Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2019 г. N 15АП-14424/19

город Ростов-на-Дону

04 сентября 2019 г.

дело N А53-17304/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,

судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Цимлянское"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 по делу N А53-17304/2019 (судья Золотарёва О.В.)

по иску комитета по управлению имуществом администрации Морозовского района

к обществу с ограниченной ответственностью "Цимлянское"

о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора,

при участии:

от истца: Маночинская М.А. (доверенность от 26.08.2019),

от ответчика: представителя не направил, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрацию Морозовского района (далее - истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (далее - ответчик, ООО "Цимлянское") о взыскании 569 283 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 20 449 руб. 24 коп. неустойки, расторжении договоров аренды земельных участков.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности за более чем два периода оплаты по договорам аренды земельных участков.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 по делу N А53-17304/2019 иск удовлетворен в полном объеме как обоснованный.

Ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Жалоба мотивирована доводами о том, что платежными поручениями от 30.07.2019 N N 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 (представлены в качестве приложений к апелляционной жалобе) ответчик погасил долг и оплатил задолженность в размере 569 283 руб. 80 коп. и 20 449 руб. 24 коп. пени, взысканные по решению суда. С учетом того, что долг отсутствует, ответчик полагает, что договоры аренды не могут быть расторгнуты в виду отсутствия нарушений со стороны арендатора. Также ответчик указал на то, что является сельхоз предприятием, получает доход от своей деятельности сезонно, в настоящее время ответчик осуществил посевы на арендованных земельных участках и в силу положений статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды земельного участка по основаниям подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации в период проведения полевых сельскохозяйственных работ не допускается.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу.

Коллегия, рассмотрев ходатайство истца, отказала в приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу в виду нарушения процессуального порядка его представления и отсутствия доказательств направления отзыва ответчику.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел ходатайство об отложении судебного заседания и признал его не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Учитывая пределы рассмотрения жалобы в суде апелляционной инстанции, раскрытие лицами, участвующими в деле, в суде первой инстанции доказательств по делу, а также принимая во внимание обязательные условия необходимые для отложения дела, предусмотренные статьей 158 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, апелляционная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, в связи с чем заявленное апеллянтом ходатайство об отложении подлежит отклонению.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 1, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:21, общей площадью 2530 кв.м., по адресу: Ростовская обл., рн Морозовский, с/с Чертковская сельская администрация, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 24, для использования в целях: под здание конторы, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 1193,36 руб. (л.д. 11-17, том 1).

08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 2, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:42, общей площадью 330 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 23, для использования в целях: под кладовую, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 1166,86 руб. (л.д. 18-23, том 1).

08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 3, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:43, общей площадью 5769 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 38, для использования в целях: под здание коровника, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 428,70 руб. (л.д. 24-29, том 1).

08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 4, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:44, общей площадью 12764 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 26-а, для использования в целях: под стройцех, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 45132,71 руб. (л.д. 30-35, том 1).

08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 5, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:45, общей площадью 3840 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 28, для использования в целях: под нефтебазу, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 9711,50 руб. (л.д. 36-41, том 1).

08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 6, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:46, общей площадью 2352 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 26, для использования в целях: мастерская, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 20791,32 руб. (л.д. 42-47, том 1).

14.03.2017 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 36, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:47, общей площадью 2952 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 26-6, разрешенное использование: автогараж, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 671,32 руб. (л.д. 48-56, том 1).

14.03.2017 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 37, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:41, общей площадью 26821 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 25, разрешенное использование: под зерносклад N 1, N 2, сроком с 19.05.2016 г. по 18.05.2065 г. с размером годовой арендной платы 6575,39 руб. (л.д. 57-65, том 1).

02.07.2013 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 39, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0600010:281, общей площадью 23 244 кв.м., по адресу: Ростовская область, Морозовский район, колхоз им. Дзержинского на 100 м западнее домовладения по ул. Школьная д. 2, х. Донской, для использования в целях: под зерноток, сроком с 30.10.2012 г. по 30.10.2022 г. с размером годовой арендной платы 445,14 руб. (л.д. 66-77, том 1).

13.04.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0600010:21, общей площадью 70,9 га, по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 1,5 км на север от х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 14.04.2016 г. по 13.04.2021 г. с размером годовой арендной платы 99800,00 руб. (л.д. 78-85, том 1).

08.04.2008 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 63, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600021:154, общей площадью 89 га, по адресу: Ростовская обл., Морозовский р-н, ЗАО "Атоммашевец", поля N 40,47,35,36, в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком с 08.04.2008 г. по 08.04.2013 г. с размером годовой арендной платы 45000,00 руб. (л.д. 86-92, том 1). По истечении срока действия договора N 63 арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно договору об уступке права аренды N 03 от 04.07.2014 г. (л.д. 93-94, том 1), право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано за ООО "Усть-Донецкий Агропромышленный комплекс".

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 08.12.2014 г. (л.д. 95-96, том 1) право аренды зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Агрохолдинг" (ООО СХП "Агрохолдинг").

29.12.2017 ООО СХП "Агрохолдинг" реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Цимлянское".

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 21.02.2018 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2008 N 63, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (л.д. 97, том 1).

02.08.2011 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 157, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600021:126, общей площадью 85 га, по адресу: Ростовская обл., Морозовский р-н, ЗАО "Атоммашевец", пашня, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 02.08.2011 г. по 02.08.2016 г. с размером годовой арендной платы 42185,51 руб. (л.д. 101-106, том 1).

Согласно договору купли-продажи права аренды земельного участка N 01 от 16.12.2013 г. (л.д. 107-108, том 1), право аренды земельного участка было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Агрохолдинг" (ООО СХП "Агрохолдинг"). ООО СХП "Агрохолдинг" реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Цимлянское".

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 26.08.2016 г. установлен срок аренды по 25.08.2022. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

24.03.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка N 157, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:16, общей площадью 92 га, по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 100 м на запад от х. Донской, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 25.03.2016 г. по 24.03.2021 г. с размером годовой арендной платы 129 400,00 руб. (л.д. 113-122, том 1).

27.10.2015 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:42, общей площадью 56,9 га, расположенного по адресу: Ростовская обл., р- н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 0,6 км северо-западнее х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 28.10.2015 г. по 28.10.2020 г. с размером годовой арендной платы 80400,00 руб. (л.д. 123-131, том 1).

27.10.2015 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:41, общей площадью 129 га, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 2 км на северо-запад от х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 28.10.2015 г. по 28.10.2020 г. с размером годовой арендной платы 183600,00 руб. (л.д. 132-140, том 1).

27.10.2015 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью "Цимлянское" (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:40, общей площадью 136 га, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 1 км на северо-запад от х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 28.10.2015 г. по 28.10.2020 г. с размером годовой арендной платы 192000,00 руб. (л.д. 141-150, том 1).

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

На дату заключения договоров аренды N 1 от 08.09.2016, N 2 от 08.09.2016, N 3 от 08.09.2016, N 4 от 08.09.2016, N 5 от 08.09.2016, N 6 от 08.09.2016, б/н от 13.04.2016 (70,9 га), б/н от 24.03.2016 (92 га), б/н от 27.10.2015 (56,9 га), б/н от 27.10.2015 (129 га) б/н 6 10756_5864678 от 27.10.2015 (136 га), полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления поселений.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ, согласно которым, полномочия по предоставлению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления района в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений.

Истцом произведен расчет арендной платы по вышеуказанным договорам на 2018 год на основании Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" и Постановления Администрации Морозовского района от 16.08.2017 г. N 408 "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Морозовский район", и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам использования земель и категориям арендаторов", Федерального закона от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов".

Размер арендной платы составил 1 099 476,17 руб.

Истцом произведен расчет арендной платы по вышеуказанным договорам на 2019 год на основании Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" и Постановления Администрации Морозовского района от 16.08.2017 г. N 408 "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Морозовский район", и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам использования земель и категориям арендаторов", Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов".

Размер арендной платы составил 1 148 099,88 руб.

Об изменении суммы арендной платы на 2018 год ответчику направлялись уведомления N 130 от 01.02.2018 (уведомление о вручении от 13.02.2018), N 219 от 21.02.2018 (уведомление о вручении от 02.03.2018), N 220 от 21.02.2018 (уведомление о вручении от 02.03.2018). Об изменении суммы арендной платы на 2019 год ответчику направлялось уведомление N 179 от 01.02.2019 (получено адресатом 08.02.2019).

Ответчик арендную плату по договорам в полном объеме и в срок не оплатил.

Задолженность ответчика перед истцом составил: по договорам - N 1 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 771,44 руб.; N2 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 754,31 руб.; N3 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 277,12 руб.; N4 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 29 175,40 руб.; N5 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 6 277,87 руб.; N6 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 5 376,12 руб.; N36 от 14.03.2017 с 01.10.2018 по 30.04.2019 417,26 руб.; N37 от 14.03.2017 с 01.10.2018 по 30.04.2019 4 087,09 руб.; N39 от 02.07.2013 с 01.10.2018 по 30.04.2019 602,16 руб.; б/н от 13.04.2016 (70,9 га)с 01.10.2018 по 31.03.2019 55 132,23 руб.; N 63 от 08.04.2008 с 01.10.2018 по 31.03.2019 59 247,00 руб.; N157 от 02.08.2011 по 01.10.2018-31.03.2019 67 782,82 руб.; б/н от 24.03.2016 (92 га) с 01.10.2018 по 31.03.2019 71 484,08 руб.; б/н от 27.10.2015 (56,9 га) с 01.10.2018 по 31.03.2019 47 57,72 руб.; б/н от 27.10.2015 (129 га) с 01.10.2018 по 31.03.2019 107 916,88 руб.; б/н от 27.10.2015 (136 га)с 01.10.2018 по 31.03.2019 112 724,30 руб. итого 569 283,80 руб.

