Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019 г. N 10АП-13590/19

г. Москва

19 августа 2019 г.

Дело N А41-85414/18

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Семушкиной В.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от АО "АЛЬФА-БАНК": Эяссу И.С., представитель по доверенности 15.05.2019,

от ООО "Светлана": Павлов В.Г., генеральный директор на основании выписки из ЕГРЮЛ,

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ЗАО "Алан Долорес": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Альфа-Банк" на решение Арбитражного суда Московской области от 05.06.2019, принятое судьей Петропавловской Ю.С. по делу N А41-85414/18 по исковому заявлению АО "Альфа-Банк" к ООО "Светлана" об изменении границ земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Московской области, ЗАО "Алан Долорес",

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Альфа-Банк" (далее - АО "Альфа-Банк", банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" (далее - ООО "Светлана", ответчик) со следующими требованиями:

- изменить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239, расположенного по адресу Московская область Одинцовский район г. Одинцово ул. Дальняя дом 15, из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, расположенного по адресу Московская область Одинцовский район Дубковская п/а, в районе с. Акулово;

- внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек и размере границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239, расположенного по адресу Московская область Одинцовский район г. Одинцово ул. Дальняя дом 15, из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, расположенного по адресу Московская область Одинцовский район Дубковская п/а, в районе с. Акулово.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ЗАО "Алан Долорес".

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2019 в удовлетворении заявленных АО "Альфа-Банк" требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО "Альфа-Банк" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель АО "Альфа-Банк" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Светлана" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области и ЗАО "Алан Долорес", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 на основании соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой от 22.11.2017.

Ранее собственником участка являлось ЗАО "Алан Долорес", которому участок был предоставлен для строительства торговой базы строительными материалами в районе с. Акулово, с выдачей соответствующих разрешений на строительство и на ввод построенного объекта в эксплуатацию, и который в 2004 году был приобретен в собственность указанным обществом, а затем предоставлен в залог банку.

В обоснование исковых требований истец указал, что настоящее время банк является собственником земельного участка, а также расположенных на нем зданий и сооружений, в частности, торговой базы, нежилого здания (энергоблока) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых и ливневых сточных вод.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по адресу Одинцовский район Дубковская п/а, в районе с.Акулово.

В 2017 году арбитражным судом рассмотрен иск ООО "Светлана" к ЗАО "Алан Долорес" о признании здания энергоблока и очистных сооружений самовольными постройками и их сносе.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-19065/17 в иске отказано.

В мае 2018 года аналогичный иск заявлен к АО "Альфа-Банк".

Основанием возникновения требования о сносе данных строений послужило заключение кадастрового инженера, ситуационный план, каталог координат по границам, из которых следует, что принадлежащие банку строения частично располагаются на участке, принадлежащем ООО "Светлана".

При переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 и находящиеся на нем здания банку был передан набор правоустанавливающих документов, из которых было невозможно установить границы земельного участка.

Как указал истец, согласно документам, представленным администрацией истцу (по реконструкции, проектных, разрешений и прочей документации, технических паспортов на энергоблок и очистные сооружения), изначально спорные строения находились на территории земельного участка истца.

Таким образом, истец полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 и смежного ему участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 были смещены в результате ошибки, в связи с чем спорные строения, построенные на участке истца, стали находиться на земельном участке ответчика.

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истца как собственника спорных строений и земельного участка, что послужило основанием для обращения АО "Альфа-Банк" в арбитражный суд с настоящим иском в порядке ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ.

Отказывая в удовлетворении требований банка, суд первой инстанции пришел к выводу об избрании банком ненадлежащего способа защиты своих прав, указав, что границы спорных земельных участков установлены, правовых оснований к их уточнению (изменению) не имеется; факт расположения спорных объектов, принадлежащих истцу на праве собственности, на земельном участке ответчика, подтвержден вступившими в законную силу судебными актами.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 45 постановления N 10/22 применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 постановления N 10/22).

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости.

