Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2019 г. N 09АП-47194/19

г. Москва

20 сентября 2019 г.

Дело N А40-264087/18

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.09.2019.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СМП Ойл" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2019 по делу N А40-264087/18, вынесенное судьей Л.А. Кравчук, по требованию ООО "КБ "Конфидэнс Банк" в размере 6 986 261,07 руб. в деле о банкротстве ООО "СМП Ойл"

при участии в судебном заседании:

от ГК "АГС"- Конаичев П.И. дов.от 14.05.2019

от арбитражного управляющего Бабкина О.П.- Табунов Д.В. дов.от 06.06.2019

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2018 в отношении должника ООО "СМП Ойл" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Бабкин О.П.

Определением суда от 26.06.2019 включены требования ООО "КБ "Конфидэнс Банк" в реестр требований кредиторов должника в размере 6 986 261,07 руб.

ООО "СМП Ойл" не согласилось с определением суда, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить в части включения требований в размере 6 986 261,07 руб., из которых 6 057 547,24 руб. основной долг, 928 713,83 руб. проценты, в третью очередь удовлетворения, как не обеспеченные залогом имущества должника.

В судебном заседании представитель арбитражного управляющего Бабкина О.П. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель ГК "АГВ" возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда в оспариваемой части незаконно и подлежит отмене.

Материалами дела установлено, что между ООО КБ "Конфиденс Банк" и ООО "СПМ Ойл" 04.09.2017 заключен кредитный договор N 226/2017-00-КД, в соответствии с которым банк предоставил ООО "СМП Ойл" кредит в размере 8 000 000 руб. 00 коп. под 16% годовых на срок до 03.09.2018.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ООО КБ "Конфиденс Банк" и ООО "СПМ Ойл" 04.09.2017 заключен договор последующего залога прав требований участника долевого строительства по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N КП-26-1-3-10 кв. 25.07.2016.

Согласно п. 1.3 договора последующего залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, залогодатель в части возмещения залогодержателю суммы основного долга, процентов, штрафы (пени, неустойка), передает в последующий залог: залог права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020408:7158 по адресу: Российская Федерация, Московская область, Красногорский район, с/пос. Отрадненское, вблизи дер. Путилково, корпус 26, а именно: право требования передачи в собственность жилых помещений общей площадью 186,22кв.м.: договор последующего залога прав требований участника долевого строительства по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N КП-26-1-3-10 кв. 25.07.2016 - расторгнут 22.11.2017, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора от 04.09.2017 последующего залога прав требований участника долевого строительства по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N КП-26-1-3-10 кв. 25.07.2016, которое было расторгнуто в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, п.1 ст.452 ГК РФ.

Согласно п.2 и п. 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

26.12.2017 стороны обратились через МБУ "МФЦ Мытищи" в Росреестр за прекращением обременения в отношении вышеуказанных объектов.

28.12.2017 Росреестром государственная регистрация приостановлена, уведомление N 50/012/101/2017-4309 от 28.12.2017, в связи с противоречиями между заявленными требованиями.

Согласно сведениям ЕГРН обременение на заявленные к регистрации объекты не зарегистрированы, в связи с чем прекращение обременения невозможно.

Стороны 22.12.2017 заключили дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору N 226/2017-00-КЛ от 04.09.2017, в котором приняли решение изменить п. 3.1.кредитного договора и читать его в новой редакции, где заемщик в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, предоставляет в залог жилые помещения, общей площадью 134,5 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Путилково, ул. 70-летия Победы, д. 4.

Объекты недвижимости принадлежали ООО "СМП Ойл" на праве собственности, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: 11.12.2017 N 50:11:0020408:9248-50/011/2017-1 (кв. N 268), N 50:11:0020408:9167-50/011/2017-1 (кв. N 48), N 50:11:0020408:9247-50/011/2017-1 (кв. N267).

26.12.2017 стороны обратились в Росреестр за осуществлением действий по наложению обременения вышеуказанных объектов (копия описи прикладывается), а именно: кадастровый номер 50:11:0020408:9167, квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,3 кв.м, этаж 13, адрес: Московская область, городской округ Красногорск, д. Путилково. ул. 70-летия Победы д.4, кв.48; кадастровый номер 50:11:0020408:9247, квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,1 кв.м, этаж 13, адрес: Московская область, городской округ Красногорск, д. Путилково, ул. 70-летия Победы д.4, кв.267; кадастровый номер 50:11:0020408:9248, квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,1 кв.м, этаж 13, адрес: Московская область, городской округ Красногорск, д. Путилково, ул. 70-летия Победы д.4, кв.268.

11.01.2018 Росреестром государственная регистрация приостановлена, уведомление N 50/012/101/2017-4309 от 28.12.2017, в связи с несоответствием формы и содержанием предоставленных документов, требованиям Законодательства РФ, а также не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (п.4 ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации N 50/012/101/2017-4309 от 28.12.2017, в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст.26, п. 5 ч. 15 ст. 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ. в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Документы в течение срока приостановления сторонами предоставлены не были, таким образом, обременение на указанное имущество наложено не было.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Права требования кредитора ООО КБ "Конфиденс Банк" к ООО "СМП Ойл" задолженности в размере 6 986 261,07 руб., из которых 6 057 547, 24 руб. - основной долг, 928 713,83 руб. - проценты как обеспеченных залогом имущества должника на указанную недвижимость не имеется.

В оспариваемом определении суд первой инстанции, признавая требования кредитора обоснованными, ссылается на договор на участие в долевом строительстве N КП-26-1-3-10кв от 25.07.2016, который расторгнут в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 452 ГК РФ 25.11.2017.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Документы, представленные ООО "СМП Ойл" в обоснование доводов апелляционной жалобы, не представлялись в суд первой инстанции.

Учитывая данные разъяснения, а также положения ч. 2 ст. 268 АПК РФ, п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36, суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела представленные должником доказательства в обоснование доводов апелляционной жалобы.

Таким образом, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону.

Требования ОО "КБ "Конфидэнс Банк" не могут быть включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2019 по делу N А40-264087/18 изменить.

Отменить определение суда в части включения требований ООО "КБ "Конфидэнс Банк" в реестр требований кредиторов ООО "СМП Ойл" как обеспеченных залогом имущества должника.

ООО "КБ "Конфидэнс Банк" отказать во включении требований в реестр требований кредиторов ООО "СМП Ойл" как обеспеченных залогом имущества должника.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

П.А. Порывкин А.С. Маслов