Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 01АП-6901/19

05 сентября 2019 г.

Дело N А43-16979/2019

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис-НН" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 по делу N А43-16979/2019, принятое судьей Игнатьевой О.В.,

по иску администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579), город Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис-НН" (ИНН: 5259019199, ОГРН: 1025202843137), город Нижний Новгород, об обязании передать земельный участок,

при участии представителей: от ответчика (заявителя) - не явился, извещен;

от истца - Авдониной А.Н. по доверенности от 11.01.2019 N 01-10/Д (сроком до 31.12.2019),

установил.

Администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис-НН" (далее - ООО "Стройсервис-НН") об обязании в течение 10 дней после вступления решения в законную силу передать администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579), город Нижний Новгород, по акту приема-передачи земельный участок площадью 9235 кв.м, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, пр. Ленина (от узла Горьковской железной дороги до узла по ул. Новикова-Прибоя), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:252.

Решением от 13.06.2019 Арбитражный суд Нижегородской области обязал ООО "Стройсервис-НН" в течение 10 дней после вступления решения в законную силу передать Администрации по акту приема-передачи земельный участок площадью 9235 кв.м, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, пр. Ленина (от узла Горьковской железной дороги до узла по ул. Новикова-Прибоя), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:252. Взыскал с ООО "Стройсервис-НН" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Стройсервис-НН" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы, ссылаясь на положения статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, не прошел кадастровый учет, ему не был присвоен уникальный кадастровый номер, следовательно, принятое решение об обязании передачи земельного участка по акту приема-передачи, который невозможно идентифицировать, является неисполнимым.

Также заявитель указал, что представленный истцом акт обследования земельного участка от 27.05.2019 N 3534 является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку составлен в отсутствие представителей ответчика. Из указанного акта невозможно определить местонахождение как самого земельного участка, так и объектов, идентифицирующих нахождение ответчика на данной территории.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов заявителя, просил решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.09.2009 между администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройсервис-НН" (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка N 15867/05, в соответствии с пунктом 1.1 которого в аренду передан земельный участок площадью 9235 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Ленинский район, пр. Ленина (от узла Горьковской железной дороги до узла по ул.Новикова-Прибоя), с кадастровым номером 52:18:0000000:252/6, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:252. Участок передан под организацию платной парковки и выполнение благоустройства территории.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до 27.02.2019.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 10.09.2009.

Договор аренды не прошел государственную регистрацию.

Уведомлением от 13.12.2018 N 49479/18 истец уведомил ответчика о необходимости возврата земельного участка в связи с истечением срока действия договора (л.д. 36).

Письмом от 04.03.2019 Администрация повторно предложила арендатору освободить часть земельного участка в течение 30 дней с приложением проекта акта приема-передачи (л.д. 47).

Актом обследования от 27.05.2019 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0000000:252 находится платная парковка. Со слов охранника. деятельность осуществляет ООО "Стройсервис-НН". В акте также отражено, что ответчик отказался от принятия участия в обследовании земельного участка.

До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен.

Указывая на то, что договор аренды прекратил свое действие, земельный участок арендатором не освобожден, по акту приема-передачи не возвращен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что пунктом 2.1 договора аренды земельного участка N 15867/05 предусмотрен срок его действия до 27.02.2019.

Письмом от 13.12.2018 N 03-02-49479/18 истец уведомил ООО "Стройсервис-НН" об отсутствии у арендодателя намерений по продлению срока действия договора.

Согласно пункту 3.4.12 арендатор при прекращении договора обязан освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности, и возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не возвращен суд первой пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Ссылка заявителя жалобы на незаключенность договора аренды и невозможность исполнения судебного акта отклоняется судом апелляционной инстанции.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 по делу А43-21170/2017 установлен факт наличия между администрацией города Нижнего Новгорода и ООО "Стройсервис-НН" заключенного договора аренды N 15867/05 от 10.09.2009. В связи с этим данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь.

Правовых оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется. Доводы заявителя жалобы являлись предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Каких - либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 по делу N А43-16979/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис-НН" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова