Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2019 г. N 09АП-36299/19

город Москва

22 августа 2019 г.

Дело N А40-54108/199

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Ланкиной Ольги Валерьевны

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 07 мая 2019 года по делу N А40-54108/19,

принятое в порядке упрощенного производства судьей Хабаровой К.М.

по иску Товарищества собственников недвижимости "Еропкинский 16"

(ИНН 7704318554, ОГРН 1157746499570)

к ИП Ланкиной Ольге Валерьевне

о взыскании денежных средств

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Еропкинский 16" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Ланкиной Ольге Валерьевне о взыскании задолженности в размере 63 836 руб. 65 коп., неустойки в размере 8 481 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда первой инстанции от 07.05.2019, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ИП Ланкина О.В., не согласившись с указанным решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции, принятого в порядке упрощенного производства рассмотрена, без вызова сторон на основании ст. 272.1 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 23.04.2015) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пер. Еропкинский, д. 16.

ИП Ланкина О.В. является собственником долей в праве собственности на помещения общей площадью 1 410,8 кв.м. (этаж 1 - комнаты с 1 по 7; этаж 1 комнаты с 1 по 3; этаж 2 - комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13); машиноместа этаж 1 N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 70, 71, 72, 73, общей площадью 171,8 кв.м., что подтверждается соответствующими выписками, свидетельствами.

В спорный период (апрель 2018) истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, нежилые помещения и машиноместа в котором принадлежат ответчикам на праве собственности, что подтверждается протоколами общего собрания по утверждению размеров платежей, копии которых имеются в материалах дела.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ ссылается на то, что ответчик, являясь собственником помещения в указанном многоквартирном доме, не в полном объеме оплачивала обязательные платежи и взносы за период апрель 2018 г.; за указанный период ИП Ланкина О.В. имеет задолженность перед истцом в размере 63 836 руб. 65 коп; за нарушение сроков оплаты ответчикам начислены пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно статье 154 ЖК РФ плате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,

2) работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) взнос на капитальный ремонт;

4) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов следует из норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и их неуплата противоречит законодательству Российской Федерации.

Заключение ответчиком самостоятельных договоров на оказание в его интересах услуг аналогичного характера, что и ремонт, и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе охрану, вывоз мусора и т.п. в данном случае не освобождают ответчика от обязанности несения расходов в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ссылка ответчика на договор от 13.07.2015 на содержание и ремонт общего имущества, заключенный между ТСЖ и ООО "Бизнес Холдинг" является необоснованной, так как согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО "Бизнес-Холдинг" ликвидировано 14.01.2016, ответчиками не представлены доказательства правопреемства.

Отсутствие заключенного договора с управляющей организацией не освобождает собственника от отплаты оказанных этой организацией услуг по управлению многоквартирным домом.

В настоящем случае факт оказания Товариществом услуг по управлению многоквартирным домом в отношении помещений в отношении помещений ИП Панкиной О.В. на сумму 63 836 руб. 65 коп., стоимость которых рассчитана исходя из площадей занимаемых помещений и согласованных тарифов, документально подтвержден (акты, счета-фактуры, счета, иные платежно-расчетные документы) и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты данных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Правоотношения Товарищества с третьими лицами, и исполнение первым денежных обязательств не влияют на обязанность предпринимателя нести бремя содержания собственного имущества

Платежи за техническое обслуживание и платежи за текущий ремонт дома являются структурными частями платы за содержание помещения, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ), в связи с чем, доводы отзыва о том, что ответчик не является членом Товарищества не имеют правового значения.

В период работы управляющей компании от собственников помещений не поступало претензий о не надлежащем выполнении обязанностей по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания по адресу: г. Москва, пер. Еропкинский, д. 16. Доказательства обратного суду не представлены.

Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.

Иных доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела также не представлено.

Нежилые помещения и машиноместа, находящиеся в собственности ответчика, входят состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Еропкинский переулок, дом 16.

На основании изложенного с ответчика обоснованно взыскана как задолженность, так и пени.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, с ответчика правомерно взысканы пени в размере 8 481 руб. 68 коп.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2019 года по делу N А40-54108/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина