Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019 г. N 09АП-49713/18

г. Москва

19 августа 2019 г.

Дело N А40-200552/17

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей Д.В. Пирожкова, А.И. Трубицына,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Кулиш,

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО"Реал-Север", АО "Сельскохозяйственное предприятие Агро-Парк"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2018 года

по делу N А40-200552/17, принятое судьёй Цыдыповой

по иску ООО "Главснаб-Южнопортовая"

к ООО "Реал-Север"; АО "Сельскохозяйственное предприятие Агро-Парк"

третьи лица: 1. ООО "ЛИЛИЯ"; 2. УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ; 3. Хрисанов Д.А.

о признании договора недействительным и истребовании недвижимого имущества

ри участии в судебном заседании представителей:

от истца: Бару Ю.М. по доверенности от 27.04.2018

от ответчика: от АО "Сельскохозяйственное предприятие Агро-Парк" - Камышникова Е.Е. по доверенности от 01.02.2019

ООО "Реал-Север" - представитель не явился, извещен

от третьих лиц: ООО "ЛИЛИЯ" - Бару Ю.М. по доверенности от 16.01.2019;

от УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ - представитель не явился, извещен;

от Хрисанова Д.А. - представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЛАВСНАБ-ЮЖНОПОРТОВАЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к 1. ООО "РЕАЛСЕВЕР"; 2. АО "СП "АГРО-ПАРК" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2017 г., заключенного между ООО "Главснаб-Южнопортовая" и ООО "Реал-Север" недействительным и истребовании у АО "СП "Агро-парк" в пользу ООО "Главснаб-Южнопортовая" нежилого одноэтажного здания общей площадью 46,8 кв.м., инвентарный номер 1994/26, кадастровый (условный) номер 77:04:0003003:1234, расположенного по адресу, г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 11, стр. 1.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 августа 2018 года с учетом определения об исправлении опечаток от 03 сентября 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчики обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых истцы просили решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказа в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителей жалоб суд первой инстанции не учел, что имущество выбыло из владения истца по воле собственника, сделка по отчуждению спорного имущества не являлась для истца крупной.

Третье лицо УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Заявитель ООО "Реал-Север" доводы апелляционной жалобы поддержал, считает, что решение суда первой инстанции незаконно.

Заявитель АО "Сельскохозяйственное предприятие Агро-Парк" доводы апелляционной жалобы поддержал, считает, что решением суда первой инстанции нарушены нормы материального права.

Истец возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, не представил отзыв.

Третьи лица не представили письменные пояснения.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО "Лилия" является единственным участником ООО "Главснаб-Южнопортовая" с долей участия в размере 100 % в уставном капитале общества.

Между ООО "ГЛАВСНАБ-ЮЖНОПОРТОВАЯ" (ОГРН 1147746019288, ИНН 7723895324, дата гос.рег. 17.01.2014 г., 115088, Г. МОСКВА, УЛ. ЮЖНОПОРТОВАЯ, Д. 11, СТР. 1) (продавец) и ООО "РЕАЛ-СЕВЕР" (ОГРН 1117746385206, ИНН 7710889355, дата гос.рег. 16.05.2011 г., 125009, Г. МОСКВА, УЛ. ДМИТРОВКА Б., 23, СТР.1) (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2017 г., в соответствии с условиями которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность недвижимое имущество, нежилое одноэтажное здание общей площадью 46,8 кв.м., инвентарный номер 1994/26, кадастровый (условный) номер 77:04:0003003:1234, расположенное по адресу, г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 11, стр. 1; нежилое одноэтажное здание общей площадью 30,1 кв.м., инвентарный номер 1994/26 литер 26, кадастровый (уловный) номер 77:04:0003003:1248, расположенное по адресу, г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 11, стр. 5.

Согласно п.п. 2.1. 2.2 договора, цена договора составляет 4000000 руб. 00 коп. Оплата осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2017 г., вышеуказанное недвижимое имущество перешло от ООО "РЕАЛ-СЕВЕР" (ОГРН 1117746385206, ИНН 7710889355, дата гос.рег. 16.05.2011 г., 125009, Г. МОСКВА, УЛ. ДМИТРОВКА Б., 23, СТР.1) к 1. ООО "РЕАЛ-СЕВЕР" (ОГРН 1117746385206, ИНН 7710889355, дата гос.рег. 16.05.2011 г., 125009, Г. МОСКВА, УЛ. ДМИТРОВКА Б., 23, СТР.1); 2. АО "СП "АГРО-ПАРК" (ОГРН 1126183004947, ИНН 6106005296, дата гос.рег. 08.10.2012 г., 344034, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. Ростовна-Дону, ул. Мопра. д. 72/74).

Истец полагает, что вышеуказанные сделки являются незаконными, а недвижимое имущество подлежит истребованию от 1. ООО "РЕАЛ-СЕВЕР" (ОГРН 1117746385206, ИНН 7710889355, дата гос.рег. 16.05.2011 г., 125009, Г. МОСКВА, УЛ. ДМИТРОВКА Б., 23, СТР.1); 2. АО "СП "АГРО-ПАРК" (ОГРН 1126183004947, ИНН 6106005296, дата гос.рег. 08.10.2012 г., 344034, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, Г. Ростов-на-Дону, ул. Мопра, д. 72/74) как недобросовестного приобретателя, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции пришел к следующим выводам

Как следует из п. 1.2 оспариваемого договора, объектом купли-продажи является недвижимое имущество истца, принадлежащее ему на праве собственности, стоимостью 4000000 руб. 00 коп.

В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества, с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин, балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения. В случае приобретения имущества, с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена приобретения такого имущества.

Согласно данным бухгалтерской отчетности истца балансовая стоимость его активов, определенная по состоянию на 31.12.2016 г., составляла 939000 руб., недвижимое имущество продано за 4000000 руб. 00 коп., что превышает 25 % балансовой стоимости активов истца.

В силу ч. 3 ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

ООО "Лилия" как единственный участник ООО "Главснаб-Южнопортовая" решений о продаже недвижимого имущества не принимало.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

12.01.2017 г. между ООО "Главснаб-Южнопортовая" (учредителем управления), в лице генерального директора Хрисанова Д.А. и ИП Мартыновой Н.В. (доверительным управляющим) заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом N УП-3 в отношении вышеуказанных объектов, поскольку в соответствии с п. 1.2 договора N УП-3 объектом доверительного управления является все недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Главснаб-Южнопортовая" на праве собственности.

Поскольку один из объектов, переданных в доверительное управление выбыл из собственности истца, ООО "Главснаб-Южнопортовая" не может получать того дохода, от доверительного управления имуществом, на которое рассчитывало при заключении договора.

С момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости другому лицу, ООО "Главснаб-Южнопортовая" утратило источник доходов от передачи объектов в доверительное управление, что подтверждается выпиской по счету общества.

В соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Суд первой инстанции согласился с доводами истца о крупности сделки и причинении сделкой имущественного ущерба интересам истца.

Проверяя довод ответчиков о том, что сделка по отчуждению спорного имущества не является для истца крупной судом апелляционной инстанции по настоящему делу проведена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость по состоянию на 31 декабря 2016 года следующих объектов недвижимого имущества:

- общ. пл. 46,8 кв.м. с кадастровым номером (далее - КН) 77:04:0003003:1243, но адресу:Москва, ул Южнопортовая, д. 11, строение 1.

- общ. пл. 30,1 кв. м. с КН 77:04:0003003:1248, по адресу: по адресу: Москва, ул.Южнопортовая, д. 11, строение 5. ОКС'а с КН 77:04:0003003:1249 ОКС'а с КН 77:04:0003003:1247 ОКС'а с КН 77:04:0003003:1246 ОКС'а с КН 77:04:0003003:1244 ОКС'а с КН 77:04:0003003:1245.

Экспертом была установлена рыночная стоимость объектов по состоянию на 31.12.2016 г. в следующих размерах:

- общ. пл. 46,8 кв.м. с кадастровым номером (далее - КН) 77:04:0003003:1243, по адресу:Москва, ул Южнопортовая, д. 11, строение 1 - 2 199 095 руб. (продано по оспариваемому договору);

- общ. пл. 30,1 кв. м. с КН 77:04:0003003:1248, по адресу: по адресу: Москва,ул.Южнопортовая, д. 11, строение 5 - 266 834 руб. (продано по оспариваемому договору);

ОКС'а с КН 77:04:0003003:1249 - 236 003 руб.; ОКС'а с КН 77:04:0003003:1247 - И 151 826 руб.; ОКС'а с КН 77:04:0003003:1246 - 5 985 706 руб.; ОКС'а с КН 77:04:0003003:1244 - 15 500 191 руб.; ОКС'а с КН 77:04:0003003:1245 - 24 854 766 руб.

При этом согласно оспариваемому Истцом договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2017 г. (п. 2.1) Ответчик уплатил Истцу стоимость за два объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами 77:04:0003003:1243 и 77:04:0003003:1248 в размере 4 000 000 руб., тогда как по судебной экспертизе рыночная стоимость данных объектов равна 2 465 929 руб., что опровергает вывод суда первой инстанции о невыгодности договора и его убыточности для Истца.

Исходя из оценки рыночной стоимости активов Истца, следует, что ее сумма составляет 60 194 421 руб. по состоянию на 31.12.2016 г. То есть стоимость отчужденного имущества по оспариваемому договору (4 000 000 руб.) составляет 6 %, что не соответствует признаку крупности сделки.

В этой связи доводы истца о том, что спорная сделка совершена с нарушением положений пункта 2 статьи 174 ГК РФ и ч. 3 ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" отклоняется судебной коллегией.

Между тем данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, поскольку помимо корпоративного законодательства истец в суде первой инстанции завлял о ничтожности сделки в виду ее мнимости.

Судебная коллегия соглашется с данным доводом истца поскольку денежные средства, полученные ООО "Главснаб-Южнопортовая" от продажи недвижимого имущества, были незамедлительно выведены со счетов истца в пользу АО "СП "Агро-парк", которое в данный момент является собственником недвижимого имущества.

31.03.2017 г. ООО "Реал-Север" перечислило по договору в пользу ООО "Главснаб-Южнопортовая" денежные средства в размере 4000000 руб. 00 коп.

Как усматривается из материалов дела, 21.03.2017 г. также по договору купли-продажи ООО "Реал-Север" приобрело у ООО "Главснаб-Радиальная" недвижимое имущество по цене 4300000 руб. 28.03.2017 г. денежные средства поступили на счет продавца, а уже 29.03.2017 г. из указанной суммы ООО "Главснаб-Радиальная" перечислило 4000000 руб. 00 коп. в пользу ООО "Лилия". 30.03.2017 г. ООО "Лилия" перечислило денежные средства в размере 4000000 руб. в пользу ООО "Менеджмент и логистика" (ОГРН 1026103304996) по договору уступки прав требования (цессии) N 14 от 09.03.2017 г., что подтверждается платежным поручением N 2 от 30.03.2017 г. По договору уступки прав требования (цессии) N 14 от 09.03.2017 г. ООО "Лилия" приобрело у ООО "Менеджмент и логистика" за 9100000 руб. права требования к ЗАО "Енисейская промышленная компания" (ОГРН 1022401542646) на сумму 250117253,33 руб., и к ЗАО "ПРЕФ" (ОГРН 1121690058038) на сумму 91057542 руб. Как следует из информации Единого федерального реестра сведений о банкротстве размещенного по адресу: http://bankrot.fedresurs.ru/. указанная дебиторская задолженность в составе другой задолженности в размере 544887435,32 руб. была первоначально приобретена ООО "Алгоритм" на торгах всего за 352000 руб., таким образом, стоимость уступленного права требования меньше чем за 3 месяца выросла в 25 раз.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ООО "Менеджмент и логистика" принадлежали права требования к ЗАО "ПРЕФ", не передавались ООО "Лилия".

Таким образом ответчик ООО "Реал-Север" в действительности не имел намерения произвести расчет за спорное имущество.

Довод ответчиков о государственной регистрации перехода права собственности не является препятствием к признанию сделки мнимой (п.86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25)

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 г. N 16-П "по делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ, в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца" добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

АО "СП Агро-парк" не является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку, оспариваемая сделка совершена при наличии корпоративного конфликта между участниками общества ООО "Лилия", которому принадлежит 100 % долей в уставном капитале ООО "Главснаб-Южнопортовая".

В соответствии с п. 3 ст. 35 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в случае принятия решения о проведении внеочередного общего собрания участников общества указанное общее собрание должно быть проведено не позднее сорока пяти дней со дня получения требования о его проведении.

В нарушение указанного положения генеральный директор ООО "Лилия" Хрисанов Д.А. назначил проведение собрания с существенным нарушением установленного законом срока.

19.01.2017 г. генеральным директором ООО "Лилия" Хрисановым Д.А. принято решение о проведении внеочередного общего собрания участников ООО "Лилия" 27.03.2017 г.

В указанный в уведомлении срок, собрание проведено не было. Несмотря на то, что 27.03.2017 г. все участники ООО "Лилия" присутствовали на собрании, Хрисанов Д.А. отказался его проводить, перенес собрание на 11.04.2017 г.

30.03.2017 г. внеочередное общее собрание участников ООО "Лилия" созвано вторым участником, Мезенцевым О.В., в порядке, предусмотренном ст. 35 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", полномочия Хрисанова Д.А. в качестве генерального директора прекращены, назначен новый генеральный директор Руденко Иван Юрьевич.

Как уже указано выше, денежные средства, полученные ООО "Главснаб-Южнопортовая" от продажи недвижимого имущества, были незамедлительно выведены со счетов истца в пользу АО "СП "Агро-парк", которое в данный момент является собственником недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 августа 2018 года по делу N А40-200552/17 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Перечислить ООО "Гранд Реал" с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда 165 000 рублей за проведение судебной экспертизы из денежных средств внесенных по платежному поручению N 146 от 14.12.2018 (плательщик ООО "Альфа Компани") платежному поручению N 147 от 19.12.2018 (плательщик ООО "Альфа Компани") и платежному поручению N 2785 от 19.12.2018 (плательщик АО "Конс-Аудит").

Возвратить АО "Конс-Аудит" 12 700 рублей с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда излишне внесенных за проведение судебной экспертизы по платежному поручению N 2785 от 19.12.2018.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Д.В.Пирожков А.И. Трубицын