Частями 8, 10 ст. 22 закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

АО "Альфа-Банк" просит изменить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 таким образом, чтобы на его территории оказались здания и сооружения, фактически находящиеся на соседнем земельном участке, принадлежащем ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 43 закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В письме Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ" указано, что несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч. 4 ст. 43 закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (в действующей редакции) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239, его характеристиками являются: адрес г. Одинцово ул. Дальняя д. 15; категория "земли промышленности", разрешенное использование "для эксплуатации торговой базы", площадью 1659 +-90 кв.м.; собственник АО "Альфа-Банк", зарегистрировано 29.11.2017.

Граница участка установлена в соответствии с требованиями законодательства (т.1, л.д.45-46).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:93, он имеет следующие характеристики: площадь 4300 кв.м., местоположение (почтовый адрес ориентира): Одинцовский район Адм. Пос. Дубки в районе с. Акулово, категория "земли промышленности", разрешенное использование "для промышленного строительства"; собственник ООО "Светлана", право собственности зарегистрировано 01.09.2005.

Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (т.1, л.д.52-55).

Таким образом, оба смежных земельных участка находятся в частной собственности и обладают уникальными характеристиками, позволяющими их определить как индивидуально-определенные объекты.

Оснований для кадастрового учета изменений границ спорного земельного участка истца, предусмотренных законом N 218-ФЗ, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Согласия ответчика на изменение границы земельного участка истца со смещением границы земельного участка ответчика в материалах дела не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, о том, что на участке ответчика находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.10.2018 по делу N А41-47991/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019, признаны самовольными постройками объекты, на которые у АО "Альфа-Банк" зарегистрировано право собственности:

- нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 35 кв. м и указанными координатами;

- очистные сооружения, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 по площади выявленного наложения - 18 кв. м и указанными координатами.

Суд обязал банк произвести демонтаж указанных объектов.

В судебных актах по делу N А41-47991/18 содержится ссылка на судебную землеустроительную экспертизу, проведенную в рамках дела N А41-19065/17, установившую нахождение указанных спорных объектов на земельном участке ответчика ООО "Светлана".

Указанной экспертизой установлено, что нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093.

Площадь выявленного наложения составляет 35 кв.м.

Координаты границы области выявленного пересечения границ приведены в таблице N 3.

Очистные сооружения торгового центра, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093.

Площадь выявленного наложения составляет 18 кв.м.

Координаты границы области выявленного пересечения границ приведены в таблице N 4 экспертного заключения.

В процессе проведения экспертизы выявлены пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093 со следующими элементами фактического землепользования торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15:

- огороженная территория, на которой находятся инженерные сооружения и оборудование, способствующие работоспособности здания энергоблока: площадь выявленного пересечения составляет 120 кв.м. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице N 5;

- территория складирования мусора: площадь выявленного пересечения составляет 54 кв.м. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице N 7;

- фактические границы торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15: площадь выявленного пересечения составляет 283 кв.м. Описание местоположения границ области выявленного пересечения приведено в таблице N 8 (т.2, л.д.41).

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебные акты по делам N N А41-19065/17, А41-47991/18 вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

С учетом изложенных обстоятельств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков установлены, и предусмотренных законом оснований к их уточнению (изменению) не имеется; факт расположения спорных объектов, принадлежащих истцу на праве собственности, на земельном участке ответчика, подтвержден вышеуказанными судебными актами.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Исковые требования АО "Альфа-Банк" фактически направлены на нарушение прав и законных интересов ответчика как собственника индивидуально-определенного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:93 с установленными площадью и границами.

В случае удовлетворения такого иска земельный участок ответчика станет являться иным объектом.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что на дату принятия решения суда первой инстанции отсутствовали документы, которые суд истребовал в Управлении Росреестра по Московской области, также отклонены арбитражным апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что определениями суда первой инстанции от 20.02.2019, от 19.03.2019, от 17.04.2019 Управлению Росреестра по Московской области было предложено представить в материалы дела копии документов из кадастрового, учетного, реестрового дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0070104:0093 и 50:20:0070104:1239.

