Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2019 г. N 18АП-11299/19

г. Челябинск

22 августа 2019 г.

Дело N А07-4983/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Тимохина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2019 по делу N А07-4983/2019 (судья Харисов А.Ф.).

Администрация местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Астра-С" (далее - ООО "Астра-С", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 728 704 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2019 (резолютивная часть от 10.06.2019) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 80 256 руб.

С указанным решением не согласилась Администрация (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции изменить, принять по делу новый судебный акт.

Ссылаясь на наличие у ответчика законной обязанности по оплате землепользования, полагает, что ответчик, осуществляя использование земельного участка после 01.07.2015, обязан вносить плату за пользование. Акт приема-передачи, оформляющий возврат земельного участка, не составлялся.

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу истца от ответчика в суд апелляционной инстанции не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и обществом "Астра-С" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 228 от 08.06.2012, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 71487 кв. м с кадастровым номером 15:07:0050204:14, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, Алагирский район, г. Алагир, с правой стороны автодороги "Алагир-Красный Ход" участок N 1, для строительства производственных помещений (л.д. 11-15).

Согласно п.2.1 договора срока аренды участка устанавливается с 01.07.2012 по 01.07.2015.

Размер арендой платы за 1 год составляет 143 870 руб. (п. 3.1 договора).

В силу п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до истечения 10 дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года.

Договор аренды N 228 от 08.06.2012 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (л.д.16).

10.09.2018 Администрацией в адрес общества направлено письмо N 1814 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и подписании соглашения о расторжении договора аренды (л.д.20-22).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды 228 от 08.06.2012, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности по оплате арендной платы в пределах срока действия договора аренды в размере 80 256 рублей. Договор аренды после истечения срока его действия (01.07.2015) судом признан прекращенным в силу наличия возражений арендодателя против продолжения договорных отношений. В силу этого после прекращения договора аренды правоотношения сторон квалифицированы судом как обязательства из неосновательного обогащения и суд, руководствуясь также условиями пунктов 4.1.1. и 4.2.1. договора, представляющих арендодателю право осмотра земельного участка, возложил на истца обязанность доказывания факта использования ответчиком участка после 01.07.2015 и в отсутствие таких доказательств пришел к выводу о том, что ответчиком участок не использовался, и обязанность по оплате землепользования на него возложена быть не может.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между сторонами оформлен договор аренды земельного участка N 228 от 08.06.2012, по условиям которого обществу предоставлен земельный участок площадью 71487 кв. м с кадастровым номером 15:07:0050204:14, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, Алагирский район, г. Алагир, с правой стороны автодороги "Алагир-Красный Ход" участок N 1, для строительства производственных помещений (л.д. 11-15).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из материалов дела следует, что договор аренды N 228 от 08.06.2012 прекращен на основании письма Администрации N 1814 от 10.09.2018 (л.д. 20), однако направленное в адрес общества соглашение о расторжении договора аренды не подписано арендатором (л.д. 22).

Актом обследования земельного участка от 04.04.2019, а также из писем отдела капитального строительства Администрации от 04.04.2019, Министерства строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания от 08.04.2019 установлено, что объекты строительства на участке отсутствуют, разрешение на строительство обществом получено не было (л.д. 87-89).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2019 N КУВИ-001/2019-7445863, л.д.90-91).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также предусмотренное п.4.1.2 договора право арендодателя на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра, администрация могла и должна была знать о неиспользовании арендатором земельного участка после прекращения договора, однако рассматриваемый иск заявлен администрацией лишь 15.02.2019.

Доводы апеллянта о подтверждении пользования ответчиком земельным участком после 01.07.2015 ввиду отсутствия акта приема-передачи земельного участка, отклоняется апелляционным судом, поскольку акт приема-передачи земельного участка не является единственным допустимым доказательством его возврата арендодателю, а материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества.

С учетом изложенных мотивов, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2012 по 01.07.2015.

Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и изменению не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2019 по делу N А07-4983/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

И.Ю. Соколова О.Б. Тимохин