Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2019 г. N 03АП-4412/19

г. Красноярск

03 сентября 2019 г.

Дело N А33-8381/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "27" августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" сентября 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванцовой О.А.,

судей: Бабенко А.Н., Шелега Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.,

без участия сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "03" июня 2019 года по делу N А33-8381/2019,

принятое судьей Петракевич Л.О.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Центр управления МКД" (ИНН 2443021892, ОГРН 1112443002880) (далее - истец, общество, ООО УК "Центр управления МКД") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807) (далее - ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 788 665 рублей 91 копейки, пени в сумме 54 034 рублей 75 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2019 года по делу N А33-8381/2019 исковые требования удовлетворены. С Комитета в пользу ООО УК "Центр управления МКД" взыскана задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 788 665 рублей 91 копейка, пени в сумме 54 034 рублей 75 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 854 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства:

- договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался;

- в отношении нежилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, д. 1, пом. 85 заключен договор аренды, данное помещение передано в пользование ООО "Программа Техно А"; нежилое помещение по адресу: г. Ачинск, мкр. 8, д. 1, пом. 94 передано в безвозмездное пользование НО "Ачинский местный городской общественный благотворительный фонд ветеранов Органов Внутренних Дел и Внутренних Войск "Содействие"; нежилые помещения по адресу: г. Ачинск, мкр.3, д. 21 по договору от 24.05.2016 N 80-БВП переданы в безвозмездное пользование КГАПОУ "Ачинский колледж транспорта сельского хозяйства", в соответствии с дополнительным соглашением от 29.12.2016 ссудодателю передана в пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Ачинск, мкр. 4, д. 25, пом. 99.

ООО УК "Центр управления МКД" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих уполномоченных представителей не направили. В Третий арбитражный апелляционный суд от сторон поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Комитет является собственником помещений, расположенных по следующим адресам:

- г. Ачинск, квартал 24, дом 1, пом. 81, площадью 688,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕИ N 284460 от 19.11.2009;

- г. Ачинск, квартал 24, дом 1, пом. 82, площадью 10,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕИ N 778937 от 15.03.2011;

- г. Ачинск, квартал 24, дом 1, пом. 83, площадью 11,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 187377 от 10.08.2011;

- г. Ачинск, квартал 24, дом 1, пом. 84, площадью 26,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 187374 от 10.08.2011;

- г. Ачинск, квартал 24, дом 1, пом. 85, площадью 120,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 187923 от 16.08.2011;

- г. Ачинск, квартал 24, дом 1, пом. 86, площадью 20,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 187728 от 23.08.2011;

- г. Ачинск, квартал 24, дом 1, пом. 87, площадью 9,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 187727 от 23.08.2011;

- г. Ачинск, квартал 24, дом 2, пом. 81, площадью 318,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от 11.01.2006;

- г. Ачинск, квартал 25, дом 2, пом. 82, площадью 1 063,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ N 947184 от 15.12.2008;

- г. Ачинск, квартал 25, дом 5, пом. 59, площадью 55,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕИ N 384632 от 23.11.2009;

- г. Ачинск, ул. Кравченко, дом 1, пом. 85, площадью 112,90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ N 025591 от 28.02.2006;

- г. Ачинск, ул. Калинина, д. 2, пом. 25, площадью 300,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 172677 от 08.07.2011;

- г. Ачинск, Юго-Восточный район мкр, дом 48, пом. 84, площадью 816,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ N 565972 от 17.07.2007;

- г. Ачинск, микрорайон 1, дом 40, пом. 83, площадью 45,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕК N 214269 от 29.09.2011;

- г. Ачинск, микрорайон 2, дом 2, пом. 68, площадью 32 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной права серии 24 ЕК N 363255 от 10.11.2011;

- г. Ачинск, микрорайон 2, дом 7, пом. 49, площадью 115,70 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ N 054301 от 19.05.2006,

- г. Ачинск, микрорайон 4, д. 8, помещение 66, площадью 502,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.08.2015 N 24-0-1-180/4202/2015-1078;

- г. Ачинск, микрорайон 4, дом 25, пом. 95, площадью 141,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕИ N 702391 от 28.07.2010;

- г. Ачинск, микрорайон 4, дом 25, пом. 99, площадью 90,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной права серии 24 ЕИ N 702387 от 28.07.2010;

- г. Ачинск, микрорайон 5, дом 25, пом. 116, площадью 141,9 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2018 N 99/2018/78190974;

- г. Ачинск, микрорайон 7, дом 4, пом. 82, площадью 1 036,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2015 N 24-0-1-180/4202/2015-975;

- г. Ачинск, микрорайон 8, дом 1, пом. 94, площадью 28,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной права серии 24 ЕК N 094892 от 13.10.2011;

- г. Ачинск, микрорайон 8, дом 1, пом. 96, площадью 31,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной права серии 24 ЕК N 095598 от 17.10.2011;

- г. Ачинск, микрорайон 9, дом 46, пом. 99, площадью 107,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной права серии 24 ЕК N 990387 от 25.12.2013.

