Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 15АП-14100/19

город Ростов-на-Дону

05 сентября 2019 г.

дело N А53-4620/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисник Н.Н.,

судей Глазуновой И.Н., Илюшина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дудо В.А.,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Сальского городского поселения

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.06.2019 по делу N А53-4620/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сальская водоснабжающая компания" (ОГРН 1146186000509, ИНН 6153034520)

к муниципальному образованию "Сальское городское поселение" в лице Администрации Сальского городского поселения (ОГРН 1056153019768, ИНН 6153023616)

о взыскании задолженности, неустойки,

принятое судьей Бирюковой В.С.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сальская водоснабжающая компания" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к муниципальному образованию "Сальское городское поселение" в лице Администрации Сальского городского поселения (далее - ответчик, администрация) о взыскании 278 003,44 руб. задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 2, л.д. 9)).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не оплатил задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества с 01.01.2017 по 10.02.2019.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.06.2019 исковые требования удовлетворены.

Решение мотивировано тем, что город Сальск является собственником помещения в многоквартирном доме, в котором истцом как управляющей компанией оказаны услуги по осуществлению текущего ремонта общего имущества. Собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии со своей долей в указанном общем имуществе. Представленный расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.

Администрация Сальского городского поселения обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила отменить решение полностью.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что 07.02.2018 объект недвижимости (нежилые помещения кв. 1-56 общей площадью 678,2 кв.м.) снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 (выписка представлена в материалы дела), в связи с тем, что Администрацией Сальского городского поселения принято Постановление за N 918 от 12.12.2017, в соответствии с которым, принято решение:

1. Разделить нежилые помещения кв. 1-56,с кадастровым номером 61:57:0010926:133, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, на следующие помещения:

1.1. Нежилое помещение общей площадью 414,7 кв. м, состоящее из помещений N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 10, N 11, N 12, N 13, N 14, N 15, N 16, N 17, N 18, N 19, N 20, N 21, N 22, N 23, N 24, N 25, N 26, N 27, N 28, N 29, N 30, по ул. Социалистическая, 168-а в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, пом. N 1-30.

1.2. Нежилое помещение общей площадью 15,8 кв. м, состоящее из помещения N 31, по ул. Социалистическая, 168-а, в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, пом. N31.

1.3. Нежилое помещение общей площадью 75,3 кв. м, состоящее из помещений N 32, N 33, N 34, N 37, N 38, N 43, N 44, по ул. Социалистическая, 168-а в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, пом. N 32, 33, 34, 37, 38, 43, 44.

1.4. Нежилое помещение общей площадью 34 кв. м, состоящее из помещений N 36, N 39, N 56, по ул. Социалистическая, 168-а в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, пом. N 36, 39, 56.

1.5. Нежилое помещение общей площадью 43 кв. м, состоящее из помещений N 35, N 40, N 41, N 42, по ул. Социалистическая, 168-а, в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, пом. N 35, 40, 41, 42.

1.6. Квартиру общей площадью 45,6 кв. м, состоящую из помещений N 45, N 46, N 47, N 48, по ул. Социалистическая, 168-а, в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, кв. 58.

1.7. Квартиру общей площадью 52,46 кв. м, состоящую из помещений N 49, N 50, N 51, N 52, N 53, N 54, N 55, по ул. Социалистическая, 168-а в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, кв. 57.

Постановлением Администрации Сальского городского поселения N 603 от 14.08.2018 нежилые помещения 1-30, с кадастровым номером 61:57:0010926:342, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, общей площадью 414,7 кв. м разделены на следующие помещения:

1.1. Нежилое помещение общей площадью 410,4 кв. м, состоящее из помещений N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 10, N 11, N 12, N 13, N 14, N 15, N 16, N 17, N 18, N 19, N 20, N 21, N 22, N 23, N 24, N 25, N 26, N 27, N 28, N 30, по ул. Социалистическая, 168-а в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а,пом.N 1-28,30.

1.2. Нежилое помещение общей площадью 4,3 кв. м, состоящее из помещения N 29, по ул. Социалистическая, 168-а, в г. Сальске, присвоить адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, пом. N 29.

Данные изменения были внесены в сведения государственного кадастра недвижимости Сальского отдела ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области (выписки представлены в материалы дела).

В заявленный истцом период, большая часть образованных помещений, за которые истец требует оплаты от Сальского городского поселения, переданы в аренду, социальный наем, проданы или приватизированы (право собственности перешло к физ. лицам).

Так, квартира N 57 передана по договору социального найма N 103 от 25.06.2018 гр. Омелечко Ю.А. Таким образом, ответчик считает, что в силу статей 67, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы с 25.06.2018 за 52,5 кв. м. из 678, 2 кв.м. лежит на Омелечко Ю.А.