Пунктом 5.2 договоров аренды N 1 от 08.09.2016, N 2 от 08.09.2016, N 3 от 08.09.2016, N 4 от 08.09.2016, N 5 от 08.09.2016, N 6 от 08.09.2016, N 36 от 14.03.2017, N 37 от 14.03.2017 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.2 договоров аренды б/н от 13.04.2016 (70,9 га), N 157 от 02.08.2011, б/н от 24.03.2016 (92 га), б/н от 27.10.2015 (56,9 га), б/н от 27.10.2015 (129 га), б/н от 27.10.2015 (136 га), предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.2 договоров аренды N 39 от 02.07.2013, N 63 от 08.04.2008 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

03.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, неустойки, а также уведомление о расторжении договоров аренды в связи с нарушением сроков оплаты, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции об обоснованности требований истца в виду следующего.

Между сторонами заключены договоры аренды земельных участков, в виду чего отношения сторон регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств, об аренде, а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнил, передал в аренду ответчику указанные в договорах земельные участки, что подтверждается актами приема - передачи муниципального имущества.

Ответчик в полном размере арендную плату не оплатил, задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам за общий период с 01.10.2018 по 30.04.2019 составляет 569 283,80 руб.

Расчет суммы долга по арендной плате судом апелляционной инстанции повторно проверен, вывод суда о его правильности апелляционной коллегий поддерживается.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований ни в суде первой, ни апелляционной инстанций не представил.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, по договорам в размере 569 283,80 руб. правомерно удовлетворено судом первой инстанции на основании положении статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также с учетом доказанного факта неисправности ответчика в оплате аренды, судом первой инстанции на основании положений статей 12, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. А также положений пунктов 5.2. договоров, верно удовлетворено как обоснованное требование истца о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере 20 449 руб. 24 коп. за общий период с 17.09.2018 по 15.05.2019.

Расчет пени, произведенный истцом судом первой инстанции проверен и признан верным. Основания для переоценки данного вывода суда первой инстанции у апелляционной коллегии отсутствуют.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки и применении положений стать 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Как в суде первой , так и апелляционной инстанций ответчиком не представлены возражения относительно расчета арендной платы и неустойки и доказательства погашения задолженности до вынесения судом первой инстанции решения.

В апелляционной жалобе общество указывает на полное погашение задолженности и оплату пени платежными поручениями от 30.07.2019 N N 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 после вынесения судом первой инстанции решения, то есть после разрешения судом спора.

Исполнение обязательства по уплате арендной платы и уплата неустойки в заявленном истцом размерах после вынесения решения свидетельствуют о признании обществом заявленных требований и подтверждают правильность принятого судом решения в части взыскания арендной платы и неустойки. Данные обстоятельства не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По существу доводы жалобы сводятся к несогласию ответчика с требованиями о расторжении договоров аренды.

Данные доводы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Рассмотрев по существу требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков, суд первой инстанции пришел к верному выводу о правомерности заявленного требования.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ, пункт 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Из материалов следует, что истцом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости исполнения условий договоров аренды, с требованием об оплате образовавшейся задолженности, пени и расторжении договоров аренды земельных участков.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соблюдении администрацией обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Понятие существенного нарушения определено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Материалами дела подтвержден факт существенного нарушения условий договоров аренды по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договоров аренды в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом то обстоятельство, что после принятия решения суда первой инстанции ответчик оплатил сумму долга, не изменяет наличия оснований для расторжения договоров в судебном порядке в виду наличия существенных нарушений договоров со стороны арендатора на дату вынесения судом такого судебного акта.

Основания для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Приведенные апеллянтом ссылки на положения статей 45 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации оцениваются как неотносимые к предмету спора и основанные на неверном понимании ответчиком существа приведенных им норм.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусматриваются основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, а положениями части 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение аренды земельного участка по основаниям, использования земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ.

В данном случае основанием для расторжения договора аренды не выступает использование земельных участков с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Судебные расходы по жалобе распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на апеллянта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 по делу N А53-17304/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с даты изготовления его полного текста через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Глазунова

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.В. Нарышкина