Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2019 г. N 11АП-12827/19

г. Самара

03 сентября 2019 г.

Дело N А65-6563/2019

Резолютивная часть постановления оглашена 29 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 сентября 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой А.А.,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2019 года в зале N 6 апелляционную жалобу Потребительского кооператива Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2019 года, принятое по делу N А65-6563/2019 (судья Мазитов А.Н.)

по иску Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с.Пестрецы (ОГРН 1061686006634, ИНН 1633605439)

к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка (ОГРН 1021607361676, ИНН 1633001123) о расторжении договора купли-продажи земельного участка N ИК-33-066 от 19.07.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка", о расторжении договора купли-продажи земельного участка N ИК-33-066 от 19.07.2018 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2019 года исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи земельного участка N ИК-33-066 от 19.07.2018 г. расторгнут.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2018 года между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и Потребительским кооперативом Подсобное сельское хозяйство "Карповка" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N ИК-33-066, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок с кадастровым номером 16:33:052001:98, площадью 738 907 кв.м., по адресу Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение.

Рыночная стоимость земельного участка определена в размере 12 406 249 рублей, в соответствии со ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, а сумма, подлежащая к оплате за земельный участок покупателем, составила 1 463 035 рублей 86 копеек.

Согласно пункту 2.1 договора покупатель оплачивает за земельный участок денежными средствами в течение 30 дней с момента подписания договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. В этом случае земельный участок считается нереализованным и остается в собственности продавца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 14 сентября 2018 года зарегистрировано право собственности ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:33:052001:98.

Доказательства оплаты по договору купли-продажи земельного участка N ИК-33-066 ответчик не представил.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 11 декабря 2018 года N 12/18/3326 с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи земельного участка N ИК-33-066 в размере 1 463 035 рублей 86 копеек, 08 февраля 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление N02/19/306 о расторжении договора, оставление без удовлетворения которых послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 данного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 названного Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 данного Кодекса).

Проанализировав содержание представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка N ИК-33-066 (с кадастровым номером 16:33:052001:98, площадью 738 907 кв.м., по адресу Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение), подписанного 19.07.2018 Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и Потребительским кооперативом Подсобное сельское хозяйство "Карповка" (покупатель), установлено, что сторонами были согласованы существенные для данного вида договоров условия о предмете и цене.

При этом действительность и заключенность данного договора купли-продажи лицами, участвующими в деле, не оспаривались (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что по акту приема-передачи от 19.07.2018 указанный земельный участок был передан ответчику, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2019 N 16/001/004/2019-3350, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, связанные с исполнением условий договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 421, 424, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны определять любой способ исполнения обязательства по оплате товара, приобретенного по договору купли-продажи, в том числе путем совершения сделок, предусмотренных главой 26 данного Кодекса, направленных на прекращение обязательства.

Судом первой инстанции установлено, что расчет перед Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан за приобретенный земельный участок по договору купли-продажи от 19.07.2018 года, должен был быть осуществлен Потребительским кооперативом Подсобное сельское хозяйство "Карповка" денежными средствами в течение 30 дней с момента подписания Договора, однако оплата по указанному договору истцу не поступила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Претензию N 02/19/306 от 08.02.2019 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка N ИК-33-066 ответчик получил 14.02.2019 г., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Довод заявителя о не соблюдении истцом обязательного претензионного (досудебного) порядка, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку опровергается материалами дела.

Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 июня 2019 года, принятое по делу N А65-6563/2019, - оставить без изменения, апелляционную жалобу Потребительского кооператива Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

Е.А. Терентьев