Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2019 г. N 13АП-14497/19

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2019 г.

Дело N А56-157019/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Ланцова А.А. (доверенность от 01.11.2018)

от ответчика: Иванова Н.Л. (доверенность от 10.01.2017)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14497/2019) СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2019 по делу N А56-157019/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" к региональной творческой общественной организации союза архитекторов России "Санкт-Петербургский союз архитекторов" 3-е лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга о взыскании штрафа,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее по тексту - Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с региональной творческой общественной организации союза архитекторов России "Санкт-Петербургский союз архитекторов" (далее по тексту именуемое - Общество, ответчик) штрафа за нарушение п. 2.1.5 договора в размере 1861211,46 руб.

Решением от 13.04.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене; указав на обоснованность достоверность акта обследования от 06.04.2018, просил решение отменить, удовлетворить требования Учреждения.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Апелляционный суд, ознакомившись с материалами дела, обязал стороны составить совместный акт осмотра здания.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании договора безвозмездного пользования 14.04.1993 N 00-001070(14) (далее - договор) региональная творческая общественная организация союза архитекторов России "Санкт-Петербургский союз архитекторов" занимает объект недвижимости: нежилые помещения 1ЛК, 1-Н, 3-Н, 5-Н, 6-Н, 10-Н, 11-H, 12-Н, 14-Н, 16-Н, 2-Н, 13-Н, 15-Н, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большая Морская ул., д. 52, лит. А (далее - объект).

В соответствии с п. 2.1.5 договора ответчик обязан не производить перепланировок и переоборудования используемых помещений без письменного разрешения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и балансодержателя.

Комитетом разрешение на проведение перепланировки объекта не выдавалось.

По результатам обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 06.04.2018, установлено, что на объекте выполнена перепланировка без соответствующего разрешения (планировка объекта не соответствует плану вторичного объекта недвижимости от 03.10.2005: в пом. 1-Н отсутствует перегородка между ч.п. 43 и ч.п. 44, отсутствует проход между ч.п. 70 и ч.п. 71, пом, 1-Н (ч.п. 70) соединено с пом. 14-Н (ч.п. 1); в пом. 3-Н отсутствует перегородка между ч.п. 2 и ч.п. 3; в пом. 5-Н имеют место многочисленные перепланировки со сносом/возведением перегородок, пом. 5-Н (ч.п. 12) соединено проходом с пом. 6-Н (ч,п. 1); в пом. 6-Н снесены перегородки между ч.п. 4, ч.п. 5, ч.п. 6, отсутствует проход между ч.п. 4 и ч.п. 2, отсутствует проход между ч.п. 2 и ч.п, 4, вход в ч.п. 2 осуществляется через пом. 5-Н (ч.п.1); в пом. 10-Н отсутствует перегородка между ч.п.1 и ч.п. 2, пом. 14-Н (ч.п. 7) соединено с пом. 16-Н (ч.п. 1)).

В соответствии с п. 3.1. и п. 3.2 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения других условий договора или принятых на себя обязательств виновная сторона выплачивает другой штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы (расчетной).

Размер годовой арендной платы (расчетной) за объект составляет 18612114,64 рублей, таким образом, в связи с нарушением п. 2.1.5 договора, ответчик обязан выплатить штраф в размере 10% от суммы 18612114,64 руб., что составляет 1861211,46 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2018 N 2453-пр./18 с предложением о перечислении суммы штрафа. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По результатам совместного обследования объекта в материалы дела представлены акты от 12.08.2019, согласно которым в отношении помещений 2-Н, 15-Н признаки нарушений отсутствуют; в отношении помещений 13-Н выявлены признаки переустройства; в отношении помещений 1ЛК, 1-Н, 3-Н, 5-Н, 6-Н, 10-Н, 11-H, 12-Н, 14-Н, 16-Н выявлены признаки переустройства, перепланировки. Указанные акты составлены в присутствии представителя ответчика, вместе с тем от подписания акта в отношении помещений 1ЛК, 1-Н, 3-Н, 5-Н, 6-Н, 10-Н, 11-H, 12-Н, 14-Н, 16-Н представитель ответчика отказался. Представленные акты приобщены апелляционным судом к материалам дела. Дополнительное исследование указанных истцом обстоятельств подтвердило обоснованность исковых требований.

Таким образом, нарушение ответчиком условий п. 2.1.5 договора подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.

Условие пункта 3.2 договора о размере подлежащего уплате ответчиком штрафа сторонами в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, не изменено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании штрафа за нарушение условий договора в заявленном размере является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2018 по делу N А56-157019/2018 отменить.

Взыскать с региональной творческой общественной организации союза архитекторов России "Санкт-Петербургский союз архитекторов" 1 861 211 руб. 46 коп.

Взыскать с региональной творческой общественной организации союза архитекторов России "Санкт-Петербургский союз архитекторов" в доход федерального бюджета 31612 руб. государственной пошлины по иску, 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева