Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2024 г. N 21АП-6114/23 по делу N А84-3543/2023

22 января 2024 г.

Дело N А84-3543/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 15.01.2024.

В полном объёме постановление изготовлено 22.01.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Плотникова И.В., Тарасенко А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Кучиной А.В., при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Авал" - Колтунова Л.В., представитель по доверенности от 19.06.2023 б/н, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Арбитражного суда города Севастополя от 07 ноября 2023 года по делу N А84-3543/2023 (судья Минько О.В.), по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к обществу с ограниченной ответственностью "Авал" (ОГРН 1157746816688, ИНН 7720314451) о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Авал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.02.2012 (зарегистрирован 14.09.2012 под N 853690004000189) за период с 01.01.2015 по 30.09.2022 в размере 1 245 545,80 рублей, пени в размере 501 948,83 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 205 650,82 рублей.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 07.11.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению апеллянта, судом первой инстанции не принят во внимание, акт приема-передачи имущества для формирования уставного капитала ООО "Авал" от 16.03.2018, согласно которому движимое и недвижимое имущество АО "Стивидорная компания "Авлита" передано ООО "Авал" путем взноса в уставный капитал. По мнению апеллянта, ответчик является правопреемником АО "Стивидорная компания "Авлита" прав и обязанностей по спорному договору аренды.

Более подробно доводы изложены заявителем в апелляционной жалобе.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

21.12.2023 от ООО "Авал" поступили возражения на апелляционную жалобу, в которой ответчик просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, 17.02.2012 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и Частным акционерным обществом "Стивидорная компания "Авлита" (далее - ЧАО "СК "Авлита") (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 853690004000189 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от 19.04.2011 N 750 и от 29.11.2011 N 2135 передаёт, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания производственных и складских зданий и сооружений, с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, который находится по адресу: г. Севастополь, ул. Приморская, 2/18.

Договор зарегистрирован в Главном управлении Госкомзема в г. Севастополе, о чем в книге регистрации земель сделана запись от 14.09.2012 N 853690004000189.

Согласно пункту 2.1 Договора, в аренду передается земельный участок площадью 0,5815 га.

В соответствии с кадастровым планом на земельном участке размещены капитальные строения на площади 0,2523 га, сооружения на площади 0,0969 га, под проездами, проходами и площадками площадью 0,0323 га, под зелеными насаждениями площадь 0,0807 га, другие земли площадью 0,1193 га (пункт 2.2 Договора).

Земельный участок, который передаётся в аренду, не имеет каких-либо недостатков, которые существенно могут влиять на эффективность предусмотренного договором его использования (пункт 2.4 Договора).

В силу пункта 3.1 Договора он заключён сроком на двадцать пять лет.

В соответствии с пунктом 9.1.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

Государственный кадастровый учет земельного участка площадью 0,5815 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Приморская, 2/18, осуществлен под кадастровым номером 91:04:003016:33.

Как указывает истец, ООО "Авал" несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по Договору за период с января 2015 года по сентябрь 2022 года, в связи с чем, по состоянию на 11.10.2022 у него образовалась задолженность в общей сумме 1 953 145,45 рублей, из которых: 1 245 545,80 рублей - арендная плата; 501 948,83 рублей - пени; 205 650,82 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, Департамент направил в адрес ответчика письмо от 11.10.2022 N П/ЗУ-001786, содержащее требование о погашении образовавшейся по Договору задолженности.

Поскольку указанная претензия отставлена без ответа и удовлетворения, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и отзыва на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей апелляционного суда не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в виду следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Департамент полагает, что арендатором не вноситься арендная плата в связи с чем, за период с 01.01.2015 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 1 245 545,80 рублей, на которую истцом были начислены штрафные санкции.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как верно установлено судом первой инстанции, по договору аренды земельного участка от 17.02.2012 земельный участок площадью 0,5815 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Приморская, 2/18, кадастровый номер 91:04:003016:33, передан в срочное платное пользование частному акционерному обществу "Стивидорная компания "Авлита" (идентификационный код 30628382), созданному в соответствии с украинским законодательством.

Частное акционерное общество "Стивидорная компания "Авлита" после 2014 года изменило место своего нахождения на г. Харьков (Украина), изменило наименование на частное акционерное общество "Агрологик" и 06.11.2020 прекратило свою деятельность в связи с признанием его банкротом.

ООО "Авал" создано 04.09.2015 в соответствии с законодательством Российской Федерации и не является стороной (арендатором) по договору аренды земельного участка от 17.11.2008.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 16.06.2020 по делу N А84-4713/2019, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что 16.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Авал" и частным акционерным обществом "Стивидорная компания "Авлита" был подписан Акт приема-передачи имущества для формирования уставного капитала ООО "Авал" (далее по тексту - Акт). В соответствии с указанным Актом, ЧАО "СК "Авлита" передало путем взноса в уставный капитал, а ООО "Авал" приняло определенный Актом перечень имущества в количестве 1782 позиции.

Указанный Акт является основанием для перерегистрации ООО "Авал" права собственности на переданное движимое и недвижимое имущество общей рыночной стоимостью 455 768 164,00 грн., о чем указано в пункте 2 Акта.

08.05.2019 ООО "Авал" обратилось в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением N 0071657 о заключении договора аренды земельного участка площадью 5815 кв.м. кадастровый номер 91:04:003016:33, ранее предоставленного ЧАО "Стивидорная компания "Авлита" для обслуживания производственных зданий и сооружений на основании договора аренды земельного участка от 17.02.2012.

Письмом от 01.07.2019 N ГУ-исх-7085/19 Департамент отказал Обществу в предоставлении государственной услуги "Переоформление права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитутов в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам от 18 марта 2014 года", поскольку заявителем не предоставлены доказательства нахождения на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу, а также указал, что испрашиваемый земельный участок ранее предоставлен иному лицу на основании договора аренды земельного участка, срок действия которого не истек.

Кроме того, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003016:33 находится открытый склад - сухой док (западная сторона) (инвентарный номер 11020122, позиция N 104 по Акту), который ранее принадлежал ЧАО "СК Авлита" (решением акционера общества от 18.06.2018 переименовано в ЧАО "Агрологик").

Доказательств нахождения на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

В связи с этим, указанным судебным актом было отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Авал" к Департаменту о понуждении заключить договор аренды в отношении названного земельного участка.

Доказательств фактического пользования ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 91:04:003016:33, площадью 5815 кв.м., расположенном по адресу: г. Севастополь, ул. Приморская, 2/18, как суду первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, истцом не представлено.

Кроме того, как верно установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 24.05.2019 (резолютивная часть) по делу N А84-1401/2019, взыскано с ЧАО "Агрологик" (ЧАО "СК Авлита" решением акционерного общества от 18.06.2018 переименовано в ЧАО "Агроголик") в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по Договору аренды земельного участка от 17.02.2012 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 149 238, 76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 371,35 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что правовые основания для взыскания с ООО "Авал" задолженности по Договору за период с 01.01.2015 по 30.09.2022 в размере 1 245 545,80 рублей, пени в размере 501 948,83 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 205 650,82 рублей, - отсутствуют, что является основанием для отказа в удовлетворении указанных требований.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к установленным судом обстоятельствам.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 7 ноября 2023 года по делу N А84-3543/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Евдокимов

Судьи

И.В. Плотников А.А. Тарасенко