Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 09АП-42145/19

город Москва

05 сентября 2019 г.

Дело N А40-82928/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.

судей Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 13 июня 2019 года по делу N А40-82928/19

принятое судьей Хабаровой К.М.

по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга

(ИНН 7813047833, ОГРН 1027806894312)

к Обществу с ограниченной ответственностью

"Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент"

(ИНН 7703704155, ОГРН 1097746469809)

об обязании произвести демонтаж

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен,

от ответчика Черных А.В. по доверенности от 29.08.2019 б/н,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания актив холдинг менеджмент" (далее - ответчик) с требованием об обязании в течение одного месяца после вступления решения в законную силу произвести демонтаж в доме на части фасада дома, инженерное и техническое оборудование, наружный блок системы кондиционирования в количестве 4 штук, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменоостровский пр., д. 20, литер А, кв. N 10.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на незаконное размещение ответчиком элементов на части многоквартирного дома.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности г. Санкт Петербурга, и находящихся в доме 20 лит. А, помещение N 10 по Каменноостровскому пр.

Ответчик является собственником нежилого помещения N 10 в соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2014, документами основаниями являются Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20.03.2014 N 277.

Ответчик в указанном доме разместил на части фасада дома инженерное и техническое оборудование, наружный блок системы кондиционирования в количестве 4 штук.

ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" является управляющей организацией, в обслуживании которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., дом 20, литер А. квартира N10.

18.10.2018 сотрудниками ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" был составлен акт с приложением о том, что Ответчик разрешительной документации на установку кондиционеров не предоставил, демонтаж не произведен.

24.10.2018 ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" направило в адрес Ответчика предписание с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение вышеуказанных элементов благоустройства в течении 3-х дней после получения.

Предписание оставлено без удовлетворения.

24.12.2018 ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" направило в адрес Ответчика претензию с требованием о демонтаже вышеуказанных элементов благоустройства в течении 15 календарных дней после получения. Претензия оставлена без удовлетворения.

Сотрудниками ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" был составлен акт о том, что вышеуказанное требование не выполнено.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098, к основным задачам Администрации относится организация в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района.

Администрация как представитель собственника помещений в данном доме, полагает, что действия Ответчика, связанные с незаконным использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и изменением фасада дома, размещением вентиляционного трубопровода, наружного блока системы кондиционирования на фасаде здания, без согласия собственников помещений и без полученного в установленном законом порядке разрешения на их установку, являются незаконными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 2.4 приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.

Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.

ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" обязано осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27,09.2003 N 170, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

Пунктом 3.5.8 Правил N 170 предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как правильно указал суд первой инстанции, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что Администрация является управляющей компанией многоквартирного дома, как и не представлены доказательства того, что истец является собственником имущества (помещений) в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 20 и что указанный иск предъявлен в защиту собственных вещных прав.

Из материалов дела не усматривается, что истец обратился в суд с настоящим иском в интересах собственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 20 и/или в защиту их вещных прав в отношении указанного общего имущества в силу поручения собственников в силу законодательных установлений.

Администрацией не представлено доказательств каких-либо неблагоприятных последствий для здания многоквартирного дома и/или собственников помещений от размещения внешнего оборудования.

Таким образом, Истцом в материалы дела не представлено доказательств размещения вентиляционного оборудования, незаконности его размещения, наличия у собственников помещений в жилом доме каких-либо препятствий в использовании фасадов жилого дома, а также отсутствия доказательств наличия угрозы жизни и здоровья жильцам дома, истцом в материалы дела также не представлена документация, свидетельствующая о том, истец выступает от имени всех собственников спорного здания, единогласно принявших решение о нарушении действиями ответчика их законных интересов и прав.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований для иной, нежели данной судом первой инстанции, оценки представленных в материалы деле доказательств, и установлении на их основе иных имеющих значение для дела обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2019 года по делу N А40-82928/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев