Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2019 г. N 08АП-8672/19

город Омск

21 августа 2019 г.

Дело N А70-1020/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренко О.А.,

судей Веревкина А.В., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8672/2019) товарищества собственников недвижимости "Позитив" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.05.2019 по делу N А70-1020/2019 (судья Маркова Н.Л.), принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Позитив" (ОГРН 1167232094512, ИНН 7203406591) к товариществу собственников жилья "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" (ОГРН 1037200660012, ИНН 7204080720), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества "Тюменская домостроительная компания", Перминовой Светланы Николаевны, Государственной жилищной инспекции Тюменской области, о признании права собственности, об истребовании имущества и о взыскании убытков,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

товарищество собственников недвижимости "Позитив" (далее - истец, ТСЖ "Позитив") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" (далее - ответчик, ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1"):

- о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. 30 лет Победы, д.14, корпус 1, на нежилое помещение, расположенное по указанному адресу - находится возле первого подъезда (вход с крыльцом), площадью 14,14 кв.м., образовано из дополнительного второго входа в подъезд и колясочной;

- об истребовании из незаконного владения ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" указанного нежилого помещения;

- о взыскании 173 975 руб. 53 коп. убытков.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Тюменская домостроительная компания" (далее - ОАО "Тюменская домостроительная компания"), Перминова Светлана Николаевна, Государственная жилищная инспекция Тюменской области.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.05.2019 по делу N А70-1020/2019 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Позитив" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей жалобы её податель приводит следующие доводы: по существу спора суд настоящее дело не рассматривал; при рассмотрении дела суд вышел за рамки своих полномочий и углубленно изучал какая организация является управляющей компанией на многоквартирном доме; право общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на места общего пользования не зависит от того, с каким правовым статусом на этом доме находится управляющая организация; убытки нанесенные ответчиком собственникам многоквартирного дома никак не связаны с управляющей организацией.

К апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства, а именно: протокол общего собрания от 15.12.2018 и текст прений, заявлено ходатайство об их приобщении.

В порядке части 2 статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявили. ТСЖ "Позитив" до начала судебного заседания заявило ходатайство в письменной форме о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В связи с указанными обстоятельствами суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в соответствии со статьей 156, частью 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, установил следующие обстоятельства.

ОАО "Тюменская домостроительная компания" осуществляла строительство 120-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.30 лет Победы, д.14, корпус 1, который 14.08.2002 был передан застройщиком на бессрочное техническое обслуживание ООО УК "Престиж и К", а с декабря 2003 года ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1".

Спорное помещение используется ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" под кассу для сбора денежных средств за управление многоквартирными домами, находящимися в управлении ответчика, в т.ч. спорного дома.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 14, корпус 1, 20.12.2016 принято решение о выходе из состава ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" и создания на многоквартирном доме ТСН "Позитив", о чем представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2016.

28.12.2016 в ИФНС России по г.Тюмени N 14 зарегистрировано ТСН "Позитив".

Как указывает истец, ТСН "Позитив" 01.01.2017 приступило к обслуживанию и управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. 30 лет Победы, д.14, корпус 1, заключив договоры теплоснабжения от 28.02.2017 с теплоснабжающей организацией и 01.03.2017 с ООО "Тюмень-Водоканал".

19.01.2017 правление ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" приняло решение о вскрытии двери в спорном помещении ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1", что отражено в протокол N 4 заседания правления N 4.

20.01.2017 ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" в лице председателя правления Овчинникова И.А. совместно с членами правления, председателем ТСЖ и жильцами домов 14, 14 корпус 1 по ул.30 лет Победы по факту вскрытия замка и осмотра состояния помещения и находящегося в нем имущества, принадлежащего ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1" составили акт осмотра указанного помещения.

07.04.2017 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. 30 лет Победы, д. 14, корпус 1 (о чем составлен протокол N 2), на котором вторым вопросам рассматривался вопрос подтвердить выход спорного дома, оформленный протоколом от 20.12.2016, и подтвердить создание на многоквартирном доме ТСН "Позитив". Девятым вопросом рассмотрен порядок пользования спорным помещением, которое решено отдать на безвозмездной основе в пользование ТСН "Позитив". В целях управления многоквартирным домом и расположения в нем кассы ТСН "Позитив". Также на внеочередном общем собрании десятым вопросом рассматривалось наделение Господарик С.П. (председателя правления ТСН "Позитив") полномочиями лица, имеющего право на предъявление в суд исков об изъятии спорного помещения из чужого незаконного владения.

По утверждению истца, спорное нежилое помещение является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме 14 корпус 1 ул. 30 лет Победы г.Тюмени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Позитив" в арбитражный суд с соответствующим иском.

17.05.2019 Арбитражный суд Тюменской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 6 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 12.03.2018 решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 12.12.2017 отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, вынесено в данной части новое решение, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 14 корпус N 1 от 20.12.2016 и не влекущих правовых последствий, в остальной части решение оставлено без изменения.

Государственная жилищная инспекция Тюменской области в письме от 18.05.2018 N 6413/18 указала, что спорный многоквартирный дом входит в состав ТСЖ "30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1". При этом акцентировав внимание на то, что решение общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от 20.12.2016 о выходе из состава ответчика путем выделения и создания ТСН "Позитив" признаны недействительными, если собственниками помещений не принято иное решение о выборе способа управления домом после вступления в законную силу судебного акта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Исходя из пункта 108 Постановления N 25, ничтожное решение не может приобрести юридическое значение вследствие его последующего одобрения.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что невозможность признания решения собрания недействительным при условии его подтверждения решением последующего собрания, касается исключительно оспоримого решения, в то время как решения собрания от 20.12.2016, согласно апелляционному определению от 12.03.2018 по делу N 33-1325/2018, ничтожны.

При данных обстоятельствах, вопреки мнению истца, собственники помещений в многоквартирном доме лишены права одобрить ничтожные решения собрания от 20.12.2016. Указание на возможность участников повторно рассмотреть указанные вопросы и принять по ним решение не принимается как не имеющее отношение к настоящему спору. Так, протокол N 2 от 07.04.2017, содержит только информацию о подтверждении решений собрания от 20.12.2016, без отметок о повторном принятии участниками новых решений по вопросам, ранее рассмотренным на собрании от 20.12.2016.

Доказательств того, что собственники помещений в спорном многоквартирном жилом доме приняли иные решения о выходе из состава ответчика и выборе способа управления через ТСН "Позитив" в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, отказав в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Позитив", суд первой инстанции принял правомерное решение.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании изложенного выше.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "Позитив" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.05.2019 по делу N А70-1020/2019 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

А.В. Веревкин Е.Б. Краецкая