Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2019 г. N 17АП-11123/19

г. Пермь

11 сентября 2019 г.

Дело N А60-1468/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 сентября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Поляковой М.А., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой О.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 14 июня 2019 года,

принятое судьей О.И. Вакалюк

по делу N А60-1468/2019

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа

к открытому акционерному обществу "Высокогорский горно-обогатительный комбинат" (ОГРН 1026601366626, ИНН 6623000708)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к открытому акционерному обществу "Высокогорский горно-обогатительный комбинат" (далее - ответчик, ОАО "ВГОК") о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков N 8 от 01.01.2005, N 61 от 25.05.2005, N 151 от 18.10.2005, N 152 от 18.10.2005, N 119 от 14.07.2006, N 41 от 09.04.2007, N 46 от 09.04.2007, N 47 от 09.04.2007, N 49 от 09.04. 2007, N 67 от 15.05.2007, N 96 от 22.08.2007, N 116 от 19.09.2008, N 35 от 23.05.2011, N 36 от 23.05.2011, N 37 от 23.05.2011, N 38 от 23.05.2011, N 39 от 23.05.2011, N 40 от 23.05.2011, N 41 от 23.05.2011, N 42 от 23.05.2011, N 43 от 23.05.2011, N 44 от 23.05.2011, N 45 от 23.05.2011, N 46 от 23.05.2011 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 924 868 руб. 77 коп., в том числе 778 845 руб. 16 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 146 023 руб. 61 коп. неустойки за период с 11.03.2018 по 31.12.2018 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 14.06.2019 (резолютивная часть от 10.06.2019) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 871 880 руб. 16 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 778 845 руб.16 коп., неустойка за период с 11.03.2018 по 31.12.2018 в размере 93 035 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решение суда от 14.06.2019 обжаловано истцом в апелляционном порядке в части снижения размера неустойки. В апелляционной жалобе истец считает, что приведенные ответчиком доводы не являются основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Обязательства не исполнялись ответчиком в течение длительного периода времени. Истец просит решение суда изменить, взыскать неустойку в полном объеме.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что заявленная неустойка являлась чрезмерной, явно несоответствующей последствиям неисполнения обязательства. Ответчик просит оставить решение суда без изменения.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В отсутствие возражений, законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- 01.01.2005 N 8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:0087, общей площадью 757154 кв.м из земель поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ участок N 6 под объект промышленности (предприятие горнодобывающей отрасли) на срок с 01.01.2005 по 01.01.2054, в редакции дополнительного соглашения N 10.1 от 03.04.2006. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположены объекты недвижимости - здание пилорамы, здание бытового помещения пилорамы, комплекс зданий, сооружений и передаточных устройств - Производственно-технологический комплекс "Шахта Южная", здание гаража автопогрузчика, склад ангар, здание склада запасных частей, здание хозяйственной службы, здание механической мастерской с пристроем, здание бытового комбината, сооружение - ж/д пути, ж/д пути на промплощадке, здание бетонного узла, сооружение - ствол шахты Южная 2 с трубо-кабельным ходком на поверхность, сооружение - автодороги и благоустройство промплощадок ш. Южная и ДОФ-4, производственно-технологический комплекс ДОФ-4", здание АБК, здание механической мастерской, здание склада, здание инструментальной мастерской, здание склада ГСМ, здание столовой, сооружение - ж/д пути узкой колеи, сооружение - подкрановый путь, сооружение - ж/д эстакада, сооружение - монорельсовые пути от механической мастерской до копра, сооружение - подкрановый ж/д путь козлового крана. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:87 поставлен на кадастровый учет 12.04.2005, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 25.05.2005 N 61 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:0090, общей площадью 25300,70 кв. м из земель поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промышленный район ДОФ-3, участок N 2 в целях под объект промышленности (предприятие горнодобывающей отрасли) на срок с 25.05.2005 по 25.05.2054, в редакции дополнительного соглашения N 10.2 от 03.04.2006. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположены объекты недвижимости - комплекс сооружений ствола шахты "Северная", автодорога и асфальтовые площадки "Шахта Северная", производственно - технологический комплекс "Шахта Северная". Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:90 поставлен на кадастровый учет 28.06.2005, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 18.10.2005 N 151 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:0101, общей площадью 4934 кв. м из земель поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон Аглофабрики, участок N 8 под объект промышленности (предприятие горнодобывающей отрасли на срок с 18.10.2005 по 18.10.2054, в редакции дополнительного соглашения N 10.4 от 03.04.2006. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположены объекты недвижимости - здание вентиляционной установки, копер ствола "Южно-Вентиляционный", поддерживающая стойка, здание подъемной установки ствола "Южно-Вентиляционный". Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:101 поставлен на кадастровый учет 23.11.2005, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 18.10.2005 N 152 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0307008:0058, общей площадью 4295 кв. м из земель поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, ул. Маяковского, 11, корпус 1 под объект промышленности (предприятие горнодобывающей отрасли) на срок с 18.10.2005 по 18.10.2054, в редакции дополнительного соглашения N 10.5 от 03.04.2006. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - здание горноспасательной станции с пристроем. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307008:58 поставлен на кадастровый учет 23.11.2005, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 18.10.2005 N 153 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:0100, общей площадью 1842419 кв. м из земель поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, в северо-восточной части города под объект промышленности (предприятие горнодобывающей отрасли) на срок с 18.10.2005 по 18.10.2054, в редакции дополнительного соглашения N 10.3 от 03.04.2006. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:100 поставлен на кадастровый учет 23.11.2005, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 14.07.2006 N 119 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:0024, общей площадью 274495 кв. м из земель поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, восточная часть города от промышленного района "ГБРУ" до станции "Благодать" разрешенное использование участка - объект промышленности (ж/д пути) на срок с 30.06.2006 по 29.06.2055. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - железнодорожные пути. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:0024 поставлен на кадастровый учет 30.06.2006, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 09.04.2007 N 41 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:0214, общей площадью 11957,20 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон Аглофабрика, участок N 7 с целевым использованием под объект промышленности (электросетевой комплекс) на срок с 09.04.2007 по 09.04.2056. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский сетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:0214 поставлен на кадастровый учет 29.05.2007, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 09.04.2007 N 46 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0307003:0614, общей площадью 1647 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, ул. Маяковского, 10 с целевым использованием под объект административной застройки (здание рудоуправления) на срок с 09.04.2007 по 09.04.2056. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - здание рудоуправления. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307003:614 поставлен на кадастровый учет 29.05.2007, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 09.04.2007 N 47 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0307003:0613, общей площадью 38 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, ул. Маяковского, 8а, гаражный бокс N 4, 5 с целевым использованием под объект гаражной застройки (помещения гаражных боксов) на срок с 09.04.2007 по 09.04.2056. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - помещение в здании для стоянок легковых автомобилей на 6 мест. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307003:613 поставлен на кадастровый учет 29.05.2007, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 09.04.2007 N 49 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:0213, общей площадью 6500,50 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон "ГБРУ", участок N 9 с целевым использованием под объект промышленности (электросетевой комплекс) на срок с 09.04.2007 по 09.04.2056. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - комплекс зданий, сооружений и инженерных сетей и подстанций. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:0213 поставлен на кадастровый учет 29.05.2007, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 15.05.2007 N 67 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:0036, общей площадью 884 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон "Аглофабрика", участок N 10 с целевым использованием под объект промышленности (здание подстанции N 9 землесосной N 1) на срок с 15.05.2007 по 15.05.2056. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - кабельная эстакада. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:0036 поставлен на кадастровый учет 22.06.2007, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 22.08.2007 N 96 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:0038, общей площадью 784 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, в районе ул. Рудничная с целевым использованием под объект инженерной инфраструктуры на срок с 22.08.2007 по 22.08.2056. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:0038 поставлен на кадастровый учет 19.09.2007, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 19.09.2008 N 116 договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 66:53:0301001:279 и 66:53:0301001:280, общей площадью 18447 кв. м из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от насосной станции N 2 шахты "Южная" до пруда отстойника в районе Салдинского шламохранилища с целевым использованием под объект незавершенного строительства (сооружение - водовод) на срок с 19.09.2008 по 19.09.2057. Земельные участки с кадастровыми номерами 66:53:0301001:279 и 66:53:0301001:280 поставлены на кадастровый учет 05.11.2008, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 35 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:52 площадью 41 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции 7 промрайона "ДОФ-3", участок N 3 до района "Аглофаюрика" с целевым использованием под объект энергетики (электрическая линия ВЛ-бкВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский электросетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:51 поставлен на кадастровый учет 25.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 36 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0307009:1485, общей площадью 5 800 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ, участок N 26 с целевым использованием под объектом незавершенного строительства (насосная станция) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307009:1485 поставлен на кадастровый учет 22.12.2009, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 37 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:55 площадью 20 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции 7 промрайона "ДОФ-3" участок N 3, до подстанции 17 промрайона, участок N 2 с целевым использованием под объект энергетики (электрическая линия ВЛ - бкВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский сетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:312 поставлен на кадастровый учет 25.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 38 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:49 площадью 17 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ, участок N 6 до промышленного района ГБРУ, участок N 2 с целевым использованием под объект энергетики (электрическая линия ВЛ-бкВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский электросетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:49 поставлен на кадастровый учет 24.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 39 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:51 площадью 146 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции N 1 промрайона "Аглофабрика", до подстанции 17 промрайона "ДОФ-3", участок N 2 с целевым использованием под объект энергетики (электрическая линия ВЛ-6кВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский электросетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:51 поставлен на кадастровый учет 25.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 40 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:50 площадью 635 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции N 57 промрайон Гормолзавод, до подстанции N 1 района "Аглофабрика" с целевым использованием под объект энергетики (электрическая линия ВЛ-бкВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский электросетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:50 поставлен на кадастровый учет 24.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 41 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:56 площадью 22 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от западной части участка промрайон "Аглофабрика", участок N 7 до восточной части промрайон ГБРУ, участок N 6 с целевым использованием под объект энергетики (опора ВЛ-бкВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский сетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:56 поставлен на кадастровый учет 25.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 42 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0307008:345 площадью 830 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, Новый поселок, N 9 с целевым использованием под объектом административной застройки (здание административно-бытового корпуса) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - здание административно-бытового комбината. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307008:345 поставлен на кадастровый учет 26.11.2009, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 43 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0307008:344 площадью 64 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, Новый поселок, N 26 с целевым использованием под объект промышленности (здание трансформаторной подстанции N 41) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский сетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:312 поставлен на кадастровый учет 26.11.2009, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 44 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:312 площадью 475 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ, участок N 9, строение N 2 с целевым использованием под объект промышленности (здание бытового помещения контрольно-измерительных приборов) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - здание бытового помещения КИП. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:312 поставлен на кадастровый учет 26.11.2009, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 45 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:54 площадью 107 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции 7 промрайона "ДОФ-3", участок N 3 до подстанции 72 на территории коллективного сада "Благодать" с целевым использованием под объект энергетики (электрическая линия ВЛ-бкВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:54 поставлен на кадастровый учет 25.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

- 23.05.2011 N 46 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:53:0000000:53 площадью 31 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции N 9 промрайона "Аглофабрика", участок N 10 до подстанции N 17 промрайона "ДОФ-3", участок N 2 с целевым использованием под объект энергетики (электрическая линия ВЛ-бкВ) на срок с 23.05.2011 по 23.05.2060. На предоставленном в аренду ответчику земельном участке расположен объект недвижимости - гороблагодатский электросетевой комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:53 поставлен на кадастровый учет 25.01.2011, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Думы Кушвинского городского округа от 13.09.2011 N 598 "О реорганизации администрации Кушвинского городского округа" Управление земельного контроля Кушвинского городского округа реорганизовано путем присоединения к администрации Кушвинского городского округа.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО "ГБРУ-Южная" прекратило свою деятельность 22.08.2005 путем реорганизации в форме преобразования в ЗАО "ГБРУ-Южная".

05.04.2006 ЗАО "ГБРУ-Южная" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "ВГОК" в соответствии с договором о реорганизации в форме присоединения, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с этим, к ОАО "ВГОК" перешли права и обязанности по договорам аренды земельных участков: N 8 от 01.01.2005, N 61 от 25.05.2005, N 151 от 18.10.2005, N 152 от 18.10.2005, N 153 от 18.10.2005, N 119 от 14.07.2006, N 41 от 09.04.2007, N 46 от 09.04.2007, N 47 от 09.04.2007, N 49 от 09.04.2007, N 67 от 15.05.2007, N 96 от 22.08.2007, N 116 от 19.09.2008, N 35 от 23.05.2011, N 36 от 23.05.2011, N 37 от 23.05.2011, N 38 от 23.05.2011, N 39 от 23.05.2011, N 40 от 23.05.2011, N 41 от 23.05.2011, N 42 от 23.05.2011, N 43 от 23.05.2011, N 44 от 23.05.2011, N 45 от 23.05.2011, N 46 от 23.05.2011.

Вышеуказанные земельные участки являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжение земельными участками, расположенными на территории Кушвинского городского округа право собственности, на которые не разграничено, осуществляется в соответствии с Соглашением от 30.06.2006 "О взаимодействии в сфере распоряжения земельными участками и разграничения государственной собственности на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования", заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Кушвинским городским округом, а также на основании частей 1 и 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, утвержденного решением Думы Кушвинского городского округа от 20.02.2014 N 235, КУМИ КГО является функциональным органом администрации Кушвинского городского округа и наделяется полномочиями администрации Кушвинского городского округа по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, включая земли и земельные участки на территории Кушвинского городского округа, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена в пределах своей компетенции.

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

По условиям договоров аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 4.4.3). Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца и перечисляется по реквизитам, указанным в договорах (пункт 3.2).

Ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендной платы за период с января 2018 года по декабрь 2018 года, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, установив наличие у ответчика задолженности по арендной плате, а также просрочку в уплате арендных платежей, удовлетворил исковые требования частично.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для изменения принятого судебного акта в обжалуемой части.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с января по декабрь 2018 года составила 778 845 руб.16 коп.

В отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, признание ответчиком задолженности по арендной плате, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании суммы основного долга.

В части взыскания основного долга решение суда не обжалуется и судом апелляционной инстанции не проверяется на основании пункта 5 статьи 268 АПК РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты по договорам аренды истцом заявлено требование о неустойке.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договоров аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящими договорами, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании статьи 330 ГК РФ истец начислил неустойку за период с 11.03.2018 по 31.12.2018 в размере 146 023 руб. 61 коп.

Расчет пени проверен судом и является верным. В связи с наличие просрочки оплаты платежей, требования о взыскании пени заявлены истцом обоснованно.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возможности его удовлетворения и снижения размера предъявленной к взысканию неустойки до 93 035 руб.

Доводы истца об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом апелляционной инстанции отклоняются.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 71, 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство применении положений статьи 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 N 13-О и от 21.12.2000 N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

С учетом обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки, заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции сделал вывод о ее несоразмерности и снизил размер неустойки до 93 035 руб.

Оснований для переоценки данных выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает, соответствующие доводы, приведенные в апелляционной жалобе истца, судом апелляционной инстанции отклоняются.

По мнению суда апелляционной инстанции, в данном случае суд первой инстанции обеспечил соблюдение баланса интересов сторон, что не повлекло ущемление имущественных прав истца либо ответчика. Размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Решение суда от 14.06.2019 в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на истца согласно статье 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 июня 2019 года по делу N А60-1468/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

М.А. Полякова Ю.В. Скромова