Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2019 г. N 21АП-1980/15

2 сентября 2019 г.

Дело N А84-927/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2019 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 2 сентября 2019 г.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Оликовой Л. Н., судей Калашниковой К.Г., Зарубина А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ноздреватых А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы кредитора Дорожкина Анатолия Дмитриевича и конкурсного управляющего ООО "Тонус плюс" Кирилина М. В. на определение Арбитражного суда города Севастополя от 11.07. 2019 г. по делу N А84-927/2013 (судья Погребняк А. С.)

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Тонус плюс"

к Потребительскому кооперативу "ЖСК "Парковый-14"

об истребовании имущества (объектов незавершенного строительства: дома 14, 14-д по ул. Парковая в городе Севастополе) из чужого незаконного владения

при участии в рассмотрении обособленного спора, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: кредиторы Бычкова И.В., Зозуля С.П., Ящук Т.В., Хронюк Н.В., Гришин О.К., Шандривский Ю.Я., Маракаев С.И., Гузиль А.И., Полякова О.В., Шорохов И.В., Малахов Д.В., Дорожкин А.Д., ООО "ОСК Южный Скат", ООО "Квитоград"

в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" ИНН 9201525974, ОГРН 1189204006200

при участии в судебном заседании:

заявитель жалобы конкурсный управляющий ООО "Тонус плюс" Кирилин М.В.;

заявитель жалобы кредитор Дорожкин А. Д.

третьи лица - кредиторы Полякова О.В., Игнатовский С.Ю., Ящук Т.В. - Волков М.Ю., Чернышевская А.В. представители по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 17.11.2015 г. ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением суда от 01.06.2018 г. конкурсным управляющим ООО "Тонус Плюс" утвержден Кирилин М.В.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий, с учетом уточнений, обратился с заявлением к Потребительскому кооперативу "ЖСК "Парковый-14" об истребовании имущества - незавершенные строительством объекты по ул. Парковая N 14 строительной готовностью 13,38 % и N 14-Д, строительной готовностью 8,08 % в г. Севастополе, находящиеся на земельных участках общей площадью 0,3060 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14, кадастровый номер 91:02:001016:238; общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:183; общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:0010016:185, принадлежащих ООО "Тонус Плюс" на праве аренды в соответствии с договорами аренды от 15.02.2007 г. и от 29.12.2008 г., из чужого незаконного владения ПК "ЖСК "Парковый-14" в конкурсную массу ООО "Тонус Плюс"; передать ООО "Тонус Плюс" строительную площадку, с расположенными на ней объектами незавершенного строительства - многоквартирными жилыми домами N 14, строительной готовностью 8,08% и N14-д, строительной готовностью 13,46% (позже объединенных одним адресом - дом 14 корпус 4) по ул. Парковая в городе Севастополе, которая расположена в границах следующих земельных участков: общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:183, общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:0010016:185; общей площадью 0,3060 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14, кадастровый номер 91:02:001016:238, которые находятся у Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" на праве аренды в соответствии с договорами аренды от 15.02.2007 г. и от 29.12.2008 г. Требования заявлены на основании ст. ст. 301, 1041-1050 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1132, 1133 Гражданского кодекса Украины.

Определением Арбитражного суда г. Севастополя от 11.07.2019 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Тонус плюс" отказано.

Не согласившись с определением суда, кредитор Дорожкин А. Д. и конкурсный управляющий ООО "Тонус плюс" обратились с жалобами в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд об отмене оспариваемого судебного акта. Жалобы мотивированы неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявители жалоб поддержали доводы жалоб в полном объеме.

Представители кредиторов Поляковой О.В., Игнатовского С.Ю., Ящук Т.В. поддержали позиции заявителей жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта, руководствуясь положениями ст. ст. 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении без изменения оспариваемого определения, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.08.2013 г. по заявлению Публичного акционерного общества "Механизация строительства" возбуждено производство по делу N 919/927/13 о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс". Согласно постановлению суда от 16.12.2013 г. ООО "Тонус Плюс" признано банкротом, открыта ликвидационная процедура сроком на 12 (двенадцать) месяцев.

Определением от 30.06.2014 г. решено дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с определением от 21.08.2014 г. при рассмотрении дела применяются правила, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением от 17.11.2015 г. (резолютивная часть от 10.11.2015 г.) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением суда от 01.06.2018 г. конкурсным управляющим ООО "Тонус Плюс" утвержден Кирилин М.В.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 29.12.2008 г. между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Тонус Плюс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 г. N 4783 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,4000 га, в том числе: земельный участок N1 площадью 0,2150 га и земельный участок N2 площадью 0,1850 га для обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта без права капитального строительства, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, которые находятся: г. Севастополь, ул. Парковая, 14.

Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком на 25 лет. Действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен, приобретения Арендатором земельного участка в собственность, ликвидация юридического лица - арендатора, в других случаях определенных Законами (пункт 12.2 договора). Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 29.12.2008 г.

Кроме того, 15.02.2007 г. между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Тонус Плюс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 24.01.2008 г. N 1436 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,3100 га, в том числе: земельный участок N1 площадью 0,3060 га и земельный участок N2 площадью 0,0040 га для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится: г. Севастополь, ул. Парковая, 14. Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком на 25 лет. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 21.02.2007 г.

Начало строительных работ ООО "Тонус Плюс" осуществлялось на вышеназванных земельных участках на основании разрешения Инспекции государственного строительного контроля Севастополя от 05.10.2007 г. (продолжение строительства N 1166 от 21.01.2011 г.).

В дальнейшем, 02.10.2011 г. между Обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого установлено, что стороны организовывают совместное долевое участие в сооружении на земельном участке строительства объекта строительства, объединения для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путем внесения вкладов, пропорционально установленным договором долям и с последующим получением в собственность результата строительства в размере установленных долей.

ПК "ЖСК "Парковый-14" выступает в договоре в качестве долевого участника строительства. Взносом ПК "ЖСК "Парковый-14" является участие в финансировании строительства в объеме и в порядке установленном договоре.

ООО "Тонус Плюс" выступает в договоре в качестве долевого участника строительства и в качестве застройщика.

Между ООО "Тонус Плюс" (далее - арендатор) и ООО "Альтаир-Сеть" (далее - субарендатор) 25.01.2012 г. заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого в субаренду передается земельный участок площадью 0,4000 га, в том числе: земельный участок N 1 площадью 0,2150 га и земельный участок N 2 площадью 0,1850 га, по адресу г. Севастополь, ул. Парковая, 14. В соответствии с кадастровым планом на земельном участке отсутствуют строения.

Между ПК "ЖСК "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" 18.06.2012 г. заключен договор о передаче права застройщика, согласно которому, ООО "Тонус Плюс" передает ПК "ЖСК "Парковый-14" свои права на строительство многоквартирного жилого дома с объектами торговли и соцкультбыта, расположенного на земельном участке ул. Парковая, д.14-Б. ПК "ЖСК "Парковый-14" самостоятельно осуществляет введение объекта в эксплуатацию и регистрации права в КП БТИ и ГРОНИ.

Согласно соглашению от 18.08.2012 г. ООО "Альтаир-Сеть" выходит из договора субаренды, а ОК "ЖСК "Парковый 14" входит в договор субаренды по принципу замены стороны в обязательстве.

Между ПК "ЖСК "Парковый-14" и ООО Тонус-Плюс" 10.02.2013 г. заключен договор о передаче прав застройщика, согласно которому, ООО "Тонус Плюс" как застройщик объекта передает часть своих прав, а ПК "ЖСК "Парковый-14" их принимает. Долей, причитающейся на ПК "ЖСК "Парковый-14", является весь объем строящихся жилых и нежилых помещений объекта, а также вся построенная при этом инфраструктура и объекты благоустройства.

Неизменной долей, причитающейся ООО "Тонус Плюс", является право бесплатного пользования нежилым помещением площадью до 70 кв. м. в любой из трех секций строящегося дома или же ее денежное выражение в обычной стоимости пая по дате заключения соглашения.

Также, договором предусмотрено, что ПК "ЖСК "Парковый-14" получил ожидаемый коммерческий доход в объеме и стоимости договоров от продажи всех помещений дома проекта.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя "О присвоении адреса объекту незавершенного строительства "Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь" N 714 от 25 июня 2016 г. присвоен адрес объекту незавершенного строительства "Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь", расположенный в Гагаринском районе города Севастополя по улице Парковая 14 и 14-д, адрес: Российская Федерация, город Севастополь, Гагаринский район, улица Парковая дом 14 корпус 4.

Квалифицируя договор о долевом участии в строительстве, заключенный между ООО "Тонус Плюс" и ПК "ЖСК "Парковый-14", предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов N 14, 14-б и 14-д в городе Севастополе по ул. Парковая, как договор простого товарищества, который в силу статьи 1050 ГК РФ прекратил своё действие в связи с признанием ООО "Тонус Плюс" несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий обратился в рамках дела о банкротстве с настоящим заявлением, считая, что в связи с прекращением договора, переданные по договору в пользу ПК "ЖСК "Парковый-14" объекты незавершенного строительства, подлежат возврату в конкурсную массу путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 420, 431, 1041-1050 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1132-1143 Гражданского кодекса Украины, пришел к выводу об отсутствии оснований квалифицировать договор долевого строительства в качестве договора простого товарищества и истребовать у ПК "ЖСК "Парковый-14" как незаконного владельца объекты незавершенного строительства в пользу законного владельца ООО "Тонус плюс".

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом первой инстанции при анализе условий договора правомерно применены нормы украинского права, которые не противоречат нормам российского права. Судом обоснованно указано на то, что договор о долевом участии в строительстве от 02 октября 2011 г. в сложившихся отношениях между ООО "Тонус плюс" и ПК "ЖСК "Парковый-14", учитывая особенности строительства многоквартирных домов в правовом поле Украины в 2011 г., нельзя соотнести с договором простого товарищества.

В соответствии с 1132 Гражданского кодекса Украины по договору простого товарищества стороны (участники) обязуются объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или достижения иной цели. Согласно статье 1133 ГК Украины вкладом участника считается все то, что он вносит в совместную деятельность (общее имущество), в том числе денежные средства, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады участников считаются равными по стоимости, если иное не вытекает из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада участника производится по согласованию между участниками. В силу статьи 1134 ГК Украины внесенное участниками имущество, которым они владели на правах собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы находятся в общей долевой собственности участников, если иное не установлено договором простого товарищества или законом. Внесенное участниками имущество, которым они владели на основаниях иных, чем право собственности, используется в интересах всех участников и является их общим имуществом. Прибыль, полученная участниками договора простого товарищества в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов участников в общее имущество, если иное не установлено договором простого товарищества или другой договоренностью участников (статьи 1139 ГК Украины).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1141 ГК Украины договор простого товарищества прекращается в случае истечения срока договора простого товарищества.

Аналогичные положения о договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности) содержаться в главе 55 (статьи 1041-1050) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

С учетов анализа положений статей 1132-1143 ГК Украины и положений статей 1041-1050 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно определил, что существенными условиями этого договора являются совместные действия, направленные на достижение общей цели. При этом условие о соединении вкладов также должно содержать сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, а также сведения о размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности. Анализируя правовую природу заключенного между сторонами Договора о долевом участии в строительстве, на предмет формирования общего имущества за счет вкладов товарищей, на предмет ведения общих дел участников, объединения взносов участников с целью создания объекта строительства, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1.2 Договора от 12.02.2013 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 29.05.2013 и N 2 от 30.05.2013 (далее - Договор), Стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на Земельном участке Объекта строительства, путем объединения взносов установленных Договором и с последующим получением в собственность результата строительства в размере долей, установленных Договором.

Судом установлены следующие действия, которые предполагались к совместному выполнению:

- внесение в декларацию о начале строительных работ изменений в части второго заказчика строительства: Обслуживающего кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14"; дата внесения изменений 28.02.2013 (регистрационный номер СТ 103130640479 (действие совершенное совместно сторонами - уведомление подписано как ООО "Тонус плюс", так и ОК "ЖСК "Парковый-14");

- внесение изменений в декларацию о начале строительных работ в части изменений лиц, ответственных за осуществление технического надзора за строительством (назначен Юдин Николай Иванович), изменение авторского надзора за строительством (назначен Брауде Андрей Юрьевич) (дата внесения изменений 18.11.2013 регистрационный номер СТ 103133220279 (действие, совершенное совместно сторонами - уведомление подписано как ООО "Тонус плюс", так и ОК "ЖСК "Парковый 14");

- получение ООО "Тонус плюс" градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 30.05.2013 года N ГУО-300 Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации. Судом установлено, что ООО "Тонус плюс" получил указанные градостроительные условия застройки земельного участка и передал их ОК "ЖСК "Парковый-14" для подготовки нового проекта в Архитектурном бюро "Брауде"; дата - 30.05.2013 (действие, совершенное ООО "Тонус плюс" для достижения совместной цели договора от 12.02.2013);

- разработка нового проекта Архитектурно-строительным ателье "Брауде" в 2013 году строительство домов 14, 14-д по улице Парковая в городе Севастополе. Заказчиком проекта выступает ОК "ЖСК "Парковый-14", полностью оплачивает проект (доказательства в обособленном споре по основным требованиям Кооператива); дата май- июнь 2013 года (действие, совершенное ОК "ЖСК "Парковый-14" для достижения совместной цели договора от 12.02.2013);

- уплата арендной платы (как обязанность ООО "Тонус плюс") за земельные участки, на которых осуществляется строительство (вклад ООО "Тонус плюс").

Согласно п.3.1 Договора, взносом Стороны-1 (ПК "ЖСК "Парковый-14") является его участие в финансировании строительства в объеме и в порядке, установленном Договором, а также организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнение обязанностей застройщика-заказчика при проектных и строительных работах на Объекте строительства, организация и обеспечение выполнения всего комплекса строительных работ, по сооружению Объекта строительства путем технического и организационного участия в предусмотренном Договором объеме.

Взносом Стороны-2 (ООО "Тонус Плюс") является ее организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей застройщика-заказчика-землепользователя (на весь период сохранения нею права землепользования на участок строительства и действия Договора) при проектных и строительных работах на Объекте строительства, техническое и организационное участие в предусмотренном Договором объекте.

Судом установлен порядок распределения сторонами договора вкладов. В состав договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 года входили три многоквартирных дома: 14-б, 14, 14-д по улице Парковая в городе Севастополе. Строительство дома N 14-б по улице Парковой завершено 10.01.2014 года (декларация о готовности объекта к эксплуатации от 10.01.2014 N СТ 143140100155). При этом соглашением о распределении площадей от 12.02.2013 г. стороны распределили вклады участников в отношении дома N 14-б. Указанным Соглашением стороны согласовали, что распределение площадей в новостроящемся жилом многоквартирном доме 14-б по улице Парковая в городе Севастополе, строящемся ими в порядке долевого участия, осуществляется на основании договоров о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 года и 12.02.2013 года.

При этом, стороны установили принадлежность площадей в указанных домах нижеследующей: все жилые и нежилые помещения принадлежат ОК "ЖСК "Парковый- 14". Также соглашением определено, что: настоящее соглашение является основанием для оформления сторонами права собственности на указанные в нем помещения, что не будет требовать получения дополнительного согласия на это другой стороны. Стороны свободно распоряжаются площадями, приходящимися на их долю в соответствии с распределением, указанным в настоящем соглашении. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств, принятых на условии договоров о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 и 12.02.2012 года.

Пунктом 3.7 Договора стороны условились о том, что после ввода сооружений Объекта строительства в эксплуатацию, стороны содействуют друг другу в получении и оформлении причитающихся им долей. При этом, распределение в натуральном выражении долей между Сторонами происходит в следующем порядке: на долю Стороны- 1 (ПК "ЖСК "Парковый-14") - 100% всех нежилых помещений, парковочных мест и квартир. Доля Стороны-2 (ООО "Тонус Плюс") представлена в виде права безвозмездного пользования (без права собственности) в течение 2 лет с момента ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением площадью 62,2 кв.м., расположенным на 1 этаже дома 14 (пункт 3.5 Договора).

Согласно пункту 8.7 Договора, во взаимоотношениях с органами власти и управления относительно организации строительства, ввода объекта в эксплуатацию, разрешение вопросов землепользователя и пользования внешними инженерными сетями, получения и выполнения технических условий и т.п., Сторона-1 имеет право действовать самостоятельно от лица обеих Сторон, в последующем уведомляя Сторону-2 о совершенных юридических и фактических действиях, оказывающих влияние на права и интересы.

Таким образом, суд первой инстанции, исходя из объёма прав и обязанностей сторон договора, пришел к правомерному выводу о том, что анализируемый договор долевого строительства не является договором простого товарищества, поскольку его условия не соответствуют требованиям главы 55 ГК РФ. Суд посчитал, что взаимоотношения сторон в рамках исследуемого договора, свидетельствуют об отсутствии общих целей и интересов, отсутствует объединения взносов сторон для достижения общей цели, отсутствуют общие расходы и возможные убытки сторон.

Отсутствует такой признак, как выступление всех товарищей в отношениях с третьими лицами от общего имени, приводящий к созданию общих обязательств. Важно, что стороны товарищества осознают себя соучастниками в отношениях с третьими лицами. То, что такой признак является обязательным для договоров простого товарищества, проистекает из самой природы товарищества. Представляется, что таковым может быть названо образование, предназначенное для внешних отношений. Об этом, в частности, свидетельствует структура норм в гл. 55 Гражданского кодекса РФ, большинство из которых посвящены регулированию или самих внешних отношений товарищей, или их последствий (расходы, убытки, прибыль).

Суд первой инстанции правомерно согласился с позицией ПК "ЖСК "Парковый-14" о том, что договор о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 г. фактически направлен на взаимозачеты при завершении строительства многоквартирных жилых домов. Как следствие, к заключенному между сторонами договору не подлежит применению статья 1050 ГК РФ, регулирующая правоотношения простого товарищества, в том числе последствия прекращения договора простого товарищества вследствие признания должника банкротом.

Кроме того, следует отметить, что ни одна из сторон договора с 2011-2013 г.г. не считала указанный договор договором простого товарищества, и не заявляла о его прекращении с 2013 г. в силу признания ООО "Тонус плюс" банкротом по украинскому законодательству (постановление суда от 16.12.2013 г.), об этом конкурсный управляющий заявил в мае 2018 г., при этом следует учитывать, что оспариваемый договор был предметом исследования в рамках обособленных споров о признании сделки должника недействительной, о включении требований ПК "ЖСК Парковый-14" в реестр требований кредиторов, об исключении имущества из конкурсной массы должника.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ, пунктов 32, 34, 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Конкурсным управляющим не представлено доказательств наличия у последнего нарушенного права, подлежащего защите, либо права, подлежащего признанию.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре объект, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2014 N 4-КГ13-35).

Указанные выше доказательства конкурсным управляющим ООО "Тонус плюс" не представлены.

Судом первой инстанции правомерно учтены рассмотренные обособленные споры в рамках дела о банкротстве ООО "Тонус плюс", касающиеся исполнения договора о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 г.:

- по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным Договора о долевом участии в строительстве, заключённого между ООО "Тонус Плюс" и ПК "ЖСК "Парковый-14" 02.10.2011 в редакции от 12.02.2013 с учётом дополнительных соглашений в редакции от 30.05.2013 г. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.05.2017 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

- по заявлению ПК "ЖСК "Парковый-14" об исключении имущества из конкурсной массы. Определением Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 г. исключено из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" имущество: - объект незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14 (строительная готовность 8,08% на 17.08.2012); - объект незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14-Д (строительная готовность 13,46% на 17.08.2012);

- по заявлению ПК "ЖСК "Парковый-14" о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс". Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 г. в реестр требований кредиторов включены денежные требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в сумме 11 039 445,54 рублей. При вынесении постановления суд апелляционной инстанции установил, что сумма требований, фактически признанная ООО "Тонус Плюс" (47 863 889,23 гривен) уменьшена на договорную стоимость объектов незавершенного строительства, переданных в натуре должником кооперативу (31 097 093,09 гривен). Из заключения проведённой на стадии апелляционного рассмотрения комплексной судебной строительно-технической и экономической экспертизы N 1071/1-3/1072/2-3 от 22.11.2017, следует, что рыночная стоимость жилого дома N14-Б по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 70% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила - 133 420 997,00 рублей; рыночная стоимость жилого дома N14-Д по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 13,46% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила 25 654 950,00 рублей; рыночная стоимость жилого дома N14 по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 8,08% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила - 15 400 596,00 рублей. Судом апелляционной инстанции было установлено, что объекты незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14 и ул. Парковая, 14-д (в настоящее время Парковая, 14 корпус 4) не принадлежат должнику, поскольку во исполнение перечисленных выше соответствующих соглашений переданы ПК "ЖСК "Парковый-14". При этом, стоимость таких объектов учтена судом апелляционной инстанции при определении итогового размера денежных требований кооператива к ООО "Тонус Плюс".

Согласно положениям ч. 1 и 4 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Обращение в арбитражный суд осуществляется, в том числе, в форме жалобы - при обращении в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом и иными федеральными законами.

Исходя из названной нормы права, подача апелляционной жалобы для заявителя является одной из форм обращения за защитой нарушенных прав и законных интересов, и результатом такого обращения, в случае удовлетворения апелляционной жалобы, должно являться восстановление нарушенных прав и законных интересов подателя жалобы.

Таким образом, подача жалобы и ее рассмотрение по существу должны быть обусловлены целью восстановления нарушенных прав и законных интересов апеллянта.

Апеллянтами не указано за защитой каких нарушенных прав и интересов они обратились с названными жалобами, с учетом уже рассмотренных обособленных споров, касающихся спорных объектов незавершенного строительства, с учетом заключенных договоров между ПК "ЖСК "Парковый -14" и физическими лицами о приобретении на указанных объектах квартир, застройщиком которых является ПК "ЖСК "Парковый-14".

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения суда.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 11.07.2019 г. по делу N А84-927/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы Дорожкина Анатолия Дмитриевича и конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Тонус плюс" Кирилина Михаила Владимировича оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Центрального округа в порядке, установленном ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л. Н. Оликова

Судьи

К. Г. Калашникова А. В. Зарубин