Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2019 г. N 15АП-13102/19

город Ростов-на-Дону

30 августа 2019 г.

дело N А32-51013/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гребенкиной И.П.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Краснодарский краевой инвестиционный банк" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2019 по делу N А32-51013/2018 по иску публичного акционерного общества "Краснодарский краевой инвестиционный банк" к непубличному акционерному обществу "Футбольный клуб "Кубань"

при участии третьих лиц: временный управляющий НАО "ФК "Кубань" Конев Иван Сергеевич, Управление Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи,

принятое в составе судьи Пристяжнюка А.Г.

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Краснодарский краевой инвестиционный банк" (далее - истец, ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк", банк) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к непубличному акционерному обществу "Футбольный клуб "Кубань" (далее - ответчик, НАО "Футбольный клуб "Кубань", общество) о расторжении договора купли-продажи от 16.03.2015, заключенного между НАО "Футбольный клуб "Кубань" и ПАО "Крайинвестбанк", а также обязать ответчика возвратить истцу недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений спортивного комплекса, площадью 26 789 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139044:51 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое здание - бытовой комплекс, назначение: нежилое, Литер Б, этажность - 1, площадью 123.8 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139099:157, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое здание - склад, назначение: нежилое, Литер Г, этажность - 1, площадью 35,6 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139099:155, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое сооружение - электрощитовая, назначение: нежилое, Литер Д, этажность - 1, площадью 3,05 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139099:168, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое сооружение - навес, назначение: нежилое, Литер В, этажность - 1, площадью 128.8 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139099:158, инвентарный номер: 20047-1094, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое сооружение - футбольное поле, Литер LXXXIV, площадью 8800 кв.м, назначение: спортивное, кадастровый номер: 23:43:0139099:166, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое сооружение - футбольное поле, Литер LXXXV, площадью 7590 кв.м, назначение: спортивное, кадастровый номер: 23:43:0139099:165, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое сооружение - футбольное поле, Литер LXXXVI, площадью 4000 кв.м, назначение: спортивное, кадастровый (условный) номер: 23:43:01:148.2002-182, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты физической культуры и спорта, площадью 18 800 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139098:502 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского;

- нежилое сооружение - футбольное поле, инвентарный номер: 85997, Литер I, площадью 11 064,3 кв. м, назначение: спортивное, кадастровый (условный) номер: 23:43:0139099:160, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69;

- нежилое сооружение - футбольное поле, инвентарный номер: 85997, Литер II, площадью 8 255,9 кв. м, назначение: спортивное, кадастровый (условный) номер: 23:43:0139099:159, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Талалихина, 69.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий НАО "ФК "Кубань" Конев Иван Сергеевич, Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Истец настаивает на обоснованности исковых требований.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ПАО "Крайинвестбанк" и ОАО "Футбольный клуб "Кубань" был заключен договор купли-продажи от 16.03.2015, в соответствии с которым банк передал в собственность обществу недвижимое имущество: земельные участки и нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Талалихина, 69 и ул. им. Дзержинского, а именно:

земельный участок с расположенными на нем нежилыми зданиями и сооружениями, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Талалихина, 69:

A) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий и сооружений спортивного комплекса, площадью: 26 789 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139044:51, цена составляет -226 600 000 (двести двадцать шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

Б) нежилое здание - бытовой комплекс, назначение: нежилое, Литер Б, Этажность 1, площадью: 123,8 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139099:157, цена составляет 2 478 000 (два миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 378000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

B) нежилое здание - склад, назначение - нежилое, Литер Г, Этажность 1, площадью: 35,6 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139099:155, цена составляет 731 600 (семьсот тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 111600 (сто одиннадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Г) нежилое сооружение - электрощитовая, назначение: нежилое, Литер Д, Этажность 1, площадью: 3,05 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139099:168, цена составляет 37 480 (тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 5717 (пять тысяч семьсот семнадцать) рублей 29 копеек.

Д) нежилое сооружение - навес, назначение: нежилое литер В, Этажность 1, площадью: 128,8 кв. м, Инвентарный номер: 20047-1094, кадастровый номер: 23:43:0139099:158, цена составляет 153400 (сто пятьдесят три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%) 23400 (двадцать три тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Е) нежилое сооружение - футбольное поле лит. LXXXIV, площадью 8800 кв. м, и назначение: спортивное, кадастровый номер 23:43:0139099:166, цена составляет 2 603 080 (два миллиона шестьсот три тысячи восемьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 397080 (триста девяносто семь тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек.

Ж) нежилое сооружение - футбольное поле, лит. LXXXV, площадью 7590 кв. м, назначение: спортивное, кадастровый номер 23:43:0139099:165, цена составляет 2239640 (два миллиона двести тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 341640 (триста сорок одна тысяча шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

З) нежилое сооружение - футбольное поле, назначение: спортивное, литер LXXXVI, площадью: 4000 кв. м, Этажность 1, кадастровый (условный) номер: 23:43:01:148.2002-182, цена составляет 1191800 (один миллион сто девяносто одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 181800 (сто восемьдесят одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.

Земельный участок с расположенными на нем сооружениями:

А) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты физической культуры и спорта, площадью: 18800 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0139098:502, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Дзержинского. Цена составляет 206 000 000 (двести шесть миллионов) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

Б) футбольное поле, инвентарный номер: 85997, литер I, площадью: 11064,3 кв. м, кадастровый (условный) номер: 23:43:0139099:160, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Талалихина, 69. Цена составляет 4 082 800 (четыре миллиона восемьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 622800 (шестьсот двадцать две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

В) футбольное поле, назначение: спортивное, инвентарный номер: 85997, литер II, площадью: 8255,9 кв. м, кадастровый (условный) номер: 23:43:0139099:159, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Талалихина, 69. Цена, приобретаемого Покупателем нежилого сооружения, составляет 3 882 200 (три миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи двести) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 592200 (пятьсот девяносто две тысячи двести) рублей 00 копеек.

Общая сумма приобретаемого имущества составляет 450 000 000 руб.:

нежилых зданий и сооружений - 17 400 000 руб., в том числе НДС 18% - 2654237 рублей 29 копеек.

земельных участков - 432 600 000 руб., НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи установлен график оплаты, согласно которому ответчик:

до 31 декабря 2015 года должен был перечислить на банковский счет Банка денежные средства в сумме 90 000 000 руб., в том числе НДС -2654237 рублей 29 копеек.

до 31 декабря 2016 года ответчик перечисляет на банковский счет Банка денежные средства в сумме 90 000 000 рублей 00 копеек, без НДС.

до 31 декабря 2017 г. перечисляет на банковский счет Банка денежные средства в сумме 270 000 000 рублей 00 копеек, без НДС.

НАО ФК "Кубань" не произвело оплату в соответствии с договором купли-продажи, в связи с чем, задолженность ответчика по состоянию на 26.04.2018 составила 450 000 000 руб., что подтверждается расчетом и выпиской по счету N 60312810400009019163.

В качестве обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи у банка с момента подписания сторонами акта приема-передачи и до получения банком от НАО ФК "Кубань" денежных средств имущество находиться в залоге у банка.

Ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи была зарегистрирована 16.04.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Полагая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора и истребовании имущества.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 16.03.2015 стороны заключили договор купли-продажи в соответствии с которым, истец передал в собственность ответчику недвижимое имущество, поименованное в п. 1.2.1. договора купли-продажи, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Талалихина, 69 и г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Дзержинского.

Согласно п. 2.1. договора цена приобретаемого имущества составляет 450 000 000 руб. и подлежит оплате в порядке предусмотренном п. 2.2. договора.

Спорное имущество было передано ответчику по акту приема - передачи 16.05.2015.

Сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств в части своевременного внесения платежей за приобретенное по договору купли-продажи имущество, суду не представлено, в связи с чем действия ответчика являются существенным нарушением договора которое выражается в фактическом лишении истца, как имущества, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, так и их полной оплаты.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2018 по делу N А32-11795/2017 признано обоснованным заявление ФНС России в лице ИФНС N 4 по г. Краснодару о признании НАО "ФК "Кубань" несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Конев Иван Сергеевич.

Определением суда от 22.10.2018 по делу А32-11795/2017 56/50-Б/18-269-УТ требования ПАО "Крайинвестбанк" в размере 569 365 608,89 руб. включены в третью очередь кредиторов НАО "ФК "Кубань". Суд указал, что требования в размере 450 000 000 руб. обеспеченны залогом имущества. Основанием для включения ПАО "Крайинвестбанк" в третью очередь кредиторов НАО "ФК "Кубань" послужило наличие задолженности ответчика перед истцом, в том числе, по договору купли-продажи от 16.03.2015.

В соответствии со статьей 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности.

Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества.

При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Федерального закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Иск о возврате отчужденного по договору от 16.03.2015 объектов недвижимого имущества и расторжении этого договора был предъявлен истцом к ответчику только 10.12.2018, т.е. уже после признания НАО "ФК "Кубань" несостоятельным (банкротом) и фактически направлен на обход установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" порядка удовлетворения требований кредиторов, в том числе и за счет находящегося в залоге имущества должника, поэтому оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2019 по делу N А32-51013/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

И.Н. Глазунова Н.Н. Мисник