Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2019 г. N 11АП-13569/19

гор. Самара

17 сентября 2019 г.

Дело N А55-4871/2019

Резолютивная часть постановления оглашена 10 сентября 2019 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 сентября 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 сентября 2019 года в зале N 6 апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2019 года, принятое по делу N А55-4871/2019 (судья Разумов Ю.М.),

по иску Муниципального образования городского округа Тольятти в лице Администрации

городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054)

к Гаражно-строительному кооперативу N 60 "Утес-Плюс" (ОГРН 1036301055218)

о взыскании 667 026 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Муниципальное образование городского округа Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Гаражно-строительному кооперативу N 60 "Утес Плюс" о взыскании 1 272 631 руб. 66 коп., в том числе: 557 462 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года по договору аренды земельного участка N 40 от 28 сентября 1998 года, 80 966 руб. 91 коп. пени за период с 11 апреля 2018 года по 28 декабря 2018 года, 630 462 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года по договору аренды земельного участка N 40 от 28 сентября 1998 года, 3 739 руб. 37 коп. пени за период с 11 октября 2018 года по 15 ноября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2019 года суд принял уменьшение цены иска до 667 026 руб. 51 коп., в связи с поступившей оплатой, в связи с чем сумма долга за период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года составила 6 027 руб. 80 коп. и размер начисленных пени на указанный период с 11 апреля 2018 года по 15 марта 209 года составил - 26 796 руб. 65 коп., в остальной части размер арендной платы и пени остался без изменения.

Как указал ответчик в своих возражениях, он обратился к истцу с письмом N 82/кп от 28 февраля 2019 года о перерасчете арендной платы, в связи с окончанием строительства и ввода в эксплуатацию объекта - 28 апреля 2018 года, в соответствии с разрешением N 63-302000-134-2005, однако истец перерасчет не осуществил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2019 года суд взыскал с Гаражно-строительного кооператива N 60 "Утес-Плюс" в пользу Муниципального образования городского округа Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти 110 221 руб. 35 коп., в том числе: 82 745 руб. 54 коп. основного долга, 27 475 руб. 81 коп. пени, и в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину 2 700 руб. В остальной части в иске отказал.

Заявитель - Администрация городского округа Тольятти, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 110 279 руб. 30 коп.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 августа 2019 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 10 сентября 2019 года на 12 час. 05 мин.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Мэрией гор. Тольятти (ныне - Администрация г.о. Тольятти) и ЖСК "Кварт" был заключен договор аренды земельного участка N 40 от 28 сентября 1998 года.

Согласно договору аренды, Мэрия гор. Тольятти передала земельный участок ЖСК "Кварт" площадью 5310 кв.м, кадастровый номер 63:09:0301154:11, расположенный по адресу; Самарская область, гор. Тольятти, квартал 73, южнее общежития по ул. Мира, 133, с 06 июля 1998 года по 06 июля 2000 года, для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом.

02 сентября 2004 года в результате заключенного между ЖСК "Кварт" и ГСК N 60 "Утес-Плюс" договора перенайма земельного участка, последний в полном объеме принял права и обязанности арендатора по договору N 40 от 28 сентября 1998 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка (пункт 4.2.4) и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендодатель начисляет пени из расчета 0,03 % ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, исходя из пункта 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 23 января 2012 года.

Как указал истец, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года в сумме 6 027 руб. 80 коп., на которые начислены пени в размере 26 796 руб. 65 коп. за период с 11 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года, задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года в сумме 630 462 руб. 69 коп., на которую начислены пени за период с 11 октября 2018 года по 15 ноября 2018 года в сумме 3 739 руб. 37 коп. (с учетом уточнений).

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию N 9596/5.2 от 16 ноября 2018 года о погашении образовавшейся задолженности, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта пользования спорным участком. При этом, суд произвел перерасчет арендной платы с учетом окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта - 28 апреля 2018 года и внесенных платежей.

Обжалуя судебный акт, заявитель указывает, что суд первой инстанции произвел неверный расчет неустойки, поскольку согласна расчета истца размер неустойки составляет 110 279 руб. 30 коп. При этом никаких доводов в обоснование именно такого расчета истцом в материалы дела не представлено.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, настоящий спор возник в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

По расчету истца, размер арендной платы определялся за период с 01 апреля 2018 года по 28 апреля 2018 года в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области предоставленных для целей строительства, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2018 года N 308.

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 01 октября 2008 года N 972 (в ред. от 26 июня 2013 года N 1247).

Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг=Скад*Пр,

Скад земельного участка 63:09:0301154:11 составляет 31 437 005 руб. 40 коп. (постановление Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года N 610).

Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида "Строительство гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов" - 5,01 % (четвертый и последующий годы использования земельного участка).