Запрошенные судом документы поступили в материалы дела и были учтены судом при разрешении спора.

Довод истца о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано банку в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы, также является необоснованным.

Как следует из материалов дела, ходатайство истца о проведении экспертизы было рассмотрено судом и отклонено в связи с отсутствием оснований для ее назначения, предусмотренных частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд правомерно исходил из следующих обстоятельств.

ООО "Светлана" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Дубковская п/а, в районе с. Акулово, который граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0070104:1239, границы которого и просит изменить банк.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2018 по делу N А41-47991/18 удовлетворен иск о признании самовольными постройками и обязании АО "Альфа - Банк" демонтировать за свой счет:

- нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15. Площадь выявленного наложения составляет 35 кв.м;

- очистные сооружения торгового центра Ответчика, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, которые также частично находятся в границах земельного участка Истца. Площадь выявленного наложения составляет 18 кв.м.

Указанным решением установлено, что незаконно возведены капитальные сооружения с самовольным занятием частей земельного участка ООО "Светлана", а именно:

- нежилое здание - энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15. Площадь выявленного наложения составляет 35 кв.м;

- очистные сооружения торгового центра Ответчика, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, которые также частично находятся в границах земельного участка Истца. Площадь выявленного наложения составляет 18 кв.м.

Факт нахождения спорного имущества на земельном участке ООО "Светлана" по указанной площади наложения установлен в ходе проведенной судебной экспертизы по делу N А41-19065/17 с участием тех же сторон, что и в настоящем деле, к тому же назначенной по ходатайству самого банка, и установлен вступившим в законную силу судебным актом по указанному делу, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В заключении экспертизы проведенной в рамках дела N А41-19065/17, указано, что спорное нежилое здание энергоблок (кадастровый номер 50:20:0070104:1014), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, частично находится в границах земельного участка ООО "Светлана" с кадастровым номером 50:20:0070104:0093. Площадь выявленного наложения составляет 35 кв.м.

Также было установлено, что Объект - очистные сооружения торгового центра, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, также частично находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:0093. Площадь выявленного наложения составляет 18 кв.м.

Кроме того, экспертизой было установлено, что расположение очистного сооружения противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.120003 "Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", п. 7.1.13. "Канализационные очистные сооружения" размеры санитарно защитных зон для очистных сооружений -15 м, что не соответствует нормам.

При разрешении арбитражным судом спора по делу N А41-19065/17 установлено, что истец и предыдущий владелец спорных объектов недвижимости никогда не получали разрешение на строительство и ввод их в эксплуатацию на территории земельного участка ООО "Светлана".

Возведенные спорные объекты, сооружения, перечисленные в заключении судебной экспертизы, суд признал самовольными постройками, возведенными без соответствующего разрешения.

При проведении экспертизы, назначенной в деле N А41-19065/17 по ходатайству АО "Альфа Банк", ревизии подверглись и границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:20:0070104:0093, принадлежащим на праве собственности ООО "Светлана", в ином случае невозможно было бы определить сам факт наложения спорных объектов на земельный участок последнего.

Каких-либо отклонений от заданных правоустанавливающими документами границ земельных участков установлено не было.

АО "Альфа Банк" как и ЗАО "Алан Долорес" (прежний владелец земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239) не заявляли возражений относительно границ этого земельного участка при рассмотрении дела N А41-47991/18 и N А41-19065/17.

Таким образом, оснований для проведения экспертизы в рамках настоящего дела арбитражным апелляционным судом не установлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод об избрании истцом неверного способа защиты нарушенного права, также не принимается судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, границы спорных земельных участков установлены, и законных оснований к их уточнению (изменению) не имеется; факт расположения спорных объектов, принадлежащих истцу на праве собственности, на земельном участке ответчика, подтвержден судебными актами по делу N А41-47991/18 и по делу N А41-19065/17.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца и отмены решения суда первой инстанции об отказе в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.06.2019 по делу N А41-85414/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

В.Н. Семушкина Л.В. Пивоварова