Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2019 г. N 13АП-16685/19

г. Санкт-Петербург

04 сентября 2019 г.

Дело N А56-163982/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Гаврилова С.А. (доверенность от 26.12.2018)

от ответчика: Минина Ю.А. (доверенность от 21.12.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16685/2019) Комитета имущественных отношений СанктПетербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2019 по делу N А56-163982/2018 (судья Егорова Д.А.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к АО "Монолит-Кировстрой" о взыскании денежных средств,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Монолит-Кировстрой" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.09.1995 N 00/ДК-00042(05) в размере 365 097 руб. 02 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 и неустойки в размере 985 761 руб. 95 коп. за период с 11.07.2018 по 18.10.2018.

Решением от 15.04.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на отсутствие оснований для применения положений ст. 413 ГК РФ, поскольку возведенные ответчиком многоквартирные дома расположены на едином земельном участке.

В судебном заседании представитель Комитета доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодателем) и акционерным обществом "Монолит-Кировстрой" (арендатором) заключен договор аренды 05.09.1995 N 00/ДК-00042(05) земельного участка площадью 30 000 кв.м, расположенного по адресу: квартал 4Б, описание: Квартал 4Б Р-НА УЛЬЯНКИ 1.

Неисполнение ответчиком п. 3.4 обязанностей по своевременному внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что АО "Монолит-Кировстрой" (ранее ОАО "Монолит-Кировстрой") на основании Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 26.04.1994 N 393-р, договора об инвестиционной деятельности от 20.06.1995 N00-(И)002536(08), договора аренды земельного участка от 05.09.1995 N00/ДК-00042 (05) являлось застройщиком жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением. По договору аренды земельного участка от 05 сентября 1995 N00/ДК-00042 (05) застройщику был предоставлен участок с кадастровым номером 78:15:0843402:25, по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, Ульянка, кв. 4Б, корп. 1-8, площадью 30 000 кв.м. В настоящее время в результате строительных работ на данном земельном участке расположены два многоквартирных жилых дома по адресам: Санкт- Петербург, проспект Маршала Жукова д. 54 к. 1 и Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова д. 54 к. 6, а также объект незавершенного строительства - нежилое здание детского дошкольного учреждения, кадастровый номер 78:15:0843402:25. Два многоквартирных жилых дома введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-0205в-2014 от 07 марта 2014 года и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-05-12-2016 от 16 мая 2016 года), квартиры в них переданы дольщикам и оформлены в собственность граждан. Здание детского дошкольного учреждения находится в общей долевой собственности граждан, право собственности оформлено.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Учитывая, что по состоянию на 17.08.2016 квартиры находились в собственности физических лиц, что подтверждается выписками ЕГРП, правовых оснований для удовлетворения требований у суда не имелось.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.219 по делу N А56-163982/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина