Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2019 г. N 20АП-4295/19

г. Тула

21 августа 2019 г.

Дело N А09-3970/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14.08.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.08.2019.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Большакова Д.В., судей Еремичевой Н.В. и Мордасова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соловьевой К.С., при участии в судебном заседании от заявителя - открытого акционерного общества "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект" (г. Москва, ОГРН 1027739292107, ИНН 7716012049) - Матвиенко Р.И. (доверенность от 28.03.2019 N 77/03), в отсутствие ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (г. Брянск, ОГРН 1043244052092, ИНН 3250057365), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 22.05.2019 по делу N А09-3970/2019 (судья Грахольская И.Э.),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект" (далее - ОАО "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - управление Росреестра по Брянской области, управление) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации, содержащихся в уведомлениях от 26.03.2019 N 50/012/005/2018-5006, N 50/012/005/2018-5007; обязании зарегистрировать соглашение об отступном от 17.05.2017 N 1/1, заключенное между ОАО "Ивотстекло" и ОАО "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект", и переход права собственности к ОАО "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект" на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорией застройки завода, общая площадь 205 507 кв.м, адрес объекта: Брянская область, Дятьковский район, поселок Ивот, ул. Ленина, 3, свидетельство о государственной регистрации от 29.07.2011 серии 32-АГ N 908913, кадастровый номер: 32:06:0110304:5; блок вспомогательных цехов, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5676,9 кв.м, инв. N 3313/05:1001/Б, лит. Б, адрес объекта: Брянская область, Дятьковский район, поселок Ивот, ул. Ленина, 3, инв. N 16, год ввода 1990, свидетельство о государственной регистрации от 14.03.2011 серии 32-АГ N 842204, кадастровый номер: 32:06:0110304:41.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 22.05.2019 заявленные требования удовлетворены, решения от 26.03.2019 N 50/012/005/2018-5007, N 50/012/005/2018-5006 об отказе в государственной регистрации признаны недействительными, на управление возложена обязанность по исправлению допущенных нарушений путем регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Не согласившись с решением суда, управление обжаловало его в апелляционном порядке.

ОАО "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект" возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Управление в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда не подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 17.05.2017 между ОАО "Ивотстекло" (должник) в лице конкурсного управляющего Шелегина Сергея Борисовича и ОАО "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект" (заявитель) заключено соглашение об отступном N 1/1, предметом которого является прекращение обязательства должника перед заявителем путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

По условиям отступного стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств должника, указанных в пункте 1.2.1 соглашения в размере 14 490 795 руб. 50 коп., предоставлением отступного в форме передачи имущества, указанного в соглашении в размере стоимости этого имущества. Размер отступного определен исходя из рыночной стоимости имущества.

Имущество, составлявшее предмет соглашения, передано должником заявителю по акту приема-передачи имущества от 17.05.2017.

Заявитель 18.12.2018 обратился в управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании соглашения об отступном от 17.05.2017 N 1/1 на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорией застройки завода, общая площадь 205 507 кв.м, адрес объекта: Брянская область, Дятьковский район, поселок Ивот, ул. Ленина, 3, свидетельство о государственной регистрации от 29.07.2011 серии 32-АГ N 908913, кадастровый номер: 32:06:0110304:5; блок вспомогательных цехов, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5676,9 кв.м, инв. N 3313/05:1001/Б, лит. Б, адрес объекта: Брянская область, Дятьковский район, поселок Ивот, ул. Ленина, 3, инв. N 16, год ввода 1990, свидетельство о государственной регистрации от 14.03.2011 серии 32-АГ N 842204, кадастровый номер: 32:06:0110304:41, и перехода права собственности, с приложением необходимых документов.

Уведомлениями от 25.12.2018 N 50/012/005/2018-5006, N 50/012/005/2018-5007 государственная регистрация была приостановлена на срок до 25.03.2019 в связи с тем, что заявление на переход права от ОАО "Ивотстекло" (должника) в управление Росреестра по Брянской области не поступало.

Сообщениями от 26.03.2019 N 50/012/005/2018-5006, N 50/012/005/2018-5007 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности также по причине отсутствия заявления на переход права от ОАО "Ивотстекло".

Полагая, что отказ управления Росреестра по Брянской области в государственной регистрации права собственности на основании соглашения об отступном от 17.05.2017 N 1/1 на объекты недвижимости и перехода права собственности от ОАО "Ивотстекло" является незаконным, ОАО "Инжиниринговая компания по теплотехническому строительству "Теплопроект" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Лицами, обладающими правом на подачу заявления о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета являются стороны договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации).

Как следует из материалов дела, факт заключения соглашения об отступном от 17.05.2017 N 1/1 зафиксирован в определении Арбитражного суда Брянской области о завершении конкурсного производства от 17.07.2017 по делу N А09-4084/2011.

Согласно пункту 2.1 соглашения должник в течение 10 рабочих дней с момента подписания передает в собственность заявителя в качестве отступного следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: Брянская область, Дятьковский район, п. Ивот, ул. Ленина, д. 3: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорией застройки завода, общая площадь 205 507 кв.м, адрес объекта: Брянская область, Дятьковский район, поселок Ивот, ул. Ленина, 3, свидетельство о государственной регистрации от 29.07.2011 серии 32-АГ N 908913, кадастровый номер: 32:06:0110304:5; блок вспомогательных цехов, назначение нежилое, 5-этажный, общая площадь 5676,9 кв.м, инв. N 3313/05:1001/Б, лит. Б, адрес объекта: Брянская область, Дятьковский район, поселок Ивот, ул. Ленина, 3, инв. N 16, год ввода 1990, свидетельство о государственной регистрации от 14.03.2011 серии 32-АГ N 842204, кадастровый номер: 32-32-03/001/2011-643.

Имущество передается по месту его нахождения: Брянская область, Дятьковский район, поселок Ивот, ул. Ленина, 3. Передача имущества должником и принятие его кредитором осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Акт приема-передачи указанного имущества подписан сторонами 17.05.2017.

Требования заявителя к должнику после подписания соглашения и акта на сумму 14 490 795 руб. 50 коп. были погашены в соответствии с пунктом 2.2 соглашения.

В соответствии с подпунктом 6.6 соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Право собственности на имущество по соглашению возникает у кредитора с момента регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Из материалов дела также следует, что 25.08.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ОАО "Ивотстекло" внесена запись о прекращении деятельности в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Брянской области о завершении конкурсного производства от 17.07.2017 по делу N А09-4048/2011.

Таким образом, на момент обращения заявителя в регистрирующий орган, ОАО "Ивотстекло" прекратило деятельность, в связи с чем стороны соглашения не имели возможности совместно обратится в регистрирующий орган в установленном порядке.

При этом действующим законодательством срок для обращения сторон договора в регистрирующий орган не предусмотрен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае факт исполнения должником до ликвидации обязанности по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом соглашения об отступном, подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества от 17.05.2017; исполнение заявителем обязанности по оплате подтверждается условиями заключенного сторонами соглашения (пункт 2.2) и актом приема-передачи имущества от 17.05.2017 на сумму 14 490 795 руб. 50 коп.

Право собственности ОАО "Ивотстекло" на отчуждаемые по соглашению объекты недвижимого имущества подтверждается выписками из ЕГРН от 06.07.2018 N 77/100/306/2018-1817 в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:06:0110304:5, где запись о государственной регистрации права собственности N 32-32-03/005/2011-993 внесена 29.07.2011, и от 06.07.2018 N 77/100/306/2018-1825 в отношении объекта недвижимости "блок вспомогательных цехов" с кадастровым номером 32:06:0110304:41, где запись о государственной регистрации права собственности N 32-32-03/001/2011-643 внесена 14.03.2011.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение об отступном от 17.05.2017 N 1/1 сторонами исполнено в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, пришел к правомерному выводу о незаконности оспариваемых решений управления, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 22.05.2019 по делу N А09-3970/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Д.В. Большаков

Судьи

Н.В. Еремичева Е.В. Мордасов