Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2019 г. N 18АП-11429/19

г. Челябинск

06 сентября 2019 г.

Дело N А76-14014/2019

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Богдановской Г.Н. рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мейснер Нины Николаевны на решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.06.2019 по делу N А76-14014/2019 (судья Бесихина Т.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Муниципальное образование "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил (далее - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мейснер Нине Николаевне (далее - ответчик, ИП Мейснер Н.Н.) о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в сумме 128 878 руб. 61 коп. и пени в размере 46 620 руб. 58 коп., исчисленной за период с 11.01.2017 по 31.12.2018 (л.д. 3-4).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.06.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ИП Мейснер Н.Н. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) в апелляционной жалобе просит решение суда отменить решение арбитражного суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Ссылается на отсутствие оснований для взыскания арендной платы и пени в связи с прекращением срока действия договора аренды N 105а от 24.12.2015 по окончании срока его действия (17.09.2018) и отсутствия доказательств его продления в установленном законом порядке.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

Как следует из письменных доказательств, 24.09.2015 между Администрации города Нижний Тагил (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мейснер Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 105в-2015, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенный пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Индустриальная, д. 56, с видом разрешенного использования: для реконструкции сушильных камер в границах, указанных в плане Участка, площадью: 6537 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:731 (л.д. 25-26).

Срок действия договора аренды с 17.09.2015 по 17.09.2018 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК Свердловской области.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 5.2 договора).

При прекращении настоящего договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) арендатор передает, а арендодатель принимает земельный участок. Прием - передача земельного участка производится в течении одного дня с момента прекращения договору и подтверждает передаточным актом, подписываемый сторонами в установленном законом порядке (пункт 6.4 договора).

Во исполнение условий договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2015 (л.д. 27).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию N 447 от 05.10.2018 с требованием об оплате задолженности, которая получена адресатом 10.10.2018 (почтовый идентификатор 62200028425872) и оставлена последним без удовлетворения (л.д. 15-20).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции нашел их обоснованными и подтвержденными материалами дела.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды от 24.09.2015 N 105в-2015, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок (кадастровый номер 66:56:0203001:731) из категории земель населенный пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Индустриальная, д. 56, с видом разрешенного использования: для реконструкции сушильных камер в границах, площадью 6537 кв.м., на срок по 17.09.2018.

Поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельный участок передан во владение и пользование ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о заключенности договора аренды от 24.09.2015 N 105в-2015, и следовательно, возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В настоящем случае действие договора аренды определено с 17.09.2015 по 17.09.2018.

На основании статьи 655 ГК РФ возврат недвижимого имущества, принятого арендатором в аренду, осуществляется на основании акта приема-передачи.

Аналогичное условие содержится в пункте 6.4. договора аренды.

В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно пункту 37 того же Информационного письма арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Доказательств возврата ответчиком имущества в порядке, предусмотренном статьей 655 ГК РФ, пунктом 6.4. договора либо уклонения истца от принятия имущества из аренды в дело не представлено, более, как следует из свидетельства о государственной регистрации права 66 АД 642824 от 03.11.2010 (л.д. 40), на земельном участке расположены объекты, которые согласно сведениям публичного реестра, являются объектами недвижимого имущества, в силу чего, и исходя из принципа платности землепользования (статьи 1, 65 ЗК РФ), на ответчика возлагается обязанность по оплате арендной платы либо неосновательного обогащения в размере арендной платы независимо от надлежащего оформления договорных отношений.

По изложенным мотивам факт наличия либо отсутствия действующего договора аренды, на что ссылается апеллянт в жалобе, правового значения при рассмотрении настоящего иска не имеет, в том числе с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", поскольку прекращение договора не прекращает право истца на взыскание неустойки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В силу положений пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ и разъяснений, изложенных в пунктах 16-18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендная плата за публичные земли является регулируемой ценой и подлежит взысканию в размере нормативно установленных ставок арендной платы независимо от договорных условий о стоимости пользования землей.

Исходя из изложенного, расчет арендной платы обоснованно произведен администрацией на основании постановления Правительства Свердловской области от 03.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" с учетом актуальных данных о кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 64).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства перед кредитором лежит на должнике, однако ответчиком суду не были представлены доказательства исполнения обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды за заявленный истцом период и отсутствия задолженности в заявленном размере, суд первой инстанции пришел к правильному решению о взыскании с ответчика задолженности в размере 128 878 руб. 61 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора аренды стороны согласовали условие о договорной неустойке, а именно в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Учитывая, что ответчиком как арендатором земельного участка не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика неустойку в размере, заявленном истцом.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции, распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.06.2019 по делу N А76-14014/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мейснер Нины Николаевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Г.Н. Богдановская