользования, общая задолженность ООО "ОТЦР" составляет сумму в размере 883 026 руб. 97 коп.

Также истцом начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 237 руб. 42 коп.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, сумма процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ начислена истцом обоснованно, однако рассчитана неверно, период начисления скорректирован судом.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Судом первой инстанции при разрешении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы материального и процессуального права, а также дана надлежащая оценка представленным доказательствам и доводам сторон.

Довод о том, что ООО "Маркет Трейд Центр" не является управляющей компанией торгового развлекательного центра и у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы, отклоняется судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст.289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Путем заключения соответствующих договоров фактически собственники помещений в торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю в порядке п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ на то, чтобы именно истец выступал управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

Вопреки мнению ответчика, все расходы, требования по которым заявлены истцом, связаны именно с содержанием общего имущества ТРЦ.

Признаков злоупотребления правом по смыслу ст.10 ГК РФ из поведения истца судом не усматривается.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.05.2019 по делу N А40-273519/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Н.В. Юркова Л.А. Яремчук