Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2019 г. N 08АП-10479/19

город Омск

17 сентября 2019 г.

Дело N А70-6561/20199

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего cудьи Грязниковой А.С.,

судей Еникеевой Л.И., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10479/2019) общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплекс" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2019 по делу N А70-6561/2019 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Энергокомплекс" (ИНН: 7206033933, ОГРН: 1067206072900) к Администрации города Тобольска (ИНН: 7206006802, ОГРН: 1027201301467) о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Энергокомплекс" (далее - истец, ООО "Энергокомплекс") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Администрации города Тобольска (далее - ответчик, Администрация), о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:507, площадью 100,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-1;

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0208001:168, площадью 65,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-2, квартал, N 5в;

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:746, площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-2, квартал 3, N 10;

- здание ЦРП с кадастровым номером 72:24:0409001:747, площадью 127 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, р-он ДОЗ;

- здание КРП, с кадастровым номером 72:24:0409001:501, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 1, N 11в, площадью 550,3 кв.м;

- здание головной понижающей подстанции 35/6 Кв "Фанерокомбинат" с кадастровым номером 72:24:0000000:1199, расположенное по адресу: г. Тобольск, ул.3-я Трудовая, N 75 в.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Энергокомплекс" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2019 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Энергокомплекс" указывает на следующее: Администрация г. Тобольска является надлежащим ответчиком по делу, несмотря на отсутствие между сторонами спора о праве на данное имущество, при этом ссылается на положения статьи 148 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ), а также на то, что спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления; судом ошибочно применены положения пункта 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), поскольку право собственности на объекты открытого акционерного общества "Тобольскпромэнерго" (далее - ОАО "Тобольскпромэнерго") не было зарегистрировано до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ); считает, что государственная регистрация права на объект недвижимости не требуется, если права на нее возникли до момента вступления в силу Федеральный закон N 122-ФЗ, вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Управление Росреестра по Тюменской области в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу, оставило разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 30.09.2006 между ООО "Энергокомплекс" (Покупатель) и ОАО "Тобольскпромэнерго" (Продавец) заключен договор N 5 купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество:

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:507, площадью 100,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-1;

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0208001:168, площадью 65,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-2, квартал, N 5в;

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:746, площадью 63 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-2, квартал 3, N 10;

- здание ЦРП с кадастровым номером 72:24:0409001:747, площадью 127 кв.м, расположенное по адресу: г. Тобольск, р-он ДОЗ; -здание КРП, с кадастровым номером 72:24:0409001:501, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 1, N 11в, площадью 550,3 кв.м;

- здание головной понижающей подстанции 35/6 Кв "Фанерокомбинат" с кадастровым номером 72:24:0000000:1199, расположенное по адресу: г. Тобольск, ул.3-я Трудовая, N 75в (п.1.1 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора общая стоимость договора определяется суммой по Приложению N 2, которое является неотъемлемой частью Договора и составляет 298 940 руб. 68 коп.

На основании пункта 3.2.1 Договора Покупатель принял недвижимое имущество по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела (л.д.78).

Указанные объекты принадлежали ОАО "Тобольскпромэнерго" на основании плана приватизации предприятия энергоснабжения межведомственной промышленно-проектной ассоциации Тоболстрой (утвержденного приказом комитета по управлению государственным имуществом N 82/05 от 26.04.1996), которое 27.02.2009 ликвидировано.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности.

24.06.2019 Арбитражным судом Тюменской области принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, обжалуемое в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Вместе с тем судебный порядок защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 ГК РФ и пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации.

В силу пункта 62 Постановления N 10/22 при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывалось выше, продавец - ОАО "Тобольскпромэнерго" ликвидировано 27.02.2009, ООО "Энергокомплекс" с 2006 года не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, а регистрирующий орган не отказывал в такой регистрации и не создавал ему в этом препятствий.

Недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи (договор от 30.09.2006), не признанной недействительной и никем не оспоренной; доказательств наличия споров о праве в отношении объектов, в том числе со стороны Администрации, либо правопритязаниях на них иных лиц, в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация является надлежащим ответчиком по делу, не смотря на отсутствие между сторонами спора о праве на данное имущество, отклоняются судом апелляционной инстанции, как противоречащие материалам дела, а также ввиду изложенного выше.

Учитывая изложенные выше обстоятельства дела, руководствуясь указанными нормами права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на объекты недвижимости, избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2019 по делу N А70-6561/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Л.И. Еникеева О.А. Сидоренко