Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2019 г. N 15АП-15950/19

город Ростов-на-Дону

19 сентября 2019 г.

дело N А32-28868/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "На театральной" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2019 по делу N А32-28868/2019 по иску товарищества собственников недвижимости "На театральной" к индивидуальному предпринимателю Логиновой Валентине Викторовны; обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский", обществу с ограниченной ответственностью "МВ Маркет" при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "1000 мелочей", общества с ограниченной ответственностью "Баран-Рапан", индивидуального предпринимателе Николаевой Натальи Юрьевны, отдела государственного строительного надзора по городу Сочи Департаментра по надзору в строительной сфере Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании имуществом, принятое судьёй Крыловой М.В.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "На театральной" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП Логиновой Валентине Викторовне, ООО "Октябрьский", ООО "МВ Маркет" об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в осуществлении деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, приведении в соответствие с требованиями СНИП общего имущества многоквартирного дома, запрещении использования нежилых помещений верхнего этажа многоквартирного жилого дома под предприятия питания и досуга, запрете музыкального сопровождения в нежилых помещениях первого этажа многоквартирного жилого дома, используемых предприятиями общественного питания и досуга.

Определением суда от 19.07.2019 суд первой инстанции отказал в принятии искового заявлению к производству мотивировав это тем, что при обращении в суд с данным иском Товарищество собственников недвижимости "На театральной" действует не в своих собственных коммерческих интересах, а в интересах собственников квартир в многоквартирном доме, чьи интересы управляющая организация обслуживает. Таким образом, в настоящем деле реальный спор имеет место не между самим Товариществом собственников недвижимости - истцом и коммерческими организациями и индивидуальным предпринимателем - ответчиками, а фактически между собственниками квартир в многоквартирном доме, волю которых опосредованно выражает ТСН и владельцами коммерческой недвижимости в многоквартирном доме (юридическими лицами и индивидуальным предпринимателем). Спор между Товариществом собственников недвижимости, действующем в интересах собственников квартир в многоквартирном доме относительно порядка пользования придомовой территорией, прилегающей к многоквартирному дому, общим имуществом многоквартирного дома и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность и владеющими коммерческой недвижимостью, есть по сути спор с собственниками квартир, что исключает его подведомственность арбитражному суду. Поскольку фактически ТСН заявлен иск по спору между физическими лицами, юридическими лицами и индивидуальным предпринимателем, данный спор не вытекает из деятельности коммерческих организаций и не носит коммерческого характера, а также не отнесен нормами АПК РФ к специальной подведомственности, суд пришел к выводу, что данный спор неподведомствен арбитражному суду.

28.08.2019 в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поступила апелляционная жалоба товарищества собственников недвижимости "На театральной" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2019 об отказе в принятии искового заявления к производству по делу N А32-28868/2019 по иску товарищества собственников недвижимости "На театральной" к индивидуальному предпринимателю Логиновой Валентине Викторовны; обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский"; обществу с ограниченной ответственностью "МВ Маркет" об устранении препятствий.

В апелляционной жалобе истец просит оспариваемое определение отменить, направить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Жалоба мотивирована следующим.

Предметом спора между ТС "На Театральной" г. Сочи и ИП Логиновой В.В., ООО "Октябрьский" г. Орск, ООО "МВ Маркет" г. Сочи, является деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сочи, ул. Театральная, 11. Функция по управлению многоквартирным домом носит экономический характер. Кроме того, спор между ТСН "На Театральной" г. Сочи и ответчиками, обусловлен в том числе финансовыми расходами юридического лица на восстановительный ремонт многоквартирного дома в результате незаконных действий ответчиков, т.е. убытками юридического лица. Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд. ТСН "На Театральной" г. Сочи является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Театральная, 11, и поэтому данный спор подведомственен арбитражному суду. начиная с 2018 г. в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находилось или находятся следующие дела: N A32-50479/2019 по иску ТСН "На Театральной" к ООО "Октябрьский", Николаевой Н.Ю., N А32- 50481 по иску ТСН "На Театральной" к ООО "Октябрьский", Николаевой Н.Ю.,N А32-23435/2019 г по иску ООО "Октябрьский" к ТСН "На Театральной", N А32-43394/2018 г по иску ТСН "На Театральной" к Логиновой В.В., N А 32-38727/2018 г. по иску ТСН "На Театральной" к Логиновой В.В..

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическими лицами могут быть не только организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации), но и организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками, то есть некоммерческие организации, которые могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В исковом заявлении указано, что одним из ответчиков произведена реконструкция на эксплуатируемой кровле МКД, которая привела к уменьшению общего имущества, лишила ТСН доступа к коммуникациям, относящимся к общему имуществу МКД, и лифтовому хозяйству. Ответчики используют общедомовое имущество - земельный участок, под размещение предприятий общественного питания с музыкальным сопровождением, а также для размещения хозяйственного и бытового инвентаря. Лифт одноподъездного дома, предназначенный для перемещения жильцов, используется персоналом и посетителями ответчиков. Ответчики незаконно возвели также лифт со стороны фасада здания. Система вентиляции ресторанов ответчиков встроена в общую систему вентиляции, воздухозабора и дымоудаления, относящуюся к общему имуществу МКД. Ответчиками нарушаются различные санитарные нормы. Истцом указано также на иные множественные нарушения со стороны ответчиков.

Указанные действия ответчиков повлекли обращение товарищества в суд с настоящим иском. Поскольку иск обусловлен нарушением прав собственников, он был заявлен товариществом в их интересах в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса, предусматривающей право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В силу статьи 43 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обладает процессуальной право- и дееспособностью, то есть способностью иметь процессуальные права и нести процессуальные обязанности, а также способностью своими действиями осуществлять процессуальные права и исполнять процессуальные обязанности.

Исходя из статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности товарищество, предъявляя в арбитражный суд иск по поводу общего имущества, действует в интересах собственников помещений в этом доме.

Согласно пункту 18.1.1 Устава товарищества следует, что предметом его деятельности является, в том числе, реализация домовладельцами прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в МКД.

Согласно пункту 18.1.11 Устава товарищества, предметом деятельности товарищества является также представление общих интересов домовладельцев в судах.

Вопрос о передаче товариществу собственниками помещений в доме полномочий на право обращения в суд от их имени и в их интересах по настоящему иску судом первой инстанции исследован не был, наличие соответствующего волеизъявления со стороны собственников (коль скоро недостаточно такого указания в уставе) суд не установил.

В то же время, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности товарищества собственников жилья, последнее в отношении общего имущества не только выступает как представитель домовладельцев, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности, в том числе в отношениях с третьими лицами по поводу этого имущества.

Таким образом, в данном случае товарищество вправе предъявить иск в арбитражный суд, а также выступать в арбитражном суде процессуальным истцом.

Необходимость привлечения к участию в деле собственников общедомового имущества у суда первой инстанции отсутствовала, поскольку в деле участвовало товарищество собственников недвижимости, предметом деятельности которого является, в том числе, управление общим имуществом и представление интересов всех собственников в судах, действующее в интересах собственников.

По субъектному составу данный спор относится к подведомственности арбитражного суда.

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2019 по делу N А32-28868/2019 отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.В. Нарышкина