Квартира N 58 передана по договору социального найма N 101 от 09.06.2018 гр. Бирюкову А.М., который практически сразу ее приватизировал и согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2018 квартира находится в общей долевой собственности членов его семьи. Квартира исключена из реестра муниципальной собственности. Таким образом, обязанность по внесению платы с 09.06.2018 за 45,6 кв. м. из 678, 2 кв.м. лежит на Бирюкове А.М.

Нежилые помещения N 1-28, 30 (этаж 1) общей площадью 410,4 кв.м. расположенные на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, переданы в собственность Борисову Евгению Павловичу по договору купли - продажи нежилого помещения от 04.12.2018, дата государственной регистрации: 26.12.2018 номер регистрации: 61:57:0010926:349-61/040/2018-3. Таким образом, обязанность по внесению платы с 04.12.2018 за 410.4 кв. м. из 678, 2 кв.м. лежит на Борисове Е.П.

Нежилое помещение N 31 (этаж 1) общей площадью 15,8 кв.м. расположенное на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Сальск, ул. Социалистическая, 168-а, с 18.07.2018 находится в аренде у гр. Степановой Ольги Михайловны, на условиях договора аренды нежилого помещения от 30.07.2018. Таким образом, обязанность по внесению платы с 18.07.2018 за 15,8 кв. м. из 678. 2 кв.м. лежит на Степановой О.М.

Предъявленные истцом к ответчику требования о взыскании задолженности с 01.09.2017 по 10.02.2019 ответчик считает необоснованными, так как включают в себя период, когда обязанность, по оплате коммунальных услуг за помещения возникла у лиц, которым эти помещения общей площадью 524,3 кв.м. из 678, 2 кв.м. в разное время переданы по договорам социального найма, аренды и купли -продажи.

Таким образом, судом, по мнению ответчика, не проверена принадлежность помещений в заявленный истцом период и соответственно сделан ошибочный вывод о правильности предоставленного истцом расчета.

В отзыве на апелляционную жалобу истец апелляционную жалобу не признал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников N 1 от 26.06.2017 многоквартирного дома по ул. Социалистическая, д. 168 А было принято решение об избрании управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью "Сальская водоснабжающая компания" и о заключении договора управления с управляющей компанией на условиях, определенных указанным решением.

Согласно выписки из ЕГРН N 99/2019/240715901 от 23.01.2019, собственником помещения по адресу: г. Сальск, ул. Социалистическая д. 168 А, кв. 1-56 является муниципальное образование "Сальское городское поселение".

ООО "СВК" за период с 01.01.2017 по 10.02.2019 обязательства по содержанию помещений жильцов многоквартирного дома г. Сальск ул. Социалистическая д. 168 А, а также собственника кв. 1-56 Администрации, расположенных в названном многоквартирном жилом доме исполнило в полном объеме и надлежащим образом и оказала услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Однако Администрация Сальского городского поселения не исполнила свои обязательства по оплате за коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2017 по 10.02.2019 в сумме 278 003,44 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. N 20 от 24.01.2019, в которой было указано о необходимости погашения задолженности.

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением о взыскании 278 003,44 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с ТСЖ либо управляющей компанией, на собственнике либо на ином титульном владельце помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Из анализа постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что обязательства сторон в рассматриваемом случае возникли в силу закона.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер платы определен истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, и тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Стоимость услуг за спорный период рассчитывается как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 10.02.2019 составляет 278 003,44 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически правильным.

Доказательства, свидетельствующие об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Довод о том, что истцом неверно рассчитана задолженность за спорные помещения ввиду их частичной передачи в спорный период в собственность иным лицам, а также в пользование по договорам социального найма и аренды, заявлялся ответчиком в отзыве на исковое заявление.

В оспариваемом решении суд указал, что с учетом данных доводов ответчика истцом произведено утонение исковых требований, сумма долга снижена до 278 003,44 руб.

Таким образом, как истцом, так и судом при вынесении решения были учтены доводы отзыва на исковое заявление, позднее безосновательно повторенные ответчиком в апелляционной жалобе.

Уточненный расчет задолженности ответчиком оспорен не был ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе, соответственно, считается принятым ответчиком в соответствии с частью 3 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответственно апелляционным судом отклоняется довод жалобы о том, что судом не проверена принадлежность помещений в заявленный истцом период и сделан ошибочный вывод о правильности предоставленного истцом расчета.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем. Апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.06.2019 по делу N А53-4620/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Мисник

Судьи

И.Н. Глазунова Р.Р. Илюшин