На основании протоколов от 20.03.2015 внеочередных общих собраний собственниками многоквартирных домов в городе Ачинске по адресам: квартал 24, дом 1; квартал 24, дом 2; квартал 25, дом 2; квартал 25, дом 5, ул. Кравченко, дом 1; ул. Калинина, дом 2; Юго-Восточный район мкр, дом 48; микрорайон 1, дом 40; микрорайон 2, дом 2; микрорайон 2, дом 7, микрорайон 4, дом 8; микрорайон 4, дом 25; микрорайон 5, дом 25; микрорайон 7, дом 4; микрорайон 8, дом 1; микрорайон 9, дом 46, выбран способ управления - управление управляющей компанией и как следствие заключены договоры управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибирь" от 30.03.2015, в отношении дома расположенного по адресу: г. Ачинск, квартал 25, д. 5, заключен договор управления от 21.03.2018 на основании протокола от 21.03.2018.

22.06.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Сибирь" на ООО УК "Центр управления МКД".

Истцом представлен расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов:

по жилому дому N 1, расположенному по адресу: г. Ачинск, квартал 24 (пом. 81, 82, 83, 85, 86, 87 общей площадью 861,3 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 174 525 рублей 48 копеек,

по жилому дому N 2, расположенному по адресу: г. Ачинск, квартал 24 (пом. 84 площадью 380,1 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 62 580 рублей 56 копеек,

по жилому дому N 2, расположенному по адресу: г. Ачинск, квартал 25 (пом. 82 площадью 603,4 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 118 671 рубль 07 копеек,

по жилому дому N 5, расположенному по адресу: г. Ачинск, квартал 25 (пом. 59, площадью 55,70 кв.м.) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 11 790 рублей 59 копеек,

по жилому дому N 1, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко (пом. 85 площадью 112,9 кв.м) за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 37 668 рублей 57 копеек,

по жилому дому N 2, расположенному по адресу: г. Ачинск, ул. Калинина (пом. 25 площадью 300,5 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 59 099 рублей 53 копейки,

по жилому дому N 48, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. Юго-Восточный (пом. 84 площадью 181,9 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 35 774 рубля 41 копейка,

по жилому дому N 40, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 1 (пом. 83 площадью 45,70 кв.м) за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 - 10 271 рубль 84 копейки,

по жилому дому N 2, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 2 (пом. 68 площадью 32 кв.м) за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 - 9 733 рубля 01 копейка,

по жилому дому N 7, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 2 (пом. 49 площадью 115,7 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 22 754 рубля 69 копеек,

по жилому дому N 8, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 4 (пом. 66 площадью 156,8 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 30 837 рулей 94 опейки,

по жилому дому N 25, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 4 (пом. 95 площадью 141,4 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 27 809 рублей 18 копеек,

по жилому дому N 25, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 4 (пом. 99 площадью 27,1 кв.м) за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 - 2 950 рублей 60 копеек,

по жилому дому N 25, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 4 (пом. 99 площадью 35,9 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 7 060 рублей 42 копейки,

по жилому дому N 25, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 5 (пом. 116 площадью 141,90 кв.м) за период с 22.01.2018 по 31.01.2018 - 17 397 рублей 20 копеек,

по жилому дому N 4, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 7 (пом. 82 площадью 647,8 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 126 761 рубль 11 копеек,

по жилому дому N 1, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 8 (пом. 94 площадью 28,6 кв.м) за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 - 5 524 рубля 52 копейки,

по жилому дому N 1, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 8 (пом. 96 площадью 31,9 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 6 273 рубля 75 копеек,

по жилому дому N 46, расположенному по адресу: г. Ачинск, мкр. 9 (пом. 99 площадью 107,7 кв.м) за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 - 21 181 рубль 44 копейки.

Плата за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов ответчиком не внесена.