В связи с чем годовой размер арендной платы составит -1 574 993 руб. 97 коп., а за период с 01 апреля 2018 года по 28 апреля 2018 года - 120 821 руб. 40 коп.

Как следует из материалов дела, строительство спорного объекта завершено - 29 апреля 2018 года, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию N 63-302000-134-2005 от 28 апреля 2018 года.

Таким образом, с 29 апреля 2019 года по 31 июля 2018 года расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области для целей не связанных со строительством, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года N 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01 октября 2008 года N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти".

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле: Ап = Скад х Кв х Ки, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 31 437 005 руб. 40 коп., коэффициент вида использования земельных участков других объектов для хранения автомобилей, стоянки в капитальных сооружениях парковки на закрытых территориях, круглосуточные автостоянки - 0, 0178 (подпункт 3.3), годовой размер арендной платы составил 758 229 руб. 13 коп. за весь земельный участок.

Размер аренной платы за период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года составил 316 091 руб. 42 коп.

Истец учел оплату за спорный период в общей сумме 310 063 руб. 62 коп. по платежным поручениям N 30 от 20 февраля 2019 года, N 37 от 22 февраля 2019 года, N 38 от 25 февраля 2019 года, в связи с чем задолженность составила 6 027 руб. 80 коп.

Поскольку ответчик оплату вносил несвоевременно и не в полном объеме истцом были начислены пени в порядке пункта 5.2 договора за период с 11 апреля 2018 года по 15 марта 2019 года в сумме 26 796 руб. 65 коп.

Суд первой инстанции, рассмотрев указанные доводы, обоснованно счел произведенный истцом уточненный расчет арендной платы за период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года верным, при этом истцом не учтен произведенный ответчиком платеж в сумме 50 000 руб. по платежному поручению N 42 от 07 марта 2019 года, в связи с чем задолженность за период с 01 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года отсутствует, и за ответчиком имеется переплата арендной платы в сумме 43 972 руб. 20 коп. по спорному периоду.

Учитывая, что обязательства по оплате за указанный период были исполнены в полном объеме 07 марта 2019 года, следовательно, суд первой инстанции правомерно счел необоснованным начисление неустойки по 15 марта 2019 года.

Таким образом, размер неустойки за просрочку в оплате арендной платы подлежит начислению с 11 апреля 2018 года по 07 марта 2019 года в сумме 26 782 руб. 18 коп., в остальной части пени (14 руб. 47 коп.) начислены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года расчет арендной платы произведен истцом в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области для целей строительства, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года N 308.

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 01 октября 2008 года N 972 (в ред. 01 марта 2017 года N 1351).

Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг = Скад * Пр,

где Аг - годовой размер арендной платы,

Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет - 31 437 005 руб. 40 коп. (постановление Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года N 610);

Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида "Строительство гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов" - 12 % (четвертый и последующий годы использования земельного участка).

Суд первой инстанции правомерно установил, что произведенный истцом расчет арендной платы за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года является необоснованным, поскольку как указано выше строительство спорного объекта завершено - 29 апреля 2018 года.

В связи с чем, за указанный период расчет следовало производить с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года N 308, для целей, не связанных со строительством, Решением Думы городского округа Тольятти от 01 октября 2008 года N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти".

Размер арендной платы (с учетом годового размера арендной платы 758 229 руб. 13 коп.) составит за период с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года - 126 732 руб. 21 коп., в том числе за октябрь 2018 года - 64 397 руб. 54 коп., за ноябрь 2018 года - 62 320 руб. 20 коп.

При этом, учитывая наличие переплаты в сумме 43 972 руб. 20 коп. за предыдущий период, задолженность за октябрь 2018 года составила 20 425 руб. 34 коп., а всего долг по арендной плате составил 82 745 руб. 54 коп.

Следовательно, размер пени, исходя из указанного размера арендной платы за октябрь - ноябрь 2018 года, составит 693 руб. 63 коп. за период с 11 октября 2018 года по 15 ноября 2018 года, в остальной части пени, рассчитанные истцом на спорный период удовлетворению не подлежали.

Фактическое использование ответчиком земельного участка не оспорено. Доказательств перечисления платы за землю ответчиком в полном объеме не представлено.

Указанное в отзыве ответчиком платежное поручение N 27 от 18 февраля 2019 года на сумму 172 135 руб. 14 коп. (из данной суммы 60 000 руб. 16 коп.) правомерно не принято во внимание судом первой инстанции, поскольку данный платеж был произведен за предыдущий период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года.

Учитывая изложенное, исковые требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции частично в сумме 110 221 руб. 35 коп., в том числе: 82 745 руб. 54 коп. основного долга, 27 475 руб. 81 коп. пени, в остальной части в иске отказано.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2019 года, принятого по делу N А55-4871/2019 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Однако, заявитель в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2019 года, принятое по делу N А55-4871/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев