Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2024 г. N 19АП-6745/23 по делу N А14-15611/2021

г. Воронеж

23 января 2024 г.

Дело N А14-15611/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2024 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Поротикова А.И., Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Строитель": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "ВИНМАРКЕТ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя Акуловой Т.В.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Строитель" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.07.2023 по делу N А14-15611/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВИНМАРКЕТ" (ОГРН 1153668058103, ИНН 3662217064) к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний Строитель" (ОГРН 1153668030625, ИНН 3665109959) о взыскании 152 836 руб. 20 коп. задолженности, 23 842 руб. 45 коп. неустойки

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Строитель" к обществу с ограниченной ответственностью "ВИНМАРКЕТ" о взыскании 237 479 руб. 48 коп. убытков,

третье лицо: индивидуальный предприниматель Акулова Татьяна Владимировна,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВИНМАРКЕТ" (далее - ООО "ВИНМАРКЕТ") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний Строитель" (далее - ООО "ГК Строитель") о взыскании 152 836 руб. 20 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17, 23 842 руб. 45 коп. неустойки за период с 15.11.2018 по 19.04.2022, продолжив начисление неустойки в размере 0,1% в день до даты фактического погашения долга (с учетом уточнения требований).

В свою очередь ООО "ГК Строитель" предъявило встречный иск о взыскании 237 479 руб. 48 коп. убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Акулова Татьяна Владимировна (далее - ИП Акулова Т.В.).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.07.2023 по делу N А14-15611/2021 исковые требования ООО "ВИНМАРКЕТ" удовлетворены частично, с ООО "ГК Строитель" в пользу ООО "ВИНМАРКЕТ" взыскано 152 836 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, 20 785 руб. 73 коп. пеней за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17, продолжив начисление пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.10.2022 по день фактического погашения суммы долга, в удовлетворении остальной части требований отказано; в удовлетворении встречного иска ООО "ГК Строитель" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ГК Строитель" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 19.07.2023 по делу N А14-15611/2021, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.07.2023 по делу N А14-15611/2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ГК Строитель" - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 01.06.2017 ООО "ВИНМАРКЕТ" (арендатор) и ООО "ГК Строитель" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 01/06/17.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 3.1 договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное на 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 32б, для магазина продуктов.

Субарендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока аренды, установленного пунктом 3.1 договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора на новый срок. Условия нового договора согласуются сторонами отдельно.

По акту - приема передачи от 01.06.2017 помещение передано субарендатору.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 за пользование помещением субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в размере 30 420 руб. в месяц. Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость.

Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, плату за размещение рекламных вывесок и указательных табличек, баннеров, щитов на фасаде здания, пользование зоной погрузки, а также любые иные расходы, которые несет арендатор в связи с исполнением настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся посредством их зачисления на лицевой счет арендатора либо наличным расчетом не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Дополнительно к арендной плате субарендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендатору его расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных субарендатором в помещении (техническое обслуживание помещения, за тепловую энергию, электроснабжении, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), а также расходы услуг по вывозу твердых бытовых отходов, благоустройство территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение.

Стоимость коммунальных ресурсов определяется исходя из тарифов на указанные ресурсы, установленные в договорах с поставщиками указанных ресурсов, и объема потребления указанных ресурсов субарендатором, определенного на основании показаний приборов учета, установленных в помещении. Снятие показаний приборов учета осуществляется ежемесячно с участием представителя субарендатора, который подтверждает значение показаний приборов учета своей подписью в акте снятия показаний приборов учета, один экземпляр которого (либо его копия, заверенная арендатором) передается субарендатору (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 арендатор ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет субарендатору счет и акт выполненных работ по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных субарендатором копий первичных документов, подтверждающих расходы арендатора по переменной части арендной платы.

В силу пункта 4.6 договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 оплата по переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней со дня предоставления субарендатору документов согласно пункту 4.5 договора.

Дополнительным соглашением от 01.04.2021 стороны согласовали увеличение арендной платы с 01.04.2021 до 51 480 руб., фактически продлив действие договора на неопределенный срок.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 на стороне ООО "ГК Строитель" образовалась задолженность в размере 106 728 руб. 93 коп.

Поскольку ООО "ГК Строитель" в установленные сроки не оплатило задолженность по арендной плате, ООО "ВИНМАРКЕТ" начислило на сумму задолженности пени в размере 16 403 руб. 33 коп. и направило 12.08.2021 в адрес ООО "ГК Строитель" претензию от 11.08.2021 N ЮО-В/55 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Кроме того, данной претензией ООО "ВИНМАРКЕТ" уведомило ООО "ГК Строитель" за 60 календарных дней до расторжения договора об одностороннем отказе от него и потребовало освободить помещение по истечении 60 дней с момента уведомления.

01.10.2021 ООО "ВИНМАРКЕТ" и ООО "ГК Строитель" подписано дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 согласно пункту 1 которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 01.10.2021.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 01.10.2021 к договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 предусмотрена обязанность субарендатора передать арендатору помещение по акту возврата нежилого помещения в срок до 01.10.2021.

На дату расторжения договора субарендатор подтверждает наличие задолженности перед арендатором в размере 152 836 руб. 20 коп. (пункт 3 соглашения).

Субарендатор обязан произвести оплату указанной в пункте 3 настоящего соглашения задолженности в срок не позднее 15.11.2021 (пункт 4 соглашения).

01.10.2021 сторонами договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 подписан акт возврата помещения от субарендатора к арендатору.

Сторонами также подписан акт сверки расчетов, подтверждающий включенную в соглашение сумму долга субарендатора.

Неисполнение условий соглашения от 01.10.2021 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 в части погашения задолженности послужило основанием для обращения ООО "ВИНМАРКЕТ" в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Оценив представленные доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 в размере 152 836 руб. 20 коп., поскольку акт сверки расчетов по состоянию на 30.09.2021 подтверждает включенную в соглашение от 01.10.2021 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 сумму долга субарендатора.

Руководствуясь статьями 329, 330, 331 ГК РФ, принимая во внимание, что условие о договорной неустойке совершено в письменной форме (пункт 4.9 договора), при этом определено по свободному усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ), установив факт отсутствия платы ответчиком за пользование имуществом (статья 65 АПК РФ), арбитражный суд области пришел к правильному выводу о наличии оснований для начисления истцом неустойки в виде пени в размере 20 785 руб. 73 коп. за период с 16.11.2021 по 31.03.2022, скорректировав расчет с учетом периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, и продолжив начисление пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 01.10.2022 по день фактического погашения суммы долга.

Предметом апелляционного обжалования является оспаривание отказа во встречном иске о взыскании 237 479 руб. 48 коп. убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/2017.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как следует из положений статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в пункте 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ по делам о возмещении убытков истец обязан доказать наличие у него убытков, факты причинения вреда в результате нарушения обязательства, а также то, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Встречный иск ООО "ГК Строитель" мотивирован тем, что убытки причинены иному лицу - субсубарендатору - ИП Акуловой Т.В., тогда как доказательства возмещения предпринимателю требуемых в качестве убытков сумм истец по встречному иску не представил.

Как верно указано арбитражным судом области, ИП Акулова Т.В. не лишена самостоятельного права на обращение в суд с соответствующими требованиями.

Заявитель жалобы обращает внимание на то, что в соответствии с пунктом 2.1.7 договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 N 01/06/17 ООО "ВИНМАРКЕТ" (арендатор) обязано обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию помещения и его инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования и инженерных систем здания, в котором находится помещение, устранять (обеспечивать устранение) аварий, которые произошли не по вине ООО "ГК Строитель" (субарендатор) и их последствия. Устранение неисправностей, аварий, их последствий осуществляется ООО "ВИНМАРКЕТ" (арендатор) в срок не более 24 часов с момента возникновения.

Между тем в ночь с 24 на 25 сентября 2021 года ООО "ВИНМАРКЕТ" без предупреждения отключило нежилое помещение площадью 46,8 кв. м по адресу г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 316 от электроснабжения и включило только 29.09.2021.

ООО "ГК Строитель" (субарендатор) сдавало в субаренду нежилое помещение площадью 46,8 кв. м по адресу г. Воронеж, ул. Владимира Невского 316 для размещения магазина продуктов ИП Акуловой Т.В. на основании договора субаренды от 18.01.2021.

Как указал истец по встречному иску, отключение электроэнергии в помещении по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 316 с период с 24.09.2021 по 29.09.2021 привело к порче товаров в магазине продуктов на сумму 224 629 руб. 48 коп., а также к убыткам в виде оплаты заработной платы сотрудникам за период вынужденного простоя в работе магазина в размере 12 850 руб.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения обжалуемый судебный акт, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из того, что указанное в качестве незаконных действий ООО "ВИНМАРКЕТ" отключение в арендуемом помещении электроэнергии надлежащими бесспорными доказательствами не подтверждено, поскольку акт об отключении электроэнергии подтверждает только факт такого отключения в 12 час. 00 мин 25.09.2021, но ни продолжительность отключения, ни доказательства того, что в результате отключения были испорчены продукты. Также отсутствует документальное подтверждение того, что указанные ИП Акуловой Т.В. в акте от 29.09.2021 N 1 продукты находились именно в спорном помещении на момент отключения электроэнергии.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 19.07.2023 по делу N А14-15611/2021 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.07.2023 по делу N А14-15611/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Строитель" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

А.И. Поротиков М.С. Воскобойников