Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2019 г. N 13АП-17094/19

г. Санкт-Петербург

18 сентября 2019 г.

Дело N А56-166868/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Кутузов И.В. (доверенность от 26.12.2018)

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17094/2019) ООО "Питер-Констракшн" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2019 по делу N А56-166868/2018 (судья Егорова Д.А.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Питер-Констракшн" о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Питер-Констракшн" (далее - ответчик, Общество) о взыскании по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.08.2002 N 00/ЗК-01895(01), 5 295 096,84 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, 74 131,36 руб. пеней за период с 11.10.2018 по 24.10.2018, а также неустойки, начисленной с 25.10.2018 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического исполнения основного обязательства (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований).

Решением от 23.04.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене; сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просило решение отменить.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.08.2002 N 00/ЗК-01895(01), с учетом дополнительных соглашений к нему от 15.06.2005 N 3, от 06.04.2009 N 8 о перенайме, во временном владении и пользовании ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 78:2221В:3004 общей площадью 8 470 кв.м., расположенный по адресу: Санкт- Петербург, В.О., квартал 2221В-1, участок N 3 (далее - участок), что подтверждается актом приёма-передачи от 06.04.2009, подписанным обеими сторонами.

В соответствии с п. 1.2. договора участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству гостиничного комплекса с подземной и полуподземной автостоянками и дальнейшему использованию объекта после осуществления проекта.

Пунктом 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2014 N 9 установлено, что договор заключен на срок до 31.12.2016 и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор и указанные дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке 28.08.2002, 14.09.2005, 05.08.2009, 15.07.2014 соответственно.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.8. договора арендатор вносит арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В нарушение условий договора арендная плата за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 ответчиком не внесена в полном объеме. С учетом дополнительного соглашения от 04.06.2014 N 9 к договору и информационного письма арендодателя от 18.11.2016 N 125535-32/16 задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составляет 5 295 096,84 руб.

Пункт 9.7 договора предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки. Сумма пеней, начисленных на сумму задолженности за период с 11.10.2018 по 24.10.2018, составила 74 131,36 руб.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Начисление неустойки обусловлено п. 9.7 договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет задолженности и неустойки судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Требование о начислении неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Возражений по существу апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2019 по делу N А56-166868/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева