Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2019 г. N 10АП-15778/19

г. Москва

11 сентября 2019 г.

Дело N А41-36762/19

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Калужиной Ю.К.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Инвест" (ИНН: 7706796161, ОГРН: 1137746512815): представитель не явился, извещен,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Финансы и Управление" (ИНН: 7703619943, ОГРН: 1067761114112): Опритов Р.В. - представитель по доверенности от 22.01.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2019 года по делу N А41-36762/19, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Финансы и Управление" о признании недействительным дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Премьер-Инвест" (далее - ООО "Премьер-Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финансы и Управление" (далее - ООО "Финансы и Управление", ответчик) о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 от 24 марта 2016 года к договору N К1-0108 от 26.08.2008 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Климовск, ул. Серпуховская, корпус 1 (т.1 л.д. 4-7).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 по делу N А41-36762/19 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 145-148).

Не согласившись с решением суда, ООО "Премьер-Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 24 марта 2016 года между ООО "Премьер-Инвест" и ООО "Финансы и Управление" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N К1-0108 от 26.08.2008 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Климовск, ул. Серпуховская, корпус 1 (далее - дополнительное соглашение N 1), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.05.2016.

Как указывает истец, согласно условиям вступившего в законную силу судебного акта права участника долевого строительства по договору N К1-0108 от 26.08.2008 принадлежат ОАО "УК "АБ.Финанс".

Первоначально, в соответствии с инвестиционно-строительным контрактом N 4 от 20.07.2005 застройщиком при строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: Московская область, г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, дом 7, являлось ООО "ПКП "Лидер".

В 2009 году в отношении ООО "ПКП "Лидер" Арбитражным судом Московской области было возбуждено дело о банкротстве N А41-5313/09, решением от 31.07.2012 по которому должник был признан банкротом, было введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-5313/09 от 27.09.2013 было утверждено мировое соглашение (далее - мировое соглашение), производство по делу было прекращено.

Согласно условиям мирового соглашения (п. 4.6.1.) ООО "ПКП "Лидер" потеряло статус застройщика жилого дома, был утвержден новый застройщик - ООО "Премьер-Инвест".

По условиям данного пункта мирового соглашения ООО "Премьер-Инвест" приняло на себя обязательства ООО "ПКП "Лидер" перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений должника (согласно приложению N 1 "Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений").

Таким образом, новый застройщик (ООО "Премьер-Инвест") обязался после завершения строительства жилого дома передать объекты долевого строительства по заключенным прежним застройщиком договорам долевого участия исключительно кредиторам должника, поименованным в приложении N 1 к мировому соглашению, и на условиях, установленных мировым соглашением.

Согласно п. 11 приложения N 1 к мировому соглашению права на нижеуказанные квартиры принадлежат ОАО "УК "АБ.Финанс": - на 12 этаже, порядковый номер 493, общая площадь 42,17 кв.м.; - на 12 этаже, порядковый номер 499, общая площадь 60,97 кв.м.; - на 11 этаже, порядковый номер 491, общая площадь 60,97 кв.м.; - на 10 этаже, порядковый номер 483, общая площадь 60,97 кв.м.; - на 9 этаже, порядковый номер 475, общая площадь 60,97 кв.м.; - на 8 этаже, порядковый номер 467, общая площадь 60,97 кв.м.; - на 7 этаже, порядковый номер 459, общая площадь 60,97 кв.м.; - на 3 этаже, порядковый номер 530, общая площадь 61,92 кв.м.; - на 5 этаже, порядковый номер 542, общая площадь 61,92 кв.м.; - на 6 этаже, порядковый номер 548, общая площадь 61,92 кв.м.; - на 7 этаже, порядковый номер 554, общая площадь 61,92 кв.м.; - на 8 этаже, порядковый номер 560, общая площадь 61,92 кв.м.; - на 9 этаже, порядковый номер 566, общая площадь 61,92 кв.м.; - на 10 этаже, порядковый номер 572, общая площадь 61,92 кв.м.; - на 3 этаже, порядковый номер 424, общая площадь 91,52 кв.м.; - на 8 этаже, порядковый номер 464, общая площадь 91,52 кв.м.; - на 9 этаже, порядковый номер 472, общая площадь 91,52 кв.м.; - на 10 этаже, порядковый номер 480, общая площадь 91,52 кв.м.; - на 11 этаже, порядковый номер 488, общая площадь 91,52 кв.м.; - на 12 этаже, порядковый номер 496, общая площадь 91,52 кв.м.; - на 3 этаже, порядковый номер 615, общая площадь 102,19 кв.м.; - на 4 этаже, порядковый номер 622, общая площадь 102,19 кв.м.; - на 5 этаже, порядковый номер 629, общая площадь 102,19 кв.м.; - на 6 этаже, порядковый номер 636, общая площадь 102,19 кв.м.; - на 7 этаже, порядковый номер 643, общая площадь 102,19 кв.м.; - на 8 этаже, порядковый номер 650, общая площадь 102,19 кв.м.

ОАО "УК "АБ.Финанс" получило права на данные квартиры после проведенного в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО "ПКП "Лидер" правопреемства, что и было зафиксировано при утверждении судом мирового соглашения. Этот же список квартир, права на которые принадлежат ОАО "Управляющая компания "АБ.Финанс", продублирован и в приложении N 8 к мировому соглашению.

Истец указывает, что из содержания приложений N N 1 и 8 к мировому соглашению следует, что ООО "Финансы и управление" не имеет прав на квартиры в строящемся доме. В качестве правообладателя там указано ОАО "УК "АБ.Финанс" (ИНН 7703540620).

Таким образом, как полагает истец, обжалуемое дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве заключено в нарушение обязательных требований и влечет за собой неосновательную передачу прав на квартиры. Заключение вышеуказанного дополнительного соглашения N 1 изначально предусматривалось исключительно в порядке исполнения п. 4.6.5. мирового соглашения для удостоверения прав кредитора на квартиры в строящемся ООО "Премьер-Инвест" доме.

Так, в соответствии с п. 4.6.5 мирового соглашения, кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений заключают с должником и третьим лицом соглашения о замене стороны с должника на третье лицо в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и должником, с другой стороны, в соответствии с главой 24 ГК РФ.

Однако, как указывает истец, такого трехстороннего соглашения между ОАО "УК "АБ.Финанс" (кредитор-участник строительства), ООО "ПКП "Лидер" (должник) и ООО "Премьер-Инвест" (третье лицо) заключено не было.

Дополнительное соглашение N 1 было заключено только между истцом и ответчиком и предполагает собой: - передачу прав на квартиры, не указанные в п. 11 приложений N 1 и N 8 к мировому соглашению; - передачу прав на квартиры не тому лицу, которое указано в п. 11 приложений N 1 и N 8 к мировому соглашению.

В качестве доказательства перехода прав на квартиры от кредитора, указанного в мировом соглашении, ООО "Финансы и управление" приводит договор уступки прав (требований) N 5/У от 09.01.2014.

Однако, как указывает истец, этот договор был подписан 09 января 2014 года, то есть в тот период времени, когда уже было утверждено мировое соглашение и, соответственно, действовал новый порядок перехода прав кредиторов ООО "ПКП "Лидер" к третьим лицам. Так все действительные требования кредиторов к ООО "ПКП "Лидер" были урегулированы в рамках производства по делу о банкротстве и определяются только условиями мирового соглашения от 27.09.2013. Любая уступка кредиторами своих прав по мировому соглашению должна была оформляться путем процессуального правопреемства в рамках дела N А41-5313/09.

Исходя из изложенного, истец полагает, что дополнительное соглашение N 1, заключенное между истцом и ответчиком по своей форме, составу участников и содержанию прямо противоречит условиям мирового соглашения и, соответственно, не имеет под собой законных оснований.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения в силу порока какоголибо из ее элементов.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ОАО "УК "АБ.Финанс" (правопреемник ООО "ЦПР-Трубопровод") являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, д. 7, на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома: N К1-0108 от 26.08.2008 на 17 квартир и N К1-0208 от 26.08.2008 на 9 квартир (далее - ДДУ), договора уступки прав (требований) N 220410-01 от 22.04.2010, акта приема-передачи прав требования залогового имущества от 22.02.2013.

Права требования ОАО "УК "АБ.Финанс" на указанные квартиры подтверждаются выпиской из ЕГРП от 20.03.2013 N 56/007/2013-59 и указаны в п. 11 приложения N 1 к мировому соглашению от 27.09.2013 по делу N А41-5313/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ПКП-Лидер".

09.01.2014 между ОАО "УК "АБ.Финанс" и ООО "Финансы и Управление" был заключен договор уступки прав (требований) N 5/У, согласно условиям которого ОАО "УК "АБ.Финанс" уступил свои права требования к ООО "ПКП-Лидер" по договорам о долевом участии в строительстве жилья: N К1-0108 от 26.08.2008 и N К1-0208 от 26.08.2008, заключенным между ООО "ПКП-Лидер" и ООО "ЦПР-Трубопровод", по передаче 26 квартир, общей площадью 2 003,69 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, город Климовск, ул. Серпуховская, корпус 1.

Данный договор уступки зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.02.2014, номер регистрации 50-50-27/003/2014-532.

Обязательства по оплате ДДУ и договора уступки прав (требований) N 5/У от 09.01.2014, ответчиком были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1 от 26.09.2008, платежным поручением N 2 от 26.09.2008, актом приема-передачи права требования залогового имущества от 22.02.2013, платежным поручением N 193 от 21.02.2013, актом N 3 от 25.02.2014 зачета взаимных требований юридических лиц, справкой N 26-02/АБФ от 26.02.2014.

Из материалов дела следует, что в 2015 году по инициативе истца (письмо ООО "Премьер-Инвест" от 25.05.2015 исх. N 1114/05 и письма ООО "Премьер-Инвест" от 15.12.2015 исх. N 1401/12 за подписью генерального директора Матузова СВ.), адресованные ответчику, было вынесено предложение о перезаключении существующих договоров долевого участия по причине изменения истцом (застройщиком) номеров причитающихся ответчику по договорам долевого участия квартир из-за изменения истцом-застройщиком первоначального проекта строительства многоквартирного жилого дома, в отношении которого заявителем были заключены договоры участия в долевом строительстве.

24.03.2016 между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к действующим ДДУ с указанием точного местоположения квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, д. 7, принадлежащих ответчику как участнику долевого строительства, которые должны быть переданы ему в сроки и в порядке, установленные ДДУ и действующим законодательством РФ в области долевого строительства, после ввода дома в эксплуатацию.

Указанные дополнительные соглашения к ДДУ прошли государственную регистрацию, установленную законодательством РФ.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым дополнительным соглашением.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и правомерно им отклонены.

Доводы истца об отсутствии у ответчика прав на спорные квартиры со ссылкой на заключенное в рамках дела N А41-5313/09 мировое соглашение, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку противоречат заключенному между ответчиком и ОАО "УК "АБ.Финанс" договору уступки прав (требований) N 5/У от 09.01.2014.

Вопреки доводам истца, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст. 11 ФЗ-214 от 30.12.2004 после исполнения мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Московской области 27.09.2013, ОАО "УК "АБ.Финанс", являясь законным участником долевого строительства спорных квартир, вправе самостоятельно распоряжаться и уступать свои права по ДДУ третьим лицам.

Доводы истца о том, что указанная уступка должна быть оформлена путем процессуального правопреемства в рамках дела N А41-5313/09, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку противоречит закону и не основан на нормах права.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.06.2019 года по делу N А41-36762/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Л.Н. Иванова М.В. Игнахина