Претензией от 18.01.2019 N 01-41/26 ООО УК "Центр управления МКД" обратилось к ответчику с требованием оплатить задолженность по плате за предоставленные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены помещения, принадлежащие ответчику, в размере 788 665 рублей 91 копейки. Названная претензия вручена ответчику нарочным (вх. от 18.01.2019).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с вышеуказанным иском.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющихся в материалах дела, собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по перечисленным выше адресам в спорный период являлось муниципальное образование город Ачинск.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 N 13-101р, Комитет осуществляет в интересах и от имени муниципального образования город Ачинск права собственника в отношении муниципального имущества.

Таким образом, муниципальное образование город Ачинск в лице Комитета обязано в силу закона нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Довод о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку само по себе отсутствие договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, заключенного между управляющей компанией и собственником, не имеет правового значения, поскольку в силу вышеприведенных норм права не освобождает последнего от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности в спорный период. Данный факт ответчиком не оспаривается, доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией не представлено.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определён истцом с применением тарифов, утвержденных внеочередным общим собранием собственников помещений в спорных многоквартирных домах (протоколы от 20.03.2015, от 21.03.2018).

При этом, согласно пунктам 4.1.1 договоров управления цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимости иных услуг (с учетом НДС), которые составляют предмет договора и которые оказывает управляющая компания.

Размер платы за содержание, ремонт помещения и управления устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания. Во второй и последующий годы действия договора начисление размера платы за содержание, ремонт помещения и управления осуществляется в соответствии с приложением N 9 (пункт 4.2.5 договоров управления).

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества (предъявленной истцом ко взысканию суммы) проверен судом и не оспаривается ответчиком (контррасчет не представлен).

С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества за спорный период в размере 788 665 рублей 91 копейка.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорных нежилых помещений в материалы дела не представлено.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что в отношении нежилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, д. 1, пом. 85 заключен договор аренды, данное помещение передано в пользование ООО "Программа Техно А"; нежилое помещение по адресу: г. Ачинск, мкр. 8, д. 1, пом. 94 передано в безвозмездное пользование НО "Ачинский местный городской общественный благотворительный фонд ветеранов Органов Внутренних Дел и Внутренних Войск "Содействие"; нежилые помещения по адресу: г. Ачинск, мкр.3, д. 21 по договору от 24.05.2016 N 80-БВП переданы в безвозмездное пользование КГАПОУ "Ачинский колледж транспорта сельского хозяйства", в соответствии с дополнительным соглашением от 29.12.2016 ссудодателю передана в пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Ачинск, мкр. 4, д. 25, пом. 99.

Судом первой инстанции исследован и обоснованно отклонен довод ответчика о том, что расходы по содержанию части спорных помещений должны нести пользователь и арендаторы, которым ответчик передал часть помещений по договорам безвозмездного пользования и договору аренды.

Третий арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества, установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды, договорам безвозмездного пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, заключение собственником договоров о сдаче в аренду, безвозмездное пользование имущества, не влечет за собой освобождение от расходов на его содержание.

Согласно пунктов 3.3.17 представленных ответчиком договоров безвозмездного пользования объектами N 69-БВП от 27.07.2015 и N 80-БВП от 24.05.2016 ссудополучатели (НО "АМОБФ ОВД И ВВ "Содействие", КГАПОУ "Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства") обязались в течение 10 календарных дней с даты принятия нежилых помещений от ссудодателя в пользование по акту приема-передачи заключить в пользу третьего лица (управляющей организации) обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходов на коммунальные услуги, предоставляемые по нежилым помещениям, соразмерно занимаемой площади (включая места общего пользования) путем оформления договоров с соответствующими организациями; нести расходы по оплате указанных дополнительных обязательств, а также расходы по установке приборов учета и установку инженерных коммуникаций.

Аналогичное условие также содержится в представленном ответчиком договоре аренды от 30.10.2006 N 1251 9 пункт 2.2.7).

Поскольку доказательств того, что указанными выше пользователями и арендатором заключены с управляющей компанией договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено, факт передачи нежилых помещений в безвозмездное пользование и аренду правового значения не имеет.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленных за несвоевременную оплату стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в размере 54 034 рублей 75 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 N 3984-у с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

В силу разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (ответ на вопрос N 3) размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Истец, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил неустойку в общей сумме 54 034 рублей 75 копеек за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 с учетом ставки рефинансирования, равной 7,75%.

Расчет пени повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При изложенных обстоятельствах, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены решения суда первой инстанции и для удовлетворения апелляционной жалобы. Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "03" июня 2019 года по делу N А33-8381/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.А. Иванцова

Судьи

А.Н. Бабенко Д.И. Шелег