Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2019 г. N 18АП-12152/19

г. Челябинск

09 сентября 2019 г.

Дело N А47-4169/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Тимохина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таранжиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Майорское" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.06.2019 по делу N А47-4169/2019 (судья Кофанова Н.А.).

Общество с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак" (далее - истец, ООО "Аграрное объединение "Автотрак") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское" (далее - ответчик, ООО "Майорское") о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка N 9/01-10/18-Агро от 01.10.2018 в размере 963 064 руб. 13 коп. (л.д. 5-6).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.06.2019 исковые требования ООО "Аграрное объединение "Автотрак" удовлетворены в полном объеме; распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 57-59).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Майорское" (далее также податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что истец не доказал наличие задолженности у ответчика; материалами дела подтверждается добросовестное исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды N 9/01-10/18 от 01.10.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области N 647-11 от 27.08.2009 "О предоставлении в аренду ООО "Автотрак Агро" земельных участков для сельскохозяйственного производства", 28.08.2009 между Администрацией Сакмарского района Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Автотрак-Агро" (далее - ООО "Автотрак-Агро", арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 37 (л.д. 49-52), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к договору (приложения N 1, N 2, N 3, N 4) и являющихся его неотъемлемой частью:

- земельный участок общей площадью 791843 кв.м из земель сельскохозяйственное назначения с кадастровым номером 56:25:1403003:17, местоположение участка; Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро-Каргалинский сельсовет;

- земельный участок общей площадью 510312 кв.м из земель сельскохозяйственной назначения с кадастровым номером 56:25:1403002:4, местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, Татаро-Каргалинский сельсовет;

- земельный участок общей площадью 2392551 кв.м из земель сельскохозяйственной назначения с кадастровым номером 56:25:1102001:43, местоположение участка Оренбургская область, Сакмарский район, Сакмарский сельсовет,

- земельный участок общей площадью 2346393 кв.м из земель сельскохозяйственной назначения с кадастровым номером 56:25:1103001:16, местоположение участка Оренбургская область, Сакмарский район, Сакмарский сельсовет.

Разрешенным использованием земельных участков является сельскохозяйственное производство.

В соответствии с п. 2.1 договор аренды действует с 28.08.2009 по 28.08.2019.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 06.11.2009 (л.д. 53).

25.03.2016 между ООО "Автотрак-Агро" (цедент) и ООО "Аграрное объединение "Автотрак" (цессионарий) подписано соглашение N 11 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 37 от 25.03.2016 (л.д. 14), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка N 37 от 25.03.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:25:1403003:17, 56:25:1403002:4, 56:25:1102001:43, 56:25:1103001:16.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 29.04.2016 (л.д. 15).

01.10.2018 между ООО "Аграрное объединение "Автотрак" (арендодатель) и ООО "Майорское" (субарендатор) заключен договор субаренды N 9/01-10/18-Агро (л.д. 9-11), согласно которому арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование на условиях под подъездную дорогу для обслуживания КТПН-2500-35/6 "Майорская" (комплектная трансформаторная подстанция наружной установки Майорского месторождения), трассы ВЛ-35кВ и трассы ВЛ-бкВ земельные участки в границах, указанных на плане земельного участка на кадастровой карте, прилагаемой к настоящему договору (приложение N 2), находящиеся в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак":

- часть земельного участка площадью 2136 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:25:1403003:17;

- часть земельного участка площадью 8526 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:25:1103001:16;

- часть земельного участка площадью 5400 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:25:1403002:4 (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка установлен с 01.10.2018 по 31.08.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в субаренду.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы за пользование участком составляет согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы 963 064 руб. 13 коп. за одиннадцать месяцев.

По условиям п. 4.3 договора арендная плата вносится субарендатором в течение десяти банковских дней с даты заключения договора, до 20.11.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.02.2019 N 3 с требованием не позднее трех банковских дней с даты получения настоящего уведомления погасить задолженность по договору N 9/01-10/18-Агро от 01.10.2018 в сумме 963 064 руб. 13 коп. (л.д. 37-38).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного и полного внесения платежей по договору субаренды.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору субаренды N 9/01-10/18-Агро от 01.10.2018, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, судебной коллегией учтено, что соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. Судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка (абзац 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт временного пользования обществом "Майорское" спорными земельными участками в период действия договора субаренды N 9/01-10/18-Агро от 01.10.2018, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Возражения подателя жалобы о недоказанности истцом наличия задолженности у ответчика подлежат отклонению.

По условиям пунктов 4.1, 4.3 договора, арендная платы за пользование участком за одиннадцать месяцев составляет 963 064 руб. 13 коп. и вносится субарендатором до 20.11.2018.

Ввиду невозможности доказать отрицательный факт, именно на ответчике лежит обязанность предоставления доказательств внесения арендной платы.

Между тем, доказательств внесения платы за пользование участком объеме обществом "Майорское" в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, что является основанием для взыскания с ответчика пользу истца задолженности по арендной плате в размере 963 064 руб. 13 коп.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.06.2019 по делу N А47-4169/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Майорское" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Майорское" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Г.Н. Богдановская О.Б. Тимохин