Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2019 г. N 10АП-24151/18

г. Москва

17 сентября 2019 г.

Дело N А41-49197/18

Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Сёмушкина В.Н., рассмотрев заявление ООО "АВ-Инвест" о принятии обеспечительных мер по делу N А41-49197/18,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВинвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Щёлковского муниципального района и ООО "Гранд" о признании недействительной сделкой договор аренды от 05.06.2018 N 16-1696/18-Т, заключенный Администрацией и ООО "Гранд" о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050503:150, а также о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, обязав ООО "Гранд" возвратить Администрации земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050503:150, а Администрацию - возвратить ООО "Гранд" полученные денежные средства (с учетом принятых судом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2018 года по делу N А41-49197/18 в удовлетворении требований ООО "АВинвест" отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 30.04.2019 производство по апелляционной жалобе ООО "АВ-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2018 года по делу N А41-49197/18 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-46239/18.

ООО "АВ-Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО "Гранд" осуществлять строительные работы на земельном участке с КН 50:14:0050503:150 на основании разрешения на строительство от 26.08.2019 N RU50-14-14140-2019; запрета Управлению Росреестра по Московской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1671 кв.м, КН 50:14:0050503:150, расположенного по адресу: обл. Московская, г. Щелково, ул. Краснознаменская, около д. 6, а также объектов недвижимости возведенных на земельном участке КН 50:14:0050503:150, расположенном по адресу: Московская обл., г. Щелково, ул. Краснознаменская, около д. 6, на основании разрешения на строительство от 26.08.2019 N RU50-14-14140-2019.

Рассматриваемое заявление мотивировано тем, что ООО "Гранд" 26.08.2019 получило разрешение на строительство N RU50-14-14140-2019, в соответствии с которым указанному обществу предоставлено право на строительство капитального объекта "Офисное здание с помещениями для размещения АТС по адресу: Московская обл., г. Щёлково, ул. Краснознаменская, около д.6" на земельном участке с КН 50:14:0050503:150.

В настоящий момент на земельном участке с КН 50:14:0050503:150 ведется активное строительство, что подтверждается соответствующим актом осмотра.

Указанный земельный участок является предметом договора аренды договора между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО "Гранд", который оспаривается в рамках настоящего дела.

Учитывая длительность рассмотрения настоящего дела, а также дела до которого приостановлено настоящее дело - N А41-46239/18, ООО "Гранд" может закончить строительство на спорном земельном участке с КН 50:14:0050503:150, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и обратиться в администрацию Щелковского муниципального района (ныне городского округа Щелково) с заявлением о выкупе земельного участка с КН 50:14:0050503:150, в результате чего арендные правоотношения из спорного договора аренды от 05.06.2018 N16-1696/18-1 прекратятся.

Заявитель полагает, что указанное приведет к тому, что настоящее дело будет лишено своего предмета, а ООО "Гранд" сможет легализовать свое незаконное владение земельным участком с КН 50:14:0050503:150. Кроме того, ООО "Гранд" сможет произвести отчуждение объекта недвижимости, возведенного на основании разрешения на строительство от 26.08.2019 N RU50-14-14140-2019, что в свою очередь приведет к переходу права аренды к новому собственнику объекта недвижимости на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 552 Гражданского кодекса РФ.

Вышеназванные последствия приведут к тому, что судебный акт по настоящему делу не сможет быть исполнен в связи с отсутствием предмета спора, а ООО "АВ-инвест" будет причинен значительный ущерб в связи с тем, что даже доказав посредством судебных разбирательств по делу N А41-46239/18 и в рамках настоящего дела законность своего права на земельный участок с КН 50:14:0050503:150, ООО "АВ-инвест" не сможет его восстановить, что приведет к убыткам для истца.

Апелляционный суд, рассмотрев заявление ООО "АВ-Инвест" о принятии обеспечительных мер, не находит оснований для его удовлетворения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Пунктами 10, 11 указанного Постановления ВАС РФ разъяснено, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Учитывая указанные обстоятельства, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ООО "АВ-Инвест" о принятии обеспечительных мер по настоящему делу, поскольку доказательств того, что ООО "Гранд" в настоящее время предпринимаются реальные действия по регистрации права собственности на законченный строительством объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, истцом не представлено. Приведенные в заявлении доводы являются предположительными и не свидетельствуют о нарушении прав заявителя.

Руководствуясь статьями 90 - 93, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ООО "АВ-Инвест" о принятии обеспечительных мер по делу N А41-49197/18 отказать.

Определение Десятого арбитражного апелляционного суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

В.Н. Сёмушкина