Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2019 г. N 19АП-4085/19

город Воронеж

10 сентября 2019 г.

Дело N А48-1181/2019

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Щербатых Е.Ю.,

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2017 N 45-ФЗ), пунктов 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве",

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" на решение Арбитражного суда Орловской области от 08.05.2019 по делу N А48-1181/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Аксенова Т.В.), по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гавриша Михаила Вадимовича (ИНН 390100050280, ОГРНИП 304391328800077) к обществу с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" (ИНН 5709004445, ОГРН 1105745000350) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за ноябрь и декабрь 2018 года в сумме 160 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гавриш Михаил Вадимович (далее - истец, ИП Гавриш М.В.) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" (далее - ответчик, ООО "Залегощь - Агро") о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за ноябрь и декабрь 2018 года в сумме 160 000 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 08.05.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

ИП Гавриш М.В. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на несостоятельность ее доводов.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела 28.12.2016 ИП Гавриш М.В. (арендодатель) и ООО "Залегощь-Агро" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: Орловская область, г. Новосиль, ул. Коммунаров, д. 45 с техническими характеристиками:

- тракторный склад, назначение: нежилое, общая площадь 1029,1 кв.м, кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0002;

- торговый склад, назначение: нежилое, общая площадь 488,4 кв.м, кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003;

- стеллажный склад, назначение: нежилое, общая площадь 540,9 кв.м, кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004;

- земельный участок, общей площадью 14496,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 57:13:01 02 01:0063.

Договор аренды от 28.12.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2017, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, номер регистрационной записи 57:13:0010201:63-57/005/2017-1.

Право собственности ИП Гавриша М.В. на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, а также на земельный участок с кадастровым номером 57:13:01 02 01:0063 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 25.09.2008 57-АА 647047 (на стеллажный склад), от 25.09.2008 57-АА 647046 (на торговый склад), от 25.09.2008 57-АБ 647045 (на тракторный склад), от 25.09.2008 57-АБ 6470458 (на земельный участок).

Во исполнение пункта 1.5 договора аренды по акту N 1 приема - передачи от 28.12.2016 арендодатель передал арендатору во временное пользование объекты недвижимости и земельный участок по адресу: Орловская область, г. Новосиль, ул. Коммунаров, д. 45, согласно которому техническое состояние тракторного, торгового и стеллажного складов требует ремонта. В частности, требуется произвести капитальный ремонт крыши, переложить карниз, заменить обрешетку и шифер, на асфальтированном полу присутствуют выбоины (25% от площади пола), въездные ворота не соответствуют современным стандартам, на стеллажном складе отсутствует электропроводка.

Срок действия договора установлен с 01.01.2017 по 31.12.2021 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 руб. в месяц без НДС.

Размер арендной платы, установленный пунктом 2.1 настоящего договора, является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежат пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (пункт 2.2 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца за текущий месяц (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды от 28.12.2016 арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

Исходя из условий договора арендатор обязан был перечислить арендную плату за ноябрь 2018 года в сумме 80 000 руб. не позднее 05.11.2018, за декабрь 2018 года в сумме 80 000 руб. не позднее 05.12.2018.

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды от 28.12.2016 арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

Поскольку данные платежи ответчиком не были произведены, 10.12.2018 истцом в адрес ООО "Залегощь-Агро" было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате.

Неисполнение требования истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Частью 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ИП Гавриш М.В. исполнил свои обязательства по передаче имущества, указанного в пункте 1.1 договора, ООО "Залегощь-Агро".

Ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения задолженности суду не представил.

Расчет основного долга судами первой и апелляционной инстанций проверен, признан обоснованным, соответствующим обстоятельствам спора и условиям договора аренды от 28.12.2016.

На основании изложенного суд области пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в сумме 160 000 руб. за ноябрь и декабрь 2018 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обжалуя принятое по делу решение, заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что о рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции не был извещен надлежащим образом, в связи с чем не имел возможности дать пояснения по существу рассматриваемого дела.

В силу статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Частью 6 статьи 121 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 122 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела следует, что копия определения Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2019 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленная в адрес ответчика, получена 28.02.2019 Минкиной А.С. по доверенности.

Согласно представленной в материалы дела копии требования об оплате задолженности по арендной плате от 10.12.2018, данное требование вручено представителю ответчика Минкиной А.С., которая является секретарем, подпись заверена печатью ООО "Залегощь-Агро".

В силу абзаца 2 пункта 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" судебное извещение, адресованное юридическому лицу, филиалу или представительству юридического лица, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции (часть 3 статьи 123, пункт 4 части 4 статьи 123 АПК РФ). Полномочие лица на получение корреспонденции может явствовать из обстановки, в которой действует лицо, принимающее корреспонденцию (например, это секретарь, сотрудник канцелярии).

На основании изложенного, учитывая, что копия определения Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2019 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была получена секретарем Минкиной А.С., суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Апелляционная жалоба доводов относительно взыскания задолженности по арендной плате, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, не содержит.

Суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 08.05.2019 по делу N А48-1181/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Ю. Щербатых