Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2019 г. N 07АП-7828/19

город Томск

10 сентября 2019 г.

Дело N А45-47116/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 3 сентября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Павловой Ю.И.,
судей:	Киреевой О.Ю.,
	Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арышевой М.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новинтех-Экспресс" (N 07АП-7828/2019) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2019 года по делу N А45-47116/2018 (судья Амелешина Г.Л.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Новинтех-Экспресс" (630091, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Советская, 36/1, ОГРН 1025402478947, ИНН 5406126170) к индивидуальному предпринимателю Алексеенко Елене Геннадьевне (ОГРНИП 314547602700091, ИНН 542208982373, Новосибирская область, город Новосибирск) о взыскании 32 903 рублей 23 копеек задолженности по арендной плате, 2 217 рублей 66 копеек задолженности за электроэнергию, 74 190 рублей 82 копеек неустойки за просрочку оплаты аренды, электроэнергии, 23 999 рублей 99 копеек штрафной неустойки за задержку возврата помещения.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Денисова Е.Ю., директор на основании протокола от 01 июля 2017 года; Денисов В.А. представитель по доверенности от 24 июня 2019 года,

от ответчика: Алексеенко Е.Г. лично по паспорту.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новинтех-Экспресс" (далее по тексту - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Алексеенко Елене Геннадьевне (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 32 903 рублей 23 копеек задолженности по арендной плате, в том числе 20 000 рублей за период с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2017 года, 12 903 рублей 23 копеек за период 01 октября 2017 года по 20 октября 2017 года; 2 217 рублей 66 копеек задолженности за электроэнергию, использованную в период с 24 августа 2017 года по 30 сентября 2017 года; 74 190 рублей 82 копеек неустойки, в том числе 69 712 рублей 91 копейку в связи с просрочкой оплаты аренды, 4 477 рублей 91 копейку за просрочку оплаты электроэнергии; 23 999 рублей 99 копеек штрафа за задержку возврата помещения в период с 15 сентября 2017 года по 20 октября 2017 года.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 607, 608, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате аренды и возврату помещений из аренды по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2019 года требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца 3 245 рублей 19 копеек задолженности и неустойки по договору, в том числе 579 рублей 02 копейки задолженности по оплате стоимости электроэнергии за период с 24 по 31 августа 2017 года; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В обоснование к отмене судебного акта истец указал, что ответчик, уведомленный о времени составления акта приема-передачи арендованного помещения, от составления указанного акта уклонился; помещения оставил в ненадлежащем состоянии; сумма задолженности ответчика по электроэнергии за период с 24 августа 2017 года по 30 сентября 2017 года составила 2 217 рублей 66 копеек.

Предприниматель представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором, отклоняя доводы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям; представитель ответчика просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве.

Рассмотрев вопрос о возможности приобщения к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе, а именно: копии листка нетрудоспособности, выписки из лицевого счета сотового оператора по номеру Денисовой Е.Ю., суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Представленные истцом документы о каких-либо обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения настоящего спора, не свидетельствуют, в связи с чем основания для приобщения их к материалам дела отсутствуют (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между обществом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды недвижимости от 29 октября 2015 года N 8нжг, согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду помещение, назначение: нежилое, площадью 40 кв. м.; заключая настоящий договор, стороны подтверждают, что у них отсутствует неопределенность или какие бы то ни было разногласия, связанные с расположением, идентификацией и площадью объекта аренды (пункт 1.1. договора).

Пунктом 4.1. договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, размер которой зафиксирован в пункте 4.2 настоящего договора, а также, сверх этого, компенсировать арендодателю расходы, установленные в пункте 4.3 настоящего договора, а также выполнять другие платежи по обязательствам, установленным настоящим договором.

Согласно пункту 4.3. договора не входят в арендную плату все приходящиеся на помещение расходы по оплате телефонной связи в интернет, электрической энергии, вывоз мусора и других дополнительных услуг. Соответствующая сумма уплачивается арендатором на основании полученного от арендодателя счета, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным и определяется по показаниям приборов учета (электросчетчиков) и дополнительного расчета, исходя из фактического потребления, с учетом действующих тарифов. Кроме того, арендная плата не включает стоимость услуг связи, международных, междугородних телефонных переговоров, других соединений и услуг операторов связи.

Пунктом 6.2. договора в случае задержки возврата арендатором помещения или отказа (уклонения) от подписания соответствующего акта по окончании срока действия или при досрочном расторжении (прекращении) договора, арендатор обязался компенсировать арендодателю все возникшие в связи с этим убытки и сверх этого, уплачивает штрафную неустойку в размере 1/30 месячной величины арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1 договор заключен на срок, равный 12 месяцам со дня его подписания сторонами (вне зависимости от фактической даты государственной регистрации настоящего договора). По истечении указанного в настоящем тексте срока действия договора арендатор имеет право на заключение нового договора аренды на 12 месяцев на вновь согласованных сторонами условиях.

Помещение в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 29А (комнаты 9, 10, 11 общей площадью 40 кв. м) принято арендатором в аренду по акту приема-передачи от 30 октября 2015 года.

01 ноября 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым размер арендной платы установлен из расчета 500 рублей за один кв. метр площади арендованного помещения, что составляет 20 000 рублей в месяц (пункт 4.2); за задержку платы за аренду и оплаты электроэнергии арендатор обязался уплачивать арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2); срок действия договора продлен на один год с 01 ноября 2016 года по 30 октября 2017 года; установлено, что оплата стоимости электроэнергии производится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно. Оплата электроэнергии производится на основании счета, ежемесячно выставляемого арендодателем арендатору. Основанием для определения стоимости электроэнергии является счет, ежемесячно выставляемый поставщиком электроэнергии собственнику помещения на оплату электроэнергии. Арендодатель имеет право провести доначисление сумм, выставляемых к оплате арендатору на величину своих операционных и хозяйственных расходов, не превышая наценки в 6% от стоимости электроэнергии. В случае разногласий по оценке стоимости электроэнергии стороны соглашаются принимать к расчетам данные о количестве и стоимости электроэнергии, предоставляемые поставщиком электроэнергии. Данные предоставляются поставщиком электроэнергии в виде коммерческого счета арендодателю (собственнику помещения). В счете, выставляемом арендатору, арендодатель имеет право добавить к стоимости, предоставленной поставщиком электроэнергии, компенсацию своих операционных расходов, в размере 6% от стоимости, выставленной поставщиком электроэнергии. Арендатор обязан оплатить арендодателю стоимость электроэнергии в течение пяти календарных дней после окончания расчетного месяца (до 06 числа месяца); арендодатель и арендатор пришли к соглашению, что оплату услуг по настоящему договору за предпринимателя имеет право производить третье лицо, а именно индивидуальный предприниматель Коновалов Виталий Николаевич, при этом полная ответственность за нарушение сроков оплаты и (или) неоплату по настоящему договору и настоящему дополнительному соглашению к нему несет арендатор.

Указывая, что обязательства по внесению арендной платы за период с сентября по 20 октября 2017 года, оплаты электрической энергии за период с 24 августа 2017 года по 30 сентября 2017 года надлежащим образом не исполнены; претензия от 09 октября 2018 года N 387 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения; общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При вынесении решения, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 329, 330, 333, 421, 425, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и исходил из отсутствия у арендатора обязанности внесения арендной платы с 01 сентября 2017 года; оплате электроэнергии за сентябрь 2017 года и соответствующих пени; доказанности наличия у ответчика перед истцом задолженности по оплате электрической энергии за период с 24 по 31 августа 2017 года в размере 579 рублей 02 копеек; наличия основания для взыскания пени в связи с просрочкой внесения арендной платы за июль, август 2017 года, просрочкой оплаты электроэнергии за июль 2017 года; отсутствия оснований для взыскания штрафа в связи с отказом от подписания акта; отсутствия оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2).

Пунктом 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

По смыслу приведенных разъяснений, просрочка кредитора в принятии имущества из аренды является основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора, в таких случаях арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Из материалов дела следует, что арендодателем было инициировано досрочное расторжение договора аренды, арендованное помещение освобождено арендатором 30 августа 2017 года, ключи от арендованного помещения переданы 31 августа 2017 года; от подписания акта приема-передачи от 04 сентября 2017 года на предложенных условиях, содержащих обязанность возместить стоимость ремонта, предприниматель отказалась, о чем была сделана запись в акте приема-передачи (письмо от 14 августа 2017 года N 367, чек ООО "ААО Трудовые резервы", показания свидетелей Коновалова Виталия Николаевича, Куренковой Светланы Александровны).

При указанных обстоятельствах, апелляционным судом поддержан вывод суда первой инстанции об отсутствии у предпринимателя обязательства по внесению арендной платы с 01 сентября 2017 года.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате электроэнергии за период с 24 августа 2017 года по 30 сентября 2017 года составила 2 217 рублей 66 копеек. Принимая во внимание вывод суда об отсутствии оснований для внесения арендной платы с 01 сентября 2017 года, апелляционным судом поддержан вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания стоимости электроэнергии после 31 августа 2017 года.

По представленному ответчиком расчету стоимости электроэнергии задолженность за период с 24 по 31 августа 2017 года составила 579 рублей 02 копейки. Расчет выполнен исходя из показаний электросчетчиков по состоянию на 30 августа 2017 года, сведений о показаниях электросчетчика по состоянию на 24 августа 2017 года, содержащихся в счете.

Расчет ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут, проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, что не является основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Апелляционным судом отмечено, что требования, связанные с возвращением арендованного помещения в ненадлежащем состоянии, истцом не заявлялись, соответственно предметом рассмотрения в рамках настоящего дела не являлись, соответствующие обстоятельства судом не устанавливались.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2019 года по делу N А45-47116/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Ю.И. Павлова

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков