Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2019 г. N 13АП-19069/19

г. Санкт-Петербург

04 сентября 2019 г.

Дело N А42-2477/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика (должника): не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19069/2019) ТСЖ "Золотая роща" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 07.05.2019 по делу N А42-2477/2019 (судья Ярец Н.Н.), принятое по иску Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района к товариществу собственников недвижимости "Золотая роща" о расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованный земельный участок,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Золотая роща" (далее - ответчик, Товарищество) о расторжении договора аренды земельного участка N 4429 от 01.09.2019 и обязании ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001003:163 в надлежащем состоянии.

Решением от 07.05.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует и оснований для расторжения договора не имеется.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4429 от 01.09.2015 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 51:01:3001003:163, местоположение - Мурманская область, МО Кольский район. Для использования в целях: малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов), общей площадью 140 000 кв.м (пункт 1.1 договора).

На основании пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 5 лет с 17.08.2015 по 16.08.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендантор должен был вносить арендную плату ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

Пунктом 4.1.1 договора установлено право арендатор требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Акт приема - передачи земельного участка от 01.09.2015.

В нарушение условия договора ответчик не вносил арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года.

Задолженность за период с 01.04.2016 по 31.03.2018 в размере 163 392 руб. 89 коп. взыскана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области по делу N А42-6820/2018 от 03.10.2018.

09.07.2018 ответчику направлена претензия от 15.10.2018 N 2877-06 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка N 4429 от 01.09.2015 сдать земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001003:163 арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Поскольку задолженность по арендным платежам ответчиком не была оплачена, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, земельный участок не возвращен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.04.2018 по 31.03.2019 не исполнил.

Оплата задолженности в сумме 163392 руб. 89 коп., на которую ссылается ответчик в апелляционной жалобе, произведена Товариществом в счет погашения долга за период со 2 квартала 2016 года по 1 квартал 2018 года по решению суда, вынесенного в рамках дела А42-6820/2018.

Требование о расторжении договора соответствует п. 4.1.1 договора. Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд с учетом разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 07.05.2019 по делу N А42-2477/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина