Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2019 г. N 07АП-7200/19

город Томск

23 сентября 2019 г.

Дело N А03-18490/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Кайгородовой М. Ю.
судей:	Сухотиной В.М.,
	Марченко Н. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой П.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Боравица" (N 07АП-7200/2019) на решение от 27.05.2019 Арбитражного суда Алтайского края (судья Сосин Е.А.) по делу N А03-18490/2018

по иску муниципального унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (649006, г. Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина, д. 58, ОГРН 1070411001638, ИНН 0411130888) к обществу с ограниченной ответственностью "Боравица" (656049, г. Барнаул, ул. Пролетарская, д. 139, ОГРН 1082222002004, ИНН 2222071648) о взыскании 7 280 714 руб. 42 коп.,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представителя Лебедевой М.А., действующей по доверенности от 09 июля 2019 года;

от ответчика: представителя Варнакова А.М., действующего по доверенности от 09 января 2019 года;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (далее - истец, застройщик), обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Боравица" (далее - ответчик, участник долевого строительства) о взыскании задолженности по договорам N 28 от 01.07.2015, N 39 от 07.09.2015, N 30 от 27.07.2017, N 34 от 23.07.2017 в размере 6 814 224 руб. 00 коп. и 466 490 руб. 42 коп. неустойки за период с 31.01.2018 по 23.10.2018.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.05.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Боравица" обратилось с апелляционной жалобой, просит решение отменить в полном объеме, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование к отмене судебного акта указывает, что срок исковой давности пропущен; у арбитражного суда отсутствовали правовые основания для установления встречного характера обязательств сторон по договорам.

Апеллянт полагает, что обязанность ответчика по финансированию строительства объекта в предусмотренный договором срок является безусловной, что исключает применение к правоотношениям сторон статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит принятый судебный акт оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции стороны поддержали свои доводы и возражения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2015 между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 28 (далее - договор N 28), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора N 28 дано описание объекта долевого строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, помещение N 1 в цокольном этаже, общей площадью 309,04 кв.м, блок-секция "А" (по осям 1-3; А-Е).

Согласно пунктам 4.1, 5.1.1 договора N 28, цена договора составляет 4 882 832 руб., которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (пункты 7.1, 7.2 договора N 28).

Согласно договору уступки прав требования от 10.07.2015 общество с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник) уступило Вязигину С.В. (правопреемник) права требования по объекту долевого строительства: помещение N 1 в цокольном этаже, общей площадью 309,04 кв.м, блок-секция "А", по осям 1-3; А-Е, по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора N 28 от 01.07.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору денежную сумму в размере 1 640 000 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 10.07.2015).

27.07.2015 между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 30 (далее - договор N 30), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора N 30 дано описание объекта долевого строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, помещение N 15 в цокольном этаже, общей площадью 50,42 кв.м, блок-секция "В" (по осям 11-12; Б-Д).

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора N 30, цена договора составляет 796 636 руб., которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (пункты 7.1, 7.2 договора N 30).

Согласно договору уступки прав требования от 24.08.2015 общество с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник) уступило Чередникову О.В. (правопреемник) право требования передачи ему помещения N 15 (строительный номер и будущий номер помещения), находящего в цокольном этаже, общей площадью 50,42 кв.м, блок-секция "В", по осям 11-12; Б-Д, многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора N 30 от 27.07.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору денежную сумму в размере 796 636 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 24.08.2015).

Также между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 39 от 07.09.2015 (далее - договор N 39), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора N 39 дано описание объекта долевого строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, помещение N 16 в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв.м, блок-секция "В" (по осям 11-12; А-Б).

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора N 39, цена договора составляет 598 662 руб., которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (пункты 7.1, 7.2 договора N 39).

03.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник) и Шахватовым А.А. (правопреемник) заключен договор уступки прав требований, согласно условиям которого участник уступает, а правопреемник принимает право требования по помещению N 39 (строительный номер и будущий номер помещения), находящемуся в цокольном этаже, общей площадью 37,89 кв.м, блок-секция "В", по осям 11-12; А-Б, многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора N 39 от 07.09.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору денежную сумму в размере 748 750 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 03.02.2016).

23.07.2015 между муниципальным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения "Горно-Алтайское ремонтно-строительное управление" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 34 (далее - договор N 34), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Заринская, 39 в г. Горно-Алтайске Республики Алтай (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя все затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.2 договора N 34 дано описание объекта долевого строительства: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, помещение N 7 в цокольном этаже, общей площадью 33,93 кв.м, блок-секция "Б" (по осям 6-7; Г-Е).

Согласно пунктам 4.1, 5.1 договора N 34, цена договора составляет 536 094 руб.,которая вносится после подписания договора обеими сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписании сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (пункты 7.1, 7.2 договора N 34).

Согласно договору уступки прав требования от 04.06.2016 общество с ограниченной ответственностью "Боравица" (участник) уступило Семенякину Д.В. (правопреемник) право требования передачи ему помещения N 7 (строительный номер и будущий номер помещения), находящего в цокольном этаже, общей площадью 33,93 кв.м, блок-секция "Б", по осям 6-7; Г-Е, многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Заринская, 39, в полном объеме, принадлежащие участнику на основании договора N 34 от 23.07.2015.

Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования по договору денежную сумму в размере 536 094 руб. путем внесения наличными в кассу участника, которая произведена в полном объеме. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон по договору уступки прав требования и не несет по ним ответственности (пункты 2.1, 2.2 договора уступки прав требования от 04.08.2016).

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки прав требования зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Алтай.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате объектов долевого строительства ответчиком исполнены не были, истец направил ответчику претензии об уплате задолженности и неустойки.

Требования, изложенные в претензиях, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск в полном объеме, основываясь на положениях части 1 и части 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ, исходил из того, что указанными договорами предусмотрена оплата объектов долевого строительства после подписания каждого договора обеими сторонами.

Не согласиться с данными выводами арбитражного суда у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Суд апелляционной инстанции, оценивая доводы апелляционной жалобы, установил, что доводы в основном сводятся к пропуску истцом срока исковой давности для подачи иска.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса)

При этом, поскольку обязательствами сторон при долевом строительстве носят встречный характер, то суд первой инстанции правомерно со ссылкой на статьи 195, 196, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Закона N 214-ФЗ, обоснованно пришел к выводу о том, что право требования взыскания задолженности в судебном порядке наступило у истца с момента, когда объекты долевого строительства были переданы дольщикам.

Встречный характер обязательств застройщика и участника долевого строительства подтвержден правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 18 мая 2018 года, по делу N 305-ЭС17-23396.

По смыслу пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) связь сторон встречного обязательства выражается во взаимно направленных обязанностях по отношению друг к другу. Обязанность каждой из сторон является составной частью обязательства (более узким понятием).

В силу встречного характера обязательства, право требования оплаты цены договора у застройщика возникает только после предоставления участнику долевого строительства квартир; исполнение лишь одной из сторон своей обязанности не прекращает встречного обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, сама по себе уплата денежных средств участником долевого строительства не прекращает его обязательства по договору, если акт о передаче объекта долевого строительства не подписан.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы жалобы о пропуске срока исковой давности и об отсутствии основания для применения статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка апеллянта на судебную практику, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку в данных судебных актах правовые ситуации отличаются от настоящего спора.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции выяснены, все обстоятельства имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела, представленным доказательствам дана правильная правовая оценка.

Иных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда, в апелляционной жалобе не содержится.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалоб.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.05.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-18490/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

М.Ю. Кайгородова

Судьи

В.М. Сухотина Н.В. Марченко