Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 07АП-7625/19

город Томск

5 сентября 2019 г.

Дело N А45-15576/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 5 сентября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Павловой Ю.И.,
судей:	Стасюк Т.Е.,
	Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачёвой О.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство "Чернореченское" муниципального образования Чернореченского сельсовета, муниципального унитарного предприятия Искитимского района "Северное" (N 07АП-7625/2019(1,2)) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 июня 2019 года по делу N А45-15576/2019 (судья Остроумов Б.Б.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-2" (633227, Новосибирская область, Искитимский район, поселок Чернореченский, улица Кооперативная, 1, ОГРН 1025404721088, ИНН 5445007666) к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство "Чернореченское" муниципального образования Чернореченского сельсовета (633227, Новосибирская область, район Искитимский, поселок Чернореченский, улица Школьная, 2А, ОГРН 1055472002552, ИНН 5443000351), муниципальному унитарному предприятию Искитимского района "Северное" (633226, Новосибирская область, район Искитимский, село Лебедевка, переулок Котельный, дом 3, офис 1, ОГРН 1175476076995, ИНН 5443027018) о признании недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды от 16 апреля 2018 года N2018/1, оформленную уведомлением от 07 февраля 2019 года N139/к, применении последствий недействительности сделки, признании договора аренды от 16 февраля 2019 года заключенным.

В судебном заседании принял участие представитель истца Сенькин П.В. по доверенности от 11 марта 2019 года.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Экспресс-2" (далее-истец, Арендатор, ООО "Экспресс-2") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство "Чернореченское" муниципального образования Чернореченского сельсовета (далее - Арендодатель, МУП "ЖКХ "Чернореченское"), муниципальному унитарному предприятию Искитимского района "Северное" (далее - МУП ИР "Северное"), просило признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды от 16.04.2018 N 2018/1, оформленную уведомлением от 07.02.2019 N 139/к; применить последствия недействительности сделки в виде признания действующим договора аренды от 16.04.2018 N 2018/1; признать договор аренды от 16.02.2019 без номера, заключенный между МУП "ЖКХ "Чернореченское" и МУП ИР "Северное", недействительной сделкой.

В обоснование иска указал, что Арендодатель необоснованно, в одностороннем порядке расторг с истцом договор аренды от 16.04.2018 N 2018/1, после чего заключил договор аренды того же имущества с МУП ИР "Северное", передав ему имущество по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.06.2019 исковые требования удовлетворены частично, суд признал недействительной одностороннюю сделку МУП "ЖКХ "Чернореченское" по расторжению договора аренды от 16.04.2018N 2018/1, оформленную уведомлением от 07.02.2019 N 139/к, признал недействительным договор аренды от 16.02.2019, заключенный между МУП "ЖКХ "Чернореченское" и МУП ИР "Северное".

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых просили решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По мнению заявителей апелляционных жалоб, односторонний отказ от договора аренды являлся правомерным в связи с грубыми нарушениями условий договора, эксплуатацией имущества, не выполнением неоднократных требований об устранении нарушений законодательства и договора. Кроме того, в решении суда отсутствует правовое обоснование для признания недействительной сделки по заключению договора аренды от 16.02.2019 между ответчиком и МУП ИР "Северное".

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзывы на апелляционные жалобы, в которых просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании просил отказать в удовлетворении апелляционных жалоб по доводам, изложенным в отзывах.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов, заслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Арендатором и Арендодателем заключен договор аренды от 16.04.2018 N 2018/1, согласно условиям которого Арендодатель обязался предоставить истцу во временное владение и пользование объекты недвижимости, поименованные в договоре аренды.

Объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи от 01.08.2018 для целей осуществления регулируемой деятельности по транспортировке холодной, горячей воды, тепловой энергии и приему сточных вод на территории поселка Чернореченский Искитимского района Новосибирской области.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды от 16.04.2018 N 2018/1 договор заключен на срок с 16.04.2018 по 31.12.2018.

Согласно п. 2.3. договора по окончания срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно не известила другую сторону о его расторжении менее, чем за один месяц до окончания срока его действия.

Поскольку стороны не выразили желания до 31.12.2018 прекратить договорные отношения, то срок действия договора был продлен до 30.11.2019.

МУП "ЖКХ "Чернореченское" направило в адрес истца уведомление от 07.02.2019 N 139/к, в котором, сославшись на наличие задолженности истца перед ответчиком по внесению арендной платы в размере 54 000 рублей, а также наличие жалоб от населения о ненадлежащем содержании истцом инфраструктуры, уведомил истца о расторжении ответчиком договора аренды в одностороннем порядке с 13.02.2019.

МУП "ЖКХ "Чернореченское" заключило с МУП ИР "Северное" договор аренды от 16.02.2019, передав имущество являющееся предметом договора аренды от 16.04.2018 N 2018/1 МУП ИР "Северное" по акту приема-передачи.

Ссылаясь на недействительность уведомления от 07.02.2019 N 139/к и договора аренды от 16.02.2019, заключенного между МУП "ЖКХ "Чернореченское" и МУП ИР "Северное", истец обратился в суд с настоящим иском.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из обоснованности требований о признании недействительными уведомления о расторжении договора и договора аренды от 16.02.2019.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом само условие договора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, должно однозначно следовать из договора.

В договоре аренды от 16.04.2018 N 2018/1 стороны в пункте 10.2 установили право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке только в связи с реализацией имущества с торгов в рамках конкурсного производства.

Законом право на односторонний отказ от договора, заключенного на определенный срок, не предусмотрено.

В связи с этим, суд первой инстанции верно указал, что в силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды мог быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только судом.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена. (п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Принимая во внимание, что у Арендодателя отсутствовало право одностороннего внесудебного расторжения договора, выводы суда первой инстанции о ничтожности односторонней сделки Арендодателя по расторжению договора аренды от 16.04.2018 N 2018/1, оформленной уведомлением от 07.02.2019 N 139/к, являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм права, учитывая, что использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями является основанием для расторжения договора в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что Арендодатель заключил с МУП ИР "Северное" договор аренды от 16.02.2019, передав имущество, являющееся предметом договора аренды от 16.04.2018 N 2018/1, МУП ИР "Северное", требования истца о признании недействительным договора аренды от 16.02.2019 также правомерно удовлетворены судом первой инстанции на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации

Учитывая, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителей. Поскольку МУП "ЖКХ "Чернореченское" при подаче апелляционной жалобы предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, 3 000 рублей подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 июня 2019 года по делу N А45-15576/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство "Чернореченское" муниципального образования Чернореченского сельсовета (ОГРН 1055472002552, ИНН 5443000351) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Ю.И. Павлова

Судьи

Т.Е. Стасюк М.А. Фертиков