Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2019 г. N 06АП-4519/19

г. Хабаровск

18 сентября 2019 г.

А73-18698/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.

при участии в заседании:

от акционерного общества "Дальневосточная распределительная сетевая компания": Никончук Олег Викторович, представитель по доверенности от 01.01.2019 N 94;

от публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания": Степанова Татьяна Владимировна, представитель по доверенности от 01.07.2019 N ДЭК-71-15/269Д

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Амурские зори-2

на решение от 13.06.2019

по делу N А73-18698/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Дацуком С.Ю.

по иску товарищества собственников жилья "Амурские зори-2" (ОГРН 1062721099210, ИНН 2721143792, 680000, г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 56) к обществу с ограниченной ответственностью "Тунгусские электрические сети" (ОГРН 1082721447841, ИНН 2721164383, 680000, г. Хабаровск, ул. Шеронова, 103), обществу с ограниченной ответственностью "Проектстрой" (ОГРН 1082721447820, ИНН 2721164369, 680000, г. Хабаровск, ул. Шеронова, 103)

о признании права собственности

третьи лица: акционерное общество "Хабаровская горэлектросеть", публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", акционерное общество "Дальневосточная распределительная сетевая компания", товарищество собственников жилья "Амурские зори - 6"; муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управление капитального строительства", Оганнисян Арман Саркисович

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Амурские зори-2"" (далее - ТСЖ "Амурские зори-2", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Тунгусские электрические сети" (далее - ООО "ТЭС", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Проектстрой" (далее - ООО "Проектстрой", соответчик) о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами и офисами, подземной стоянкой, на объект - нежилое помещение трансформаторная подстанция ТП-503 площадью 79,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 56 лит. Г.

Определениями суда от 07.11.2018, от 10.01.2019, 30.01.2019, от 28.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Хабаровская горэлектросеть", публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", акционерное общество "Дальневосточная распределительная сетевая компания", товарищество собственников жилья "Амурские зори - 6"; муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управление капитального строительства", Оганнисян Арман Саркисович (далее соответственно - АО "Хабаровская горэлектросеть", ПАО "ДЭК", АО "ДРСК", ТСЖ "Амурские зори - 6", МУП г. Хабаровска "УКС", Оганнисян А.С.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.06.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Амурские зори-2" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение и удовлетворить иск.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка факту возведения и нахождения спорного строения в пределах земельного участка, трансформаторная подстанция используется в качестве обслуживающего жилой дом объекта электрического хозяйства.

В материалы дела представлены документы на основании которых в совокупности с нормами право следовало сделать вывод о наличии прав собственников многоквартирного дома на спорное имущество.

Присоединение к подстанции многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Дзержинского, 52, произведено после создания данного объекта.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 апелляционная жалоба принята к рассмотрению в судебном заседании апелляционного суда на 12.09.2019 в 10 час. 20 мин., информация об этом размещена публично на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет.

ПАО "ДЭК", ТСЖ "Амурские зори - 6" в направленных суду возражениях полагали решение законным и обоснованным.

В судебном заседании апелляционного суда представители АО "ДРСК", ПАО "ДЭК" отклонили доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о рассмотрении дела в порядке пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" явку представителей не обеспечили.

Законность и обоснованность судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Дальневосточная строительная компания" в 2006 году, на основании утвержденного Управлением архитектуры и градостроительства департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска проекта ООО Проектная Фирма "Зодчество", возведен объект - жилой дом со встроенно-пристроенными магазинами, офисами, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 56.

Строительство осуществлялось на основании разрешения N 45а/06 от 28.11.2006.

Проектная документация утверждена МУП г. Хабаровска "УКС" (впоследствии осуществлявшей строительный контроль), государственная экспертиза проектно-сметной документации проведена управлением Главгосэкспертизы России по Хабаровскому краю.

Возведенному объекту выдано положительное заключение инспекции государственного строительного надзора N 2195-06 от 05.12.2006 (в редакции дополнения N 17-30с от 18.01.2007).

Указанный многоквартирный дом распложен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030118:113 площадью 5 210 кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки), переданного на безвозмездной основе в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме N 56 по ул. Дзержинского в г. Хабаровске на основании постановления мэра г. Хабаровска от 07.11.2007 N 1737, а также договора от 14.11.2007 N 1085.

Наряду с многоквартирным домом возведен объект электросетевой инфраструктуры - отдельно стоящая 1-этажная трансформаторная подстанция (ТП-503) площадью 71,2 кв.м.

Для управления многоквартирным домом избрано ТСЖ "Амурские зори-2".

ТСЖ "Амурские зори-2" полагая, что собственникам многоквартирного дома на праве общей собственности принадлежит трансформаторная подстанция, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, возражениях, заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ, Кодекс) способами, а также иными способами, предусмотренными законом, целью которых является в любом случае восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу требований действующего законодательства, предъявив иск о признании права собственности, истец должен представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 64) разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статей 244, 290 ГК РФ право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома возникает в отношении общего имущества в многоквартирном доме, понятие и состав которого определены статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "а"-"е1" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационноизмерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках

исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, а сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. При этом внешней границей сетей электроснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исковые требования о признании права собственности заявлены в отношении трансформаторной подстанции.

Как следует из материалов дела, на этапе, предшествовавшем началу строительства, МУП г. Хабаровска "УКС" обращалось в АО "Хабаровская горэлектросеть" с заявлением о выдаче технических условий на электроснабжение проектируемых объектов.

11.08.2004 АО "Хабаровская горэлектросеть" выданы технические условия N 1104-1ц, предусматривающие необходимость оборудования модульной трансформаторной подстанции.

Сведения о трансформаторной подстанции впоследствии были отражены в техническом паспорте домовладения по ул. Дзержинского, 56, площадью 71,2 кв.м.

Выписками из публично достоверных государственных и муниципальных реестров подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект.

В материалы дела ответчиком - ООО "Проектстрой" представлен акт о приемке сооружения от 01.07.2010, в соответствии с которым ООО "Дальстройиндустрия" передает, а ООО "Проектстрой" принимает на основании договора купли-продажи N 2 ДСИ-ПС от 21.06.2010 объект ТП503.

Ответчиком также представлен экземпляр платежного поручения N 42 от 31.01.2012 на сумму 3 700 000 руб., в соответствии с которым денежные средства перечислены в пользу ООО "Дальстройиндустрия" в счет оплаты за трансформаторную подстанцию.

К материалам дела также приобщен договор N 10/ПТ/11-А от 27.10.2011 (с актом приема-передачи), по условиям которого спорный объект передан ООО "Проектстрой" во временное владение и пользование ООО "ТЭС".

Между тем, ООО "Дальневосточная строительная компания" (ИНН 2721130666) ликвидирована 15.11.2010 путем реорганизации в форме слияния, правопреемник - ООО "Персей" (ИНН 4401111932).

ООО "Персей" прекратило деятельность юридического лица 17.03.2016 в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Доказательств наличия у ООО "Дальневосточная строительная компания" вещных прав на ТП-503 не имеется.

Договор купли-продажи N 2 ДСИ-ПС от 21.06.2010, на основании которого, по утверждению ответчика - ООО "Проекстрой", последний приобрел спорный объект в собственность, в суд первой инстанции, а также в апелляционный суд не представлялся.

При таких обстоятельствах, не исключено установление права собственности на указанный объект у заинтересованного лица.

Вместе с тем, руководствуясь подлежащими применению к настоящему спору нормами права, наличие либо отсутствие права собственности на спорный объект как относящийся к общей долевой собственности собственников зависит от того, было ли спорное помещение предназначено (запроектировано, сформировано) для использования в целях, связанных с обслуживанием данного жилого дома.

Установлено, что спорная трансформаторная подстанция представляет собой отдельно стоящее 1-этажное строение, включающее ряд помещений соответствующего технологического назначения.

26.12.2011 между ПАО "ДЭК" и ООО "ТЭС" заключен договор покупки электрической энергии на компенсацию потерь от N 34, по условиям которого ПАО "ДЭК" обязуется поставлять ООО "ТЭС" электрическую энергию в количестве фактических потерь, возникающих при оказании услуг по ее передаче покупателям по своим электрическим сетям, а покупатель - принимать и оплачивать данный объем энергии.

Согласно приложению N 2 к договору N 34 к подстанции подключен наряду с домом по ул. Дзержинского, 56, также многоквартирный дом по адресу ул. Дзержинского, 52.

Управление комплексом недвижимости в названном МКД осуществляет ТСЖ "Амурские зори-6".

В свою очередь, между ПАО "ДЭК" и ТСЖ "Амурские зори-6" заключен договор энергоснабжения от 12.04.2012 N 6188.

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору жилой многоквартирный дом по ул. Дзержинского, 52 присоединен к электрическим сетям от трансформаторной подстанции ТП-503. ТП "Городская", к которой выполнено технологическое присоединение спорной ТП-503, является объектом электросетевого хозяйства АО "ДРСК".

Согласно акту N 04-02-09/47 от 30.06.2015 граница балансовой принадлежности между АО "ДРСК" и ООО "ТЭС" установлена на кабельных наконечниках РУ-6кВ отходящей кабельной линии 6 кВ ф.58 ПС "Городская".

Таким образом, спорный объект предназначен и фактически используется для обслуживания нескольких многоквартирных домов.

Из материалов дела следует, что строительство ТП-503 действительно предшествовало возведению многоквартирного дома по адресу ул. Дзержинского, 56.

Между тем, в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект изначально предназначался для обслуживания исключительно многоквартирного дома истца, а так же не планировался для использования в целях снабжения иных - существующих и вновь возводимых объектов прилегающей застройки.

Акт передачи жилого дома по ул. Дзержинского, 56 прежним балансодержателем (застройщиком - ООО "Дальневосточная строительная компания") в управление ТСЖ "Амурские зори-2", а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из которых возможно достоверно установить предметный состав входящих в коммунальный комплекс вспомогательных построек, в материалах дела отсутствует.

Истцом также не представлены документально подтвержденные сведения ни об объеме, ни о порядке финансирования хода строительства, его отдельных этапов, не приведено доказательств того, что возведение спорной ТП-503 обеспечено за счет средств, инвестированных участниками долевого строительства.

Обстоятельства строительства подстанции, порядка и периода введения ее в эксплуатацию, фактического использования свидетельствуют о невозможности ее включения в состав общего имущества многоквартирного дома и признания права общей собственности на объект недвижимости, на основании чего отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований является правомерным.

В отношении изложенных в апелляционной жалобе доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания их состоятельными в силу следующего.

Как следует из материалов дела, регистрация прав на спорный объект произведена не была, для признания права собственности на трансформаторную подстанцию истцу было необходимо предоставить доказательства того, что спорный объект предназначен для обслуживания исключительного данного (одного) многоквартирного дома.

Сам факт нахождения спорного строения в пределах земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом, не является безусловным подтверждением того, что объект предназначен для обслуживания исключительного данного (одного) многоквартирного дома, поскольку из материалов дела следует, что подстанция осуществляет обслуживание многоквартирного дома по ул. Дзержинского, 52.

Ссылки на надлежаще представленные документы на основании которых возможно установить право собственности истца, являются необоснованными, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, истцом не подтверждены обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска.

Вместе с тем, как обоснованно указано судом первой инстанции со ссылкой на положения Федерального закона от 26.03.2003 N 35 "Об электроэнергетике" истец не лишен возможности защитить интересы иными установленными законом способами.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по госпошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 13.06.2019 по делу N А73-18698/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова Ж.А. Усенко