Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2024 г. N 09АП-2768/24 по делу N А40-71220/2023

г. Москва

18 марта 2024 г.

Дело N А40-71220/23

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александровой Г.С.

судей Бондарева А.В., Головкиной О.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бабарыкиной М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО МПК "Петровские деликатесы" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 декабря 2023 года по делу N А40-71220/23, принятое судьей Кантор К.А.,

по иску ПАО "Промсвязьбанк" (ОГРН: 1027739019142)

к ООО МПК "Петровские делкатесы" (ОГРН: 1117847375128)

о взыскании задолженности

и по встречному иску ООО МПК "Петровские делкатесы"

к ПАО "Промсвязьбанк"

о признании договора аренды незаключенным

при участии в судебном заседании от истца: Панов А.В. по доверенности от 14.07.2022 г., диплом ДВС 1115422 от 03.07.2022; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Московский индустриальный банк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью МПК "Петровские деликатесы" (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 4.747.022 руб. 18 коп. и неустойки в размере 3.569.130 руб. 05 коп. (с учетом принятых судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества N 05-02/21-МПК от 05.02.2021 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 г. произведено процессуальное правопреемство истца на АО "Московский индустриальный банк".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2023 года к производству принято встречное исковое заявление ООО МПК "Петровские деликатесы" к АО "Московский индустриальный банк" о признании договора аренды N 05-02/21-МПК от 05.02.2021 г. незаключенным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 декабря 2023 г. исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска ответчика отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований по первоначальному иску отказать, а требования по встречному иску удовлетворить, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды 05.02.2021 N 05-02/21-МПК, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения (на первом этаже: в помещении 17Н для использования в подсобных целях: п.1 - площадью 6,7 кв.м; п.2 - площадью 2,9 кв.м; п.3 -площадью 6,7 кв. м; в помещении 18Н п. 1 - площадью 8,8 кв.м; в помещении 31Н для использования в складских целях: п.4 - площадью 32,0 кв. м, п.5 - площадью 530,2 кв.м, п.6 - площадью 187,7 кв. м, п.7 - площадью 6,5 кв. м п.8 - площадью 5,1 кв.м, п.14 - площадью 5,1 кв. м, п. 15 - площадью 2,2 кв. м, а также часть эстакады - 50 кв. м. На втором этаже: в помещении 36Н для использования в подсобных целях: п.1 - площадью 10,3 кв.м, п.2 - площадью 11,4 кв.м, п.3 - площадью 8,7 кв. м, п.4 - площадью 7,3 кв.м, п.5 - площадью 2,2 кв.м, п.6 - площадью 21,3 кв. м, п.7 - площадью 11,6 кв.м, п.8 - площадью 7,5 кв. м, п.9 - площадью 1,4 кв.м, п.Ю-площадью 1,5 кв. м, п.11 -площадью 1,9 кв. м, пЛ2-площадью 1,8 кв.м, п.13 -площадью 25,8 кв. м; в помещении 35Н для использования в производственных целях: п.9 -площадью 324,1 кв.м, п.Ю - площадью 73,9 кв.м, п.11 - площадью 121,1 кв.м, п. 12 - площадью 346,2 кв.м; в помещении 34Н для использования в производственных целях: п.76 - площадью 787,3 кв.м, п.77 -площадью 6,5 кв. м, п.78 - площадью 14,5 кв.м, п.79 - площадью 14,6 кв.м, п.80 - площадью 60,9 кв. м, п. 86 - площадью 59,7 кв.м, п.87 - площадью 11,6 кв.м, п.88 - площадью 1,2 кв. м, п.89 -площадью 7,2 кв.м, п.90-площадью 79,5 кв.м, п.91 - площадью 7,1 кв. м, п. 92-площадью 7Д,кв.м, п.93 - площадью 7,1 кв.м, п.94 - площадью 7,1 кв. м, п.95 - площадью 7,1 кв.м, п.96 - площадью 7,1 кв.м, п.97 - площадью 7,1 кв. м, п. 98 -площадью 7,1 кв.м, п. 99- площадью 7,1 кв.м, п. 100-площадью 7,1 кв. м, п.101 -площадью 7,1 кв.м, п.102 - площадью 7,2 кв.м, п. 103 -площадью 251,7 кв. м, п. 104-площадью 19,4 кв.м, п. 105- площадью 19,4 кв.м, п.106 - площадью 287*4 кв. м, п.107 - площадью 95,3 кв.м, п. 108 - площадью 19,2 кв.м, п.109 - площадью 18,9 кв. м, п.ПО - площадью 19,1 кв.м; в помещении 34Н для использования в подсобных целях: п.81 площадью - 2,3 кв.м, п.82 площадью - 2,5 кв.м, п.83 площадью - 2,1 кв.м, п.84 площадью - 2,2 кв.м, п.85 площадью - 10,2 кв.м. На третьем этаже: в помещении 40Н для использования в производственных целях: п.62 - площадью 823,0 кв. м; в помещении 40Н для использования в подсобных целях: п.81 - площадью 10,3 кв. м, п.82 площадью - 17,6 кв.м, п.81 - площадью 13,4 кв.м, п.84 - площадью 19,1 кв.м, п.85 - площадью 10,9 кв. м, п.86 - площадью 7,4 кв.м, п.87 -площадью 1,5 кв. м, п.88 - площадью 1,8 кв.м, п.89 - площадью 1,7 кв. м, п.91 -площадью 17,2 кв. м, п.92 - площадью 6,9 кв.м, п.93 - площадью 0,8 кв. м; в помещении 41Н для использования в подсобных целях: п.1 - площадью 14," кв. м. На четвертом этаже: в помещении 49Н для использования в офисных целях: п.1 - площадью 14,3 кв. м; в помещении 48Н для использования в офисных целях: п.1 - площадью 21,0 кв. м, п.2 - площадью 13,4 кв. м, п.З - площадью 21,9 кв. м, п. 4-площадью 8,6 кв. м, п.5 - площадью 7,6 кв. м, п.6-площадью 1,5 кв. м, п.7 - площадью 1,8 кв. м, п.8 - площадью 4,8 кв. м, п.9 - площадью 15,5 кв. м., п.10 - 3 площадью 19,3 кв. м. На пятом этаже: в помещении 53Н для использования в офисных целях: п.1 - площадью 14,3 кв. м; в помещении 54Н для использования в офисных целях: п.1 - площадью 21,9 кв. м, п.2 - площадью 10,4 кв. м, п.З -площадью 21,0 кв. м, п.4 ~ площадью 21,0 кв. м, п.5 - площадью 7,7 кв. м, п.6. -площадью 1,5 кв. м, п.7 - площадью 1,8 кв. м, п.8 ~ площадью 1,8 кв. м, п.9 -площадью 1,4 кв. м, п.10 - площадью 35,3 кв. м. На шестом этаже: в помещении 55Н для использования в офисных целях: п.1 -площадью 14,6 кв. м; в помещении 56Н для использования в офисных целях: п.1 - площадью 24,1 кв. м, п.2 -площадью 19,7 кв. м, п.З - площадью 10,0 кв. м, п.4 - площадью 10,7 кв. м, п.5 -площадью 7,7 кв. м, п.6 - площадью 1,3 кв. м, п.7 - площадью 1,6 кв. м, п.8 -площадью 1,4 кв. м, п.9 - площадью 1,7 кв. м, п.10 - площадью 36,0 кв. м. На седьмом этаже: в помещении 59Н для использования в офисных целях: п.1 - площадью 19,1 кв. м; в помещении 58Н для использования в офисных целях: п.1 - площадью 13,0 кв. м, п.2 - площадью 12,2 кв. м, п.З - площадью 70,9 кв. м, п.4 - площадью 7,6 кв. м, п.5 - площадью 1,3 кв. м, п.6 - площадью 1,6 кв. м, п.7 -площадью 1,8 кв. м, п.8 - площадью 1,4 кв. м, п.9 - площадью 8,3 кв. м, а также прилегающую территорию: 150 кв.м для установки 40-футовых контейнеров-рефрижераторов; 100 кв.м для установки мусорных контейнеров), площадью 5 179,5 кв.м, расположенные на 1-7 этаже в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, литер АЕ (здание холодильно-колбасного корпуса, компрессорного цеха, дефростера, холодильника), кадастровый номер: 78:14:0007691:3091.

Указанные выше помещения истец передал ответчику по акту приема-передачи 05.02.2021 в день заключения Договора аренды.

Согласно п.5.1 договором аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, при этом постоянная часть арендной платы состоит из платы за пользование объектом аренды и устанавливается в размере 2.071.800 руб. в месяц, включая НДС. В случае нарушения арендатором сроков уплаты платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. (п.5.2, п. 10.2 договора).

08.07.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик, безусловно признает по состоянию на 01.07.2022 г.:

- задолженность по оплате арендной платы по договору аренды за период до 11.01.2022 в размере 6.192.332 руб. 58 коп. (включая налог на добавленную стоимость), а также оплате штрафных санкций (неустойки) за нарушение сроков оплаты арендных платежей;

- обязанность по оплате за фактическое внедоговорное пользование недвижимым имуществом (помещениями) за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 (включительно) в сумме 7.120.533 руб. 33 коп. (включая налог на добавленную стоимость);

- обязанность по освобождению от имущества ответчика и возврату недвижимого имущества (помещений) в связи с прекращением договора аренды.

Соглашением от 08.07.2022 установлено, что погашение задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 6.192.332 руб. производится ответчиком ежемесячно, равными платежами, оплата соответствующего ежемесячного платежа должна быть произведена не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Оплата платы за внедоговорное пользование недвижимым имуществом в размере 7.120.533 руб. производится ответчиком ежемесячно равными платежами. Ежемесячная плата за текущее фактическое пользование недвижимым имуществом определена сторонами в размере 1.264.000 руб. в месяц.

13.09.2022 г. объект аренды был передан по акту приема-передачи новому собственнику - ООО "Московское шоссе 13", в соответствии с условиями договора купли-продажи от 26.07.2022 N 445.

В этой связи оплата ответчиком за текущее пользование недвижимым имуществом за период с 01.09.2022 по 13.09.2022 в размере 547.733 руб. 33 коп. должна была быть осуществлена в адрес банка не позднее 03.10.2022, согласно уведомлению от 29.09.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в общем размере 4.747.022 руб. 18 коп. по состоянию на 13.09.2022 г.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.01.2023 г. с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 4.747.022 руб. 18 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 10.2 договора и п. 1, 2, 3, 6 соглашения, начислена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в общем размере 3.569.130 руб. 05 коп. за период с 10.01.2022 г. по 08.07.2022 г. и за период с 09.07.2022 г. по 28.03.2023 г.

Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму неустойки в заявленном размере. Оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

В обоснование встречного иска, ответчик указал, что договор аренды 05.02.2021 N 05-02/21-МПК является незаключенным, т.к на странице 10 договора указано, что договор подписан с учетом протокола разногласий, при этом письменное соглашение по замечаниям, изложенным в протоколе разногласий, сторонами не достигнуто.

В связи с чем, по мнению арендатора (ответчика) отсутствие протокола разногласий к договору, в котором указано о его подписании с учетом протокола разногласий, влечет недействительность (незаключенность) такого договора аренды.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 432 ГК РФ установив, что при заключении спорного договора аренды сторонам было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, т.к в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.2.1 договора аренды), место расположения помещения обозначено на плане помещений (приложение N 1 к договору аренды), определен размер арендной платы (раздел 5 договора аренды), учитывая, что ответчик не отрицал, что занимал арендуемые помещения и производил оплату арендной платы за их пользование, т.е тем самым ответчик своими действия подтверждал действительность договора аренды, пришел к правомерному выводу о том, что отсутствие протокола разногласий не может служить основанием для признания договора аренды незаключенным и в удовлетворении требования по встречному иску правомерно отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 48, 49, 65-66, 110, 123, 132, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 декабря 2023 года по делу N А40-71220/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

А.В. Бондарев О.Г. Головкина