Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2019 г. N 09АП-27936/19

г. Москва

11 июля 2019 г.

Дело N А40-282884/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Кораблевой М.С.,

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Стуликова Александра Николаевича

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 марта 2019 года

по делу N А40-282884/18, принятое судьей Хорлиной С.С. (28-382)

по иску АО "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341, ОГРН 1097746390224)

к ИП Стуликову Александру Николаевичу (ОГРНИП 315519000005908)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Абанькина О.Г. по доверенности от 19.11.2018;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП Стуликова А.Н. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2018 г. по 31.07.2018 г. и по переменной части арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в сумме 613 572 руб. 71 коп., неустойку за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. в сумме 62 148 руб. 96 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 5 696 руб. 85 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2019 иск удовлетворен в части, с ответчика взыскано задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2018 г. по 31.07.2018 г. и по переменной части арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в сумме 613 572 руб. 71 коп., неустойку за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. в сумме 62 148 руб. 96 коп, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2019, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2019 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом "Оборонстрой" "Д.У." (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Стуликовым Александром Николаевичем (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 2015/1-584, согласно условиям которого Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: помещение N 13 площадью 24,8 кв.м, N 14 площадью 167,1 кв.м, общей площадью 191,9 кв.м, расположенное на 3 этаже здания СВМС, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3617,5 кв.м, инв. N Ф/3482 А, лит. А, кадастровый номер 51:06:0030104:2253, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская область, г. Североморск, ул. Падорина, д.7 (п.1.1.).

Здание, в котором расположен Объект аренды, принадлежит АО "ГУОВ" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 сентября 2014 года сделана запись о регистрации N 51-51 -08/009/2014-007.

Договор заключен сроком на 11 месяцев ( п.3.1.).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды от 01.09.2015 N 2015/1-584 является возобновленным на неопределенный срок.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Между АО "Оборонстрой" "Д.У.", Акционерным обществом "Главное управление обустройства войск" (истец, Новый Арендодатель) и Арендатором было подписано Соглашение о замене стороны по договору аренды, согласно пункта 1 которого права и обязанности Арендодателя по договору аренды перешли к истцу с момента подписания указанного Соглашения.

В соответствии с п. 6.1.3. договора аренды Арендатор принял обязательство производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные договором аренды.

Арендная плата за владение и пользование Объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1.договора аренды).

Пунктом 4.2. договора аренды определен размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы, который составляет 82 517 рублей 00 копеек, включая НДС 18% - 12 587 рублей 34 копейки.

В силу п. 4.4. договора аренды внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды переменная составляющая арендной платы представляет собой эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание 1 кв.м, площади всего объекта недвижимости в месяц, умноженную на сумму площади объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанной как пропорция занимаемой Арендатором площади к общей площади всего объекта недвижимости.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат за отопление, электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, уборку прилегающей территории и помещений, услуги, оказываемые специализированной организацией по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуги интернет-провайдера, почтовой и телефонной связи, охраны, и иные затраты. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендодателем на основании фактических расходов Арендодателя.

Согласно пункта 4.6. договора аренды внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 (переменной составляющей арендной платы) настоящего договора, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов.

В соответствии с пунктом 4.7. договора аренды Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату арендной платы у Арендодателя.

Истец указывает, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору, у ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.03.2018 г. по 31.07.2018 г. и по переменной части арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в сумме 613 572 руб. 71 коп.

Претензия, в порядке ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истцом была направлена в адрес ответчика 27.06.2018, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств устранения нарушений условий договора не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 613 572 руб. 71 коп. доказательств обратного, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность арендной плате в указанном размере подлежит взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 8.1. договора аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2. и 4.3. договора аренды, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. неустойка за просрочку Арендатора в оплате переменной арендной платы составляет 62 148 руб. 96 коп.

Представленный истцом расчёт, судом проверен, признан верным и соответствующим условиям Договора.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки в размере 62 148 руб. 96 коп., поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено, доказательств явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства суду не представлено.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 14 декабря 2018 г. по делу N А40-117870/18-77-769 по аналогичному спору за иной период взыскано с Индивидуального предпринимателя Стуликова А.Н. в пользу Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" задолженность по арендной плате и пени. Постановлением Девятого апелляционного суда от 13.03.2019 г. указанное решение оставлено судом без изменения.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 5 696 руб. 85 коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установлено, что в случае, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 696 руб. 85 коп. удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика, изложенный в апелляционной жалобе, судом отклоняются, как необоснованные, поскольку исходя из п.4.6, 4.7 договора аренды Арендатор принял обязательство по самостоятельному получению счетов на оплату переменной составляющей арендной платы, которые выставляются Обществом ежемесячно по факту оказанных услуг по окончании каждого месяца его последним днем, либо 1-м числом месяца, следующего за истекшим.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 29 марта 2019 г.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2019 года по делу N А40-282884/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Н.И. Панкратова Г.С. Александрова