Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2019 г. N 15АП-12942/19

город Ростов-на-Дону

28 августа 2019 г.

дело N А32-40088/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Абраменко Р.А.,

судей Галова В.В. Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дудо В.А.,

при участии:

от ответчика: представитель Мазник В.В. по доверенности от 23.08.2019;

от третьих лиц:

от Акуловой О.А. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 30.04.2019;

от Ложечник Л.С. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 07.06.2019;

от Бородина О.С. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 01.08.2019;

от Бутузова А.Н. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 15.12.2017;

от Карташова А.И. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 20.12.2017;

от Волынко Л.В. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 18.12.2017;

от Черникова-Малюга Л.П. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 15.12.2017;

от Мокиновой К.А. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 12.12.2017;

от Морозовой В.Ю. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 30.05.2019;

от Федюнина А.В. представитель Шевчук Р.В. по доверенности от 30.12.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой-Н"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 29.05.2019 по делу N А32-40088/2018, принятое судьей Шепель А.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой-Н"

к ответчику жилищно-строительному кооперативу "Парковый"

при участии третьих лиц: Акуловой Ольги Александровны; Ложечник Любови Степановны; Бородина Олега Сергеевича; Бутузова Александра Николаевича; Карташова Алексея Ивановича; Волынко Людмилы Викторовны; Черникова-Малюга Людмилы Петровны; Мокиновой Ксении Алексеевны; Морозовой Виктории Юрьевны; Федюнина Алексея Викторовича; Димаксяна Армена Валерьевича; конкурсного управляющего Косинского Олега Викторовича; Администрации муниципального образования город Краснодар

о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой-Н" (далее - истец; ООО "Инвестстрой-Н"; общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Парковый" (далее - ответчик; ЖСК "Парковый"; кооператив) о признании самовольными постройками, и сносе самовольных построек:

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3755, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4069 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3750, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4070 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3754, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4071 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:375, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4072 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3752, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4075 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3782, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4076 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3753, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4077 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3761, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4078 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3674, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4079 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3673, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4080 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4082 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24;

- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0118001:3785, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4083 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24.

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24.

Ответчиком заявлено встречное исковое заявление об обязании заключить дополнительные соглашения к раннее заключенным договорам купли-продажи земельных участков, обязании возместить стоимость по строительству домов, либо признании права собственности на спорные объекты.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 в принятии встречного иска отказано ввиду того, что требования, заявленные по первоначальному и встречному искам, различны по содержанию, кругу обстоятельств и доказательств, подлежащих установлению и оценке, что свидетельствует о нецелесообразности совместного рассмотрения первоначального и встречного исков. В удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой-Н" обратилось с апелляционной жалобой в порядке гл. 34 АПК РФ, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 отменить. В апелляционной жалобе общество приводит доводы о том, что вывод суда о том, что кооператив является ненадлежащим ответчиком, не соответствует обстоятельствам дела. ООО "Инвестстрой-Н" настаивает, что посредством предъявления иска о сносе восстанавливает права владения и пользования земельными участками, нарушенные незаконными действиями ответчика, допустившего самовольное строительство на не принадлежащих ему земельных участках. Ссылаясь на то, что в рамках дела N А32-45311/2017 о признании ЖСК "Парковый" несостоятельным (банкротом) члены кооператива установили требования к кооперативу в денежной форме, истец полагает, что вопрос о материальных правах и обязанностях кооператива в отношении самовольных построек по заявленному иску может быть разрешен без определения материальных прав и обязанностей граждан - членов кооператива. Также, общество считает, что права и обязанности третьих лиц в отношении спорных жилых домов не подлежат определению в рамках требований о сносе к кооперативу, поскольку не представлены доказательства возникновения законного владения, которое бы позволило признать их наряду с кооперативом ответчиками.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчика возражал на доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позиции, изложенную в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; пояснил, что многие физические лица - члены кооператива проживают в спорных домах.

Представитель третьих лиц в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; также пояснил, что его доверители - физические лица - члены кооператива проживают в спорных домах.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписок из ЕГРН, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:4069 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4070 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4071 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4072 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4075 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4076 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4077 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4078 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4079 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4080 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4082 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; 23:43:0118001:4083 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24.

Вид разрешенного использования вышеуказанных земельных участков - для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из представленных в материалы дела договоров купли-продажи, заключенных между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель), истец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и на условиях, предусмотренных договорами, земельные участки с кадастровыми номерами: 23:430118001:1971, 23:430118001:1972, 23:430118001:1973, 23:430118001:1974, 23:430118001:1984, 23:430118001:1985, 23:430118001:2008.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчиком - ЖСК "Парковый", оплата по указанным договорам купли-продажи земельных участков не была произведена.

В последующем земельные участки, являвшиеся предметами договоров купли продажи, были преобразованы в вышеуказанные спорные земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за истцом.

Как указывает истец в исковом заявлении, ЖСК "Парковый" осуществлено самовольное строительство индивидуальных жилых домов: с кадастровым номером 23:43:0118001:3755, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4069 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3750, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4070 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3754, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4071 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:375, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4072 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3752, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4075 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3782, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4076 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3753, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4077 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3761, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4078 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3674, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4079 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3673, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4080 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4082 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24; с кадастровым номером 23:43:0118001:3785, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:4083 по адресу:

г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, сведения о правообладателях указанных выше жилых домов отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 05.6.2018 N 6244/29, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар разрешения на строительство на спорных земельных участках департаментом не выдавались.

Считая, что спорные объекты являются самовольными постройками и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит сносу, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Кодекса самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной нормы.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Между тем, как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи N ОД-2-П-24-1971 от 24.09.2014, N ОД-2-П-24-1972 от 29.04.2014, N ОД-2-П-24-1973 от 24.09.2014, ОД-2-П-24-1974 от 24.09.2014, ОД-2-П-24-1983 от 24.09.2014, N ОД-2-П-24-1984 от 24.09.2014, ОД-2-П-24-1985 от 24.09.2014, ОД-2-П-24-2008 от 24.09.2014 в соответствии с которыми истец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и на условиях, предусмотренных договорами, земельные участки с кадастровыми номерами: 23:430118001:1971, 23:430118001:1972, 23:430118001:1973, 23:430118001:1974, 23:430118001:1984, 23:430118001:1985, 23:430118001:2008.

Договоры подписаны сторонами, в установленном порядке недействительными признаны не были.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчиком - ЖСК "Парковый" оплата по указанным договорам купли-продажи земельных участков не была произведена.

В рассматриваемом случае усматривается ненадлежащее исполнение обязанности со стороны кооператива по оплате в рамках договора купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты членами кооператива паевого взноса в полном объеме.

При подаче заявлений об участии в деле в качестве третьих лиц, членами кооператива представлены доказательства уплаты паевых взносов в соответствии с заключенными договорами.

Также, в ходе рассмотрения дела арбитражным управляющим ЖСК "Парковый" представлены пояснения, из которых следует, что на момент принятия обжалуемого решения члены ЖСК "Парковый" выплатили членские взносы во исполнение договора купли-продажи земельных участков, расположенных под возведенными данными членами жилыми домами, на которые установлены права владения (согласно пояснениям представителей ответчика и третьих лиц, данным в судебном заседании, многие физические лица - члены кооператива проживают в спорных домах) и возникновения прав собственности на возведенные дома (за некоторыми из членов кооператива признано право собственности в судебном порядке).

В рассматриваемом случае право собственности на земельные участки, расположенные под жилыми домами до настоящего времени в установленном законом порядке не оформлено. Собственником участков является ООО "Инвестстрой-Н".

В рамках дела N А32-45311/2017 Самойлович Н.М. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ЖСК "Парковый" несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 01.12.2017 заявление Самойлович Натальи Михайловны о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

В отношении ЖСК "Парковый" введена процедура наблюдения.

Временным управляющим ЖСК "Парковый" утверждена кандидатура арбитражного управляющего Косинского Олега Викторовича, члена Саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих "Синергия".

Решением суда от 30.08.2018 ЖСК "Парковый" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

В рамках указанного дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Парковый" Кривошлыков Д.Н. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче: жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3750, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971, общей проектной площадью 300 кв.м; квартиры N 2 в жилом доме, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3752, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1973, общей проектной площадью 300 кв.м; квартиры N 1, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3752, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985, общей проектной площадью 300 кв.м; квартиры N1, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3785, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985, общей проектной площадью 300 кв.м; квартиры N 2, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3785, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984, общей проектной площадью 300 кв.м.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2018 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2019 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2018 по делу N А32-45311/2017 оставлено без изменения.

При этом, в материалы дела представлены решения Ленинского районного суда города Краснодара от 19.12.2018 N 2-13058/2018, которым суд удовлетворил исковые требования Пуртова А.А. об обязании ООО "Инвестстрой-Юг" заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0118001:4068 по цене 963 200 руб., а также решение Ленинского районного суда города Краснодара от 19.12.2018 N 2-13059/2018, которым суд удовлетворил исковые требования Димаксян А.В. об обязании ООО "Инвестстрой-Юг" заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0118001:4071 по цене 963 200 руб. Указанное решение Ленинского районного суда города Краснодара от 19.12.2018 N 2-13059/2018 оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.04.2019.

В рамках указанных дел в ходе исследования обстоятельств размещения спорных жилых домов на земельных участках установлено, что ответчиком во исполнение договоров купли-продажи земельных участков были проведены все необходимые землеустроительные работы и поданы документы в регистрирующие органы.

В результате указанных действий земельные участки, расположенные под индивидуальными жилыми домами, были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены соответствующие кадастровые номера.

Также, судами установлено, что ООО "Инвестстрой-Юг" были совершены действия, разрешающие выполнение строительства на принадлежащих ему земельных участках жилого дома, в том числе согласие с размещением на таком участке объекта недвижимого имущества принадлежащего третьим лицам, что заведомо делает невозможным возвращение участка в пользование ответчика, равно как и заключение договоров купли-продажи, которые предполагают отчуждение участка. Неисполнение ЖСК "Парковый" обязанностей по оплате стоимости земельного участка и отсутствие прямых взаимоотношений сторон не может лишать члена кооператива права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимости.

Установленные в решениях Ленинского районного суда города Краснодара от 19.12.2018 N 2-13058/2018 и N 2-13059/2018 в отношении членов кооператива Пуртова А.А. и Димаксяна А.В. обстоятельства о наличии права собственности на спорные жилые дома и неразрывность указанных домов с земельными участками, на которых они расположены, не могут толковаться по иному к иным членам кооператива, также исполнившим свои обязательства по внесению паевых взносов в счет оплаты домов и в настоящее время не реализовавших свои права по примеру Пуртова А.А. и Димаксяна А.В.

Кроме того, как следует из материалов дела, кадастровые работы по подготовке межевого плана спорных, принадлежащих ООО "Инвестстрой-Юг" земельных участков проводились по заказу председателя ЖСК "Парковый" Земскова А.С., что свидетельствует о том, что истец, за которым зарегистрировано право собственности, не мог не знать о проводимых работах на принадлежащих ему земельных участках в целях осуществления строительства жилых домов.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, с учетом установленных судом общей юрисдикции в отношении членов кооператива "Парковый" фактов правомерности с согласия ООО "Инвестстрой-Юг" строительства жилых домов и невозможности возвращения земельных участков, на которых расположены спорные жилые дома, в пользование ООО "Инвестстрой-Юг", суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Краснодарского края об отказе в удовлетворении требования о сносе самовольных построек.

В данном случае, с учетом сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений в рамках договора купли-продажи земельных участков для строительства жилых домов, действий ООО "Инвестстрой-Юг", в том числе по проведению землеустроительных работ, обращений в регистрирующий орган и формирования спорных земельных участков для строительства во исполнение договора купли-продажи, основания для применения положений ст. 222 ГК РФ не усматриваются.

Позиция истца, приведенная в исковом заявлении и апелляционной жалобе, по сути сводится к восстановлению нарушенного в результате неисполнения кооперативом обязанности по оплате по договорам купли-продажи земельных участков права, однако, требование о признании возведенных жилых домов самовольными постройками и об их последующем сносе с учетом установленных по делу обстоятельств не является надлежащим способом защиты нарушенного права общества.

С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта, не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 по делу N А32-40088/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Абраменко

Судьи

В.В. Галов А.А. Попов