Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2019 г. N 09АП-29362/19

г. Москва

27 августа 2019 г.

Дело N А40-309441/18

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Валюшкиной В.В., Кораблевой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АЛЬЯНС" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2019 года по делу N А40- 309441/18, принятое судьей Скачковой Ю.А. по иску ООО "АЛЬЯНС" (ИНН 7704450947, ОГРН 1187746120077) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Черемухин В.В. по доверенности от 04.03.2019;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - истец, общество "Альянс") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, ДГИ г. Москвы) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 889 563 руб. 99 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, заявитель направил апелляционную жалобу, в которой указал, что суд не верно установил обстоятельства по делу, поскольку сам ответчик подтвердил позицию истца, что участок под многоквартным домом сформирован, в результате чего на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, полученное в результате уплаты истцом арендной платы.

Истец, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыв на жалобу не направил.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, полагает, что решение суда первой инстанции принято при неполном исследовании всех обстоятельств по делу, и неверном применении судом первой инстанции норм материального права, ввиду чего, суд пришел к ошибочным выводам, а потому решение Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2019 года подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество "АЛЬЯНС" создано в результате реорганизации в форме выделения из обещства "Элинстрой" (Протокол N 1.4 Внеочередного общего собрания участников от 27.09.2017 г.), государственная регистрация создания ООО "АЛЬЯНС" произведена 05.02.2018 г.

По условиям передаточного акта прав и обязанностей общество "АЛЬЯНС" при реорганизации общества "Элинстрой" в форме выделения от 27.09.2017 г., общество "АЛЬЯНС" переданы права, в том числе на нежилые помещения, площадью 1513,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Валовая, дом 21, корпус 125.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

23.03.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве произведена государственная регистрация права собственности ООО "АЛЬЯНС" на нежилые помещения по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В результате чего, права общества "Элинстрой" по договору аренды земельного участка от 18.08.2004 г. N М-01-027211 перешли к ООО "АЛЬЯНС" с 05.02.2018 г.

Предметом указанного договора является аренда земельного участка, площадью 494 кв. м., кадастровый номер: 77:01:0006013:98, с адресными ориентирами: город Москва, улица Валовая, дом 21, корпус 125.

Срок действия договора до 19.02.2029 г.

Общество "Элинстрой" в течение срока действия указанного договора надлежащим образом исполняло соответствующие обязательства по уплате арендной платы.

На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, кадастровый номер N 77:01:0006013:1047, 1997 года постройки.

Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, общей площадью 1513,4 кв. м принадлежали обществу "Элинстрой" с 13.01.2006 г. по 04.02.2018 г., а 05.02.2018 г. перешли в собственность общества "АЛЬЯНС".

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из ст.ст. 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Исходя из разъяснений, приведенных в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилом дом по адресу: г. Москва, ул. Валовая, дом 21, корпус 125, в котором ООО "АЛЬЯНС" принадлежат нежилые помещения, был уже сформирован, ему был присвоен кадастровый номер.

Истец указал, что на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома уже возникло, из чего следует, что земельный участок выбыл из собственности города Москвы, что соответственно повлекло за собой утрату Департаментом имущества города Москвы права распоряжаться указанным земельным участком и получать за него арендную плату.

Таким образом, за период с 30.12.2015 г. по конец 2018 г. общество "Элинстрой" за аренду земельного участка перечислило Департаменту городского имущества города Москвы арендную плату в общей сумме 2 889 563.99 рублей, в том числе: 1 007 274,00 рублей за 2016 год; 950 413,08 рублей за 2017 год; 931 876,91 рублей за 2018 год Данные денежные средства по мнению истца, являются неосновательным обогащением для последнего.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес Департамента городского имущества города Москвы была направлена претензия с требованием возврата суммы неосновательного обогащения (уведомление N 122-Э от 22.10.2018 г.), которое до настоящего времени Департаментом не исполнено.

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный земельный участок для целей эксплуатации многоквартирного дома не формировался, в полном объеме многоквартирный дом с элементами благоустройства и озеленения не включает, в связи с чем, не перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, при этом суд руководствовался статьями 65 АПК РФ, 607, 1102 ГК РФ, 16 Закона N 189-ФЗ, 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - ЗК РФ, Закон N 28-ФЗ).

Кроме того, оценив имеющиеся документы, суд признал, что истцом избран ненадлежащий способ правовой защиты. Тем более, истец документально не подтвердил передачу ему при реорганизации права требования арендной платы, уплаченной в 2016-2018 годах его правопредшественником, поскольку разделительный баланс таких данных не содержит.

Однако, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии судебного акта, не учел, что поведение ответчика по вопросу взимания арендной платы по договору аренды являлось противоречивым.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в пользование, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ установлено, что право общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными жилыми домами возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом издание распорядительных актов уполномоченных органов о предоставлении земельного участка не требуется.

В силу пункта 2.2. Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Судом установлено, принадлежащее истцу нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Законом предусмотрено, что для возникновения права долевой собственности на земельный участок, необходимо формирование такого участка в установленном законом порядке (определения его границ, постановки на кадастровый учет, а также определения вида разрешенного использования, обосновывающего размер и границы участка), что в настоящем случае следует признать установленным.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о том, что собственниками многоквартирного дома согласованы границы земельного участка, необходимого для его эксплуатации, материалы дела содержат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как усматривается из материалов дела, ООО "АЛЬЯНС" создано в результате реорганизации в форме выделения из ООО "Элинстрой" (Протокол N 14 Внеочередного общего собрания участников от 27.09.2017 г.), государственная регистрация создания ООО "АЛЬЯНС" произведена 05.02.2018 г.

В соответствии с Передаточным актом прав и обязанностей ООО "АЛЬЯНС" при реорганизации ООО "Элинстрой" в форме выделения от 27.09.2017 г., ООО "АЛЬЯНС" переданы права, в том числе на нежилые помещения, площадью 1513, 4 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Валовая, дом 21, корпус 125.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

23.03.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произведена государственная регистрация права собственности ООО "АЛЬЯНС" на нежилые помещения по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 г.

Исходя из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, права ООО "Элинстрой" по договору аренды земельного участка от 18.08.2004 г. N М-01-027211 перешли к ООО "АЛЬЯНС" с 05.02.2018 г.

Виду изложенного выше, истец является собственником доли нежилых помещений, пристройки под офис.

При таких обстоятельствах, поскольку истец, как правопреемник, с 01 января 2007 года являлся одним из собственников земельного участка, уплаченные им денежные средства в виде арендных платежей в доход соответствующих бюджетов, являются неосновательным обогащением для получателей этих средств, и подлежат возмещению на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового судебного акта, об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку размер неосновательного обогащения подтверждении истцом относимыми и допустимыми доказательствами не оспорен ответчиком.

Судебные расходы суд апелляционной инстанции распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 апреля 2019 года по делу N А40-309441/18 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования ООО "АЛЬЯНС" к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) в пользу ООО "АЛЬЯНС" (ИНН 7704450947, ОГРН 1187746120077) неосновательное обогащение в сумме 2 889 563,99 руб., государственную пошлину за подачу иска в сумме 37 448 руб. и государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

М.С. Кораблева В.В. Валюшкина