Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2019 г. N 01АП-6453/19

г. Владимир

28 августа 2019 г.

Дело N А79-14219/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Строительный трест N 3" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.05.2019 по делу N А79-14219/2018, принятое судьей Коркиной О.А. по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" (ИНН 2130163458, ОГРН 1152130015036) к акционерному обществу "Строительный трест N 3" (ИНН 2128007123, ОГРН 1022101134978), с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Победа", общества с ограниченной ответственностью "РусСтройПроект", общества с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Респект", о взыскании долга, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СК Победа" (далее - истец, ООО "СК Победа") обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Строительный трест N 3" (далее - ответчик, АО "Строительный трест N 3") о взыскании 1 434 900 руб. 32 коп. долга, 342 927 руб. 29 коп. неустойки за период с 18.04.2018 по 08.04.2019 с последующим ее начислением по день оплаты долга, 279 143 руб.

83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2018 по 26.11.2018.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 395, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:264 в рамках договора купли-продажи земельных участков от 28.03.2018.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Победа", общество с ограниченной ответственностью "РусСтройПроект", общество с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Респект".

Решением от 27.05.2019 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с ответчика в пользу истца 1 434 900 руб. 32 коп. долга, 358 866 руб. 64 коп. неустойки за период с 18.04.2018 по 21.05.2019, указав на ее последующее начисление с 22.05.2019 по день фактической уплаты долга, исход из размера 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в соответствующие периоды; производство по иску в части взыскания 279 143 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2018 по 26.11.2018 прекратил в связи с отказом истца от иска в данной части.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Строительный трест N 3" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

По существу возражения заявителя сводятся к утверждению о наличии между истцом и ответчиком устной договоренности относительно даты окончательного расчета по договору купли-продажи земельных участков от 28.03.2018 лишь после расторжения договоров долевого участия, заключенных между ООО "СК Победа" и ООО "СК "Респект".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам. Результаты рассмотрения заявленных ходатайств отражены в протоколе судебного заседания от 26.06.2019.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.03.2018 ООО "СК Победа" (продавец) и АО "Строительный трест N 3" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельных участков, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:264, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, площадь 699 кв.м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Калинина.

Согласно пункту 1.2 договора объект недвижимости передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется при подписании договора без составления акта приема-передачи.

Стоимость объекта составляет 9 900 000 руб. без НДС (пункт 4.1 договора).

Покупатель обязан оплатить стоимость объекта в соответствии с письмом ООО "СК Победа" от 28.03.2018 N 23 путем перечисления денежных средств ООО "РусСтройПроект" по договору об уступке требования от 23.03.2018, заключенного между ООО "РусСтройПроект" и ООО "СК Победа", в срок не позднее 5 дней с даты обращения сторон по договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода прав собственности на объекты (пункт 4.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 05.04.2018.

Также ООО "СК Победа" (продавец) и АО "Строительный трест N 3" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков от 28.03.2018, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:265, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, площадь 7065 кв.м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Калинина.

Согласно пункту 1.2 договора объект недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" находится в залоге у участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Калинина, позиция 82, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство N 21-01-201-2016, выданного администрацией города Чебоксары 23.12.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется при подписании договора без составления акта приема-передачи.

Стоимость объекта составляет 57 527 062 руб. 68 коп. без НДС (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.2 договора определено, что покупатель обязан оплатить стоимость объекта в следующие сроки: сумму в размере 8 592 162 руб.

36 коп. покупатель уплачивает на основании письма ООО "СК Победа" от 28.03.2018 N 23 путем перечисления денежных средств ООО "РусСтройПроект" по договору об уступке требования от 23.03.2018, заключенного между ООО "РусСтройПроект" и ООО "СК Победа", в срок не позднее 5 дней с даты обращения сторон по договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода прав собственности на объекты; оставшуюся сумму в размере 48 934 900 руб. 32 коп. покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее следующего дня после получения документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на объект на покупателя.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 17.04.2018.

Земельные участки переданы ответчику в день подписания договоров.

В рамках договора об уступке требования от 23.03.2018 ООО "РусСтройПроект" передало ООО "СК Победа" право требования к ООО "Победа" на сумму 25 000 000 руб.

Письмом от 28.03.2018 N 23 ООО "СК Победа" уведомило АО "Строительный трест N 3" о необходимости оплаты в рамках договоров от 28.03.2018 суммы в размере 18 492 162 руб. 36 коп. путем перечисления денежных средств ООО "РусСтройПроект", что соответствует пункту 4.2 договоров.

Из акта сверки взаиморасчетов между сторонами усматривается, что ответчиком кроме оплаты третьему лицу в сумме 18 492 162 руб. 36 коп. произведена оплата истцу денежных средств в сумме 30 000 000 руб. 19.04.2018 и в сумме 17 500 000 руб. 07.06.2018.

В связи с изложенным на стороне ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 1 434 900 руб. 32 коп., от оплаты которой в добровольном порядке АО "Строительный трест N 3" уклоняется.

Изложенные обстоятельства явились основанием для предъявления в суд настоящего иска, при разрешении которого суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Факт передачи истцом ответчику земельных участков подтверждается представленными в дело документами и ответчиком не опровергается, в том числе в апелляционной жалобе.

Исходя из условий договоров купли-продажи земельных участков от 28.03.2018 обязанность по окончательной оплате возникла у ответчика 18.04.2018.

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

Условиями договоров купли-продажи земельных участков от 28.03.2018 предусмотрено, что изменения и дополнения к договору действительны при письменном оформлении и подписании полномочными представителями сторон (пункт 8.1 договоров).

При таких обстоятельствах коллегия судей полагает несостоятельными доводы заявителя жалобы об изменении порядка оплаты путем достижения устных договоренностей.

Более того, из содержания пункта 1.2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:265 следует, что стороны согласовали условие о том, что объект недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" находится в залоге у участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Калинина, позиция 82, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство N 21-01-201-2016, выданного администрацией города Чебоксары 23.12.2016.

Таким образом, ответчик знал о залоге приобретаемого имущества и имел возможность с таким условием не согласиться, тем не менее, сделки купли-продажи участков состоялись.

Следовательно, довод ответчика о неисполнении своих обязательств вследствие просрочки кредитора отклонен судом первой инстанции обоснованно.

Поскольку обязанность по оплате земельных участков ответчиком надлежащим образом не исполнена, долг в сумме 1 434 900 руб. 32 коп. до настоящего времени не погашен, требование истца о взыскании долга в указанной сумме на законных основаниях удовлетворено.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5.1 договоров за просрочку исполнения обязанности по оплате стоимости объекта покупатель обязан оплатить продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату просрочки в оплате, от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате задолженности суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени за период с 18.04.2018 по 21.05.2019 в сумме 358 866 руб. 64 коп. и далее по день оплаты долга.

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера задолженности и арифметической правильности расчета неустойки не приведено ответчиком, в том числе в суде апелляционной инстанции, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последний.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.05.2019 по делу N А79-14219/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Строительный трест N 3" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

О.Ю. Александрова Н.В. Устинова