|
06 сентября 2019 г.
|
Дело N А58-172/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2019 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Скажутиной Е.Н., Юдина С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Татаркиной К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Аскот" Гарданова А.О. на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2019 года по делу N А58-172/2019
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аскот" (ИНН 1435171243, ОГРН 1061435039050, адрес: 677001, Республика Саха /Якутия/, город Якутск, улица Бестужева-Марлинского, 22, 34) к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (ИНН 1435145606, ОГРН 1041402031252, адрес: 677005, Республика Саха /Якутия/, город Якутск, улица Курашова, дом 44А) о взыскании 5 653 226,30 руб.,
третье лицо - Окружная администрация города Якутск (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) (суд первой инстанции: судья А. Ю. Аринчёхина),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Аскот" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" о взыскании 5 653 226,30 руб. - убытков.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Аскот" взыскано в федеральный бюджет 51 266 руб. - государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Из апелляционной жалобы следует, что суд первой инстанции не в полной мере исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела; что исковые требования подлежат удовлетворению; действиями ответчика истцу были причинены убытки, которые подлежат возмещению.
От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит в ее удовлетворении отказать.
В связи с заменой в составе суда на судью Скажутину Е.Н. судьи Капустиной Л.В., с участием которой рассматривалось дело, судебное разбирательство в заседании 03 сентября 2019 года начато сначала на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть жалобу в его отсутствие.
Руководствуясь частью 3, 5 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска по настоящему делу является требование общества с ограниченной ответственностью "Аскот" к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" о взыскании убытков.
Как установил суд первой инстанции и следует из дела, 06.09.2006 года МУП "Земельная служба" составлен протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды в г.Якутске, утвержденный Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (л.д. 57-58).
В протоколе указано о признании общества с ограниченной ответственностью "Аскот" победителем аукциона по лоту N 1 - земельный участок, расположенный по адресу: г.Якутск, квартал 129, ул.Петра Алексеева, из земель поседений под кадастровым номером 14:36:1050022:0189, вид разрешенного использования: под строительство двух 5- этажных жилых домов с соцкульбытом, площадь 3 170 кв.м. Начальный размер арендной платы за один год - 1 780 000 руб., шаг аукциона 89 000 руб. Задаток за участие в аукционе 356 000 руб. Обременения: расселение жильцов и снос 2 домов по адресу: г.Якутск, ул.П.Алексеева, 15 (осуществляется за счет собственных средств). Цена, предложенная победителем аукциона, 2 047 000 руб.
На основании протокола об итогах аукциона по продаже права аренды в г. Якутске от 06.09.2006 между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.09.2006 N 7 (л.д.85-87).
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:36:105022:0189, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, квартал 129, ул.Петра Алексеева, для использования в целях под строительство двух 5- этажных жилых дома с соцкультбытом в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 3 170 кв.м.
Срок аренды участка установлен с 06.09.2006 по 31.08.2009 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы 2 047 000 руб. (пункт 3.1 договора). Пунктами 4.4.1, 4.4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнить обязательства по расселению жильцов домов по адресу: г.Якутск, ул.П.Алексеева, дом 15, 13 за счет собственных средств, а также выполнить снос домов по адресу: г.Якутск, ул.П.Алексеева, дом 15, 13 за счет собственных средств.
09.03.2011 муниципальным учреждением "Департамент жилищных отношений" направлено директору ООО "Аскот" А.И.Алюкову уведомление об освобождении жилого дома, в котором уведомило, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.П.Алексеева, д.15, освобождён полностью и готов к сносу.
ООО "Аскот" заключены договора купли-продажи жилых помещений (квартир):
- от 25.04.2011 N 7кп на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 57,3 кв.м, этаж 2, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), район Якутский, г.Якутск, ул.Петра Алексеева, д.13, кв.8 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.05.2011 14-АА 774217) (л.д.134);
- от 21.03.2011 N 2кп на 2-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 57,7 кв.м, этаж 2, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.П.Алексеева, д.13, кв.4 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2011 14-АА 765719) (л.д. 135);
- от 20.07.2011 N 10кп на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 69,5 кв.м, этаж 2, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), район Якутский, г.Якутск, ул.Петра Алексеева, д.13, кв.7 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.08.2011 14-АА 793385) (л.д.136). 03.06.2011 проведено общее собрание собственников и проживающих по договорам социального найма в жилом многоквартирном доме по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.Петра Алексеева, дом 13.
В решении общего собрания от 03.06.2011 указано следующее: в рамках исполнения обязательств по расселению жильцов дома N 13 по ул.П.Алексеева согласно п.3.2.17 договора аренды земельного участка N 09-1/2010-2564 от 28.12.2010, ООО "Аскот" проводит общее собрание собственников и проживающих по договорам социального найма о выведении из эксплуатации и ликвидации хозяйственных построек, а также о вывозе гаражей временного строения.
На собрании присутствовали: собственники квартир N 4, 7, 8 и наниматели жилых помещений по типовым договорам социального найма: квартира N 1, N 2, N 3, N 5, N 6 и представитель ООО "Аскот" без права голоса. На голосование вынесен вопрос о выведении из эксплуатации и ликвидации хозяйственных построек, а также о вывозе гаражей временного строения. Голосование состоялось единогласно, принято решение вывести из эксплуатации и ликвидировать хозяйственные постройки, а также вывезти гаражи временного строения в срок до 01.09.2011.
03.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (сторона1) и гражданами Васильевой В.И., Боровой Е.В., Боровым А.И., Боровым И.А., Боровым И.И., Васильевым И.В., Васильевым Н.В., Васильевой С.В., Фоминовым В.Э. (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО "Аскот", действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: г.Якутск, ул.П.Алексеева, д.13, приняло от граждан одну трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: г.Якутск, улица Петра Алексеева, дом 1, квартира 2, общей площадью 72 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлено жилое помещение по иному адресу.
06.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (сторона1) и гражданами Барковской С.Н., Барковской Ю.В., Барковским В.Е., Егоровым Р.И., Егоровой Л.И., Егоровой С.В., Крачун В.Н. (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО "Аскот", действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: г. Якутск, ул. П.Алексеева, д.13, приняло от граждан одну трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 1, квартира 3, общей площадью 71,2 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлены жилые помещения по иным адресам.
10.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (сторона1) и гражданами Воробьевым П.М., Воробьевым Р.П., Воробьевой А.В., Воробьевой С.П. (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО "Аскот", действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: г. Якутск, ул. П.Алексеева, д.13, приняло от граждан одну двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 1, квартира 1, общей площадью 55,9 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлено жилое помещение по иному адресу.
23.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (сторона1) и гражданами Каменской В.А., Каменским Г.Н. (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО "Аскот", действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: г. Якутск, ул. П.Алексеева, д.13, приняло от граждан одну двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 1, квартира 6, общей площадью 58,8 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлено жилое помещение по иному адресу.
23.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (сторона1) и гражданами Аммосовой С.Г., Аммосовой Е.А., Аммосовоым Р.А., Аммосовым М.А., Аммосовой А.И., Аммосовым В.М. (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО "Аскот", действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: г.Якутск, ул. П.Алексеева, д.13, приняло от граждан одну трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 1, квартира 5, общей площадью 71,1 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлены жилые помещения по иным адресам. 15.07.2011 года первым заместителем главы городского округа "Город Якутск" вынесено распоряжение N 3144/1зр "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО "Аскот".
В соответствии с пунктом 1 распоряжения изменен вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду по 28.12.2013 обществу с ограниченной ответственностью "Аскот" со строительства двух 5-этажных жилых домов с соцкультбытом на строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска, из земель населённых пунктов с кадастровым номером 14:36:105022:189, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал "129", ул. П.Алексеева, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью 3271 кв.м.
18.07.2011 между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 09-1/2011-1479 (л.д.65-72). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 14:36:105022:189, находящийся по адресу: РС (Я), г. Якутск, квартал "129", ул. П.Алексеева, площадью 3 271 кв.м. Участок предоставляется для использования под строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска (пункт 1.2 договора). Сок действия договора устанавливается с 18.07.2011 по 28.12.2013. Сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.
29.08.2011 обществом с ограниченной ответственностью "Аскот" (сторона-1), обществом с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (сторона-2) и Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) заключен договор N 259 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно пункту 1.1 договора N 259 от 29.08.2011 на основании договора аренды земельного участка N 09-1/2011-1479 от 18.07.2011, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ООО "Аскот", о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 14-14-01/053/2011-278 от 10.08.2011, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и п.3.2.13 вышеуказанного договора аренды земельного участка, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 09-1/2011-1479 от 18.07.2011.
В последующем арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, оплачивается стороной-2 в порядке и сроки, установленные договором аренды земельного участка N 09-1/2011-1479 от 18.07.2011 (пункт 1.5 договора N 259 от 29.08.2011).
В соответствии с пунктом 3.1 договора N 259 от 29.08.2011 сторона-1 передает все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 09-1/2011-1479 от 18.07.2011, являющегося предметом настоящего договора стороне-2. Сторона-1 в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора обязуется освободить земельный участок от находящегося на нем своего имущества (пункт.3.2.1). Сторона-2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 09-1/2011-1479 от 18.07.2011 (пункт 3.2.1 договора). 13.03.2012 обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" выдано разрешение на строительство NRU 14301000-13-12.
Разрешение выдано на строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска. Этап - нулевой цикл. Площадь земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:189 - 3 271 кв.м.
30.08.2012 обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" выдано разрешение на строительство N RU 14301000-110-12. Разрешение выдано на строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска. Площадь земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:189 - 3 271 кв.м.
Для получения разрешения на строительство представлена проектная документация, раздел 7 которой озаглавлен "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства".
Проектом организации работ предусмотрен снос (демонтаж) 8-квартирного жилого дома по ул. П.Алексеева, 13, 8-квартирного жилого дома по ул. П.Алексеева, 15, инженерных сетей, ТП, перенос газопровода низкого давления, ликвидация объектов некапитального строительства (торгового павильона ИП Халимова Л.И., магазина "Петрушка", дворовых построек) и вывоз гаражей временного хранения.
Из характеристик объектов, подлежащих сносу, следует:
- 8-квартирный жилой дом по ул. П.Алексеева, 13 - этажность - 2, стены: рубленные из бруса, перегородки дощатые, кровля: асбестоцементные волнистые листы, полы: дощатые, фундаменты: деревянные стулья, год постройки - 1954, степень износа конструкций - 60 %;
- 8-квартирный жилой дом по ул.П.Алексеева, 15 - этажность - 2, стены: рубленные из бруса, перегородки дощатые, кровля: асбестоцементные волнистые листы, полы: дощатые, фундаменты: деревянные стулья, год постройки - 1955, степень износа конструкций - 60 %.
В проекте организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства в приложении указаны: уведомление об освобождении жилого дома по ул. П.Алексеева, 15; решение общего собрания собственников и проживающих до договорам социального найма в жилом доме по ул. П.Алексеева, 13, акты об освобождении жилого помещения, решение о выведении из эксплуатации объекта некапитального строения (магазин "Петрушка") ОАО "Якутский хлебокобинат"), решение о выведении из эксплуатации объекта некапитального строения (торговые павильон по ул. П.Алексеева, 13) ИП Халимова Л.И.
10.07.2015 Окружной администрацией города Якутска обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 14301000-47-2015. Разрешение выдано на ввод в эксплуатацию жилого дома в магазином в квартале 129 г. Якутска, расположенног
