Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2019 г. N 09АП-42358/19

город Москва

24 сентября 2019 г.

Дело N А40-36742/19

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.09.2019.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Поповой Г.Н.

ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Тоц Лето Менеджмент "

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 13 июня 2019 года по делу N А40-36742/19,

принятое судьей Панфиловой Г.Е.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Тоц Лето Менеджмент"

(ОГРН 1147746967390)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мосхозторг" (ОГРН 1147746154357) \

и Обществу с ограниченной ответственностью "Ремакс" (ОГРН 5067746963576) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца Сухинина И.В. по доверенности от 29.05.2019 б/н

от ответчика 1 представитель не явился, извещен

от ответчика 2 Джаракян А.Л. по доверенности от 02.09.2019 б/н

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тоц Лето Менеджмент" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мосхозторг" и Обществу с ограниченной ответственностью "Ремакс" основного долга за оказанные услуги технического обслуживания в размере 22 580 руб. 65 коп., коммунальные услуги в размере 604 978 руб. 93 коп

Решением суда от 13.06.2019 исковые требования удовлетворены в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Мосхозторг" оплаты оказанных услуг в полном объеме. В удовлетворении требования, предъявленного к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремакс", отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в отказанной части, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ; лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что ООО "Ремакс" является собственником нежилого помещения площадью 581,3 кв.м., этаж 1, помещение I, комнаты N N 1-19, 21-26 в здании по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, дом 29.

Между ООО "Ремакс" (собственник) и ООО "ТОЦ "Лето Менеджмент" (исполнитель) заключен Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества N 52/16 ЭиУ от 01.04.2016, согласно условиям которого Исполнитель обязуется оказывать Собственнику услуги, связанные с эксплуатацией объекта недвижимого имущества, принадлежащего Собственнику; услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования здания, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 29, а также услуги, связанные с представлением интересов Собственника перед третьими лицами, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Собственника (или в некоторых случаях по указанию Собственника от его имени и за его счет), за плату и на условиях, определенных Договором, а также выполнять иные обязательства Исполнителя, указанные в Договоре.

А также между ООО "Ремакс" (принципал) и ООО "ТОЦ "Лето Менеджмент" (агент) Агентский договор на обеспечение объекта коммунальными ресурсами N АД- 02-16 от 01.04.2016, согласно условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает обязательство от своего имени, за счет и в интересах Принципала совершать юридические и фактические действия, направленные на обеспечение Здания по адресу: г. Москва, ул. Проспект Вернадского, дом 29 и расположенного в Здании объекта недвижимости Принципала коммунальными услугами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и организацию расчетов за коммунальные услуги, потребленные на нужды Объекта недвижимости и мест общего пользования Здания.

ООО "Ремакс" передал объект в аренду ООО "Мосхозторг" по договору аренды N 15 от 01.04.2016.

Между ООО "Ремакс" (собственник), ООО "Мосхозторг" (арендатор) и ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" (исполнитель) заключены Соглашения от 01.04.2016 к Договору на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества N 52/16 ЭиУ от 01.04.2016 и к Агентскому Договору, согласно условиям которого собственник возложил на арендатора в течение срока действия Договора аренды обязанность по оплате услуг исполнителя, оказываемых в соответствии с условиями договора.

Установлено, что Арендатор в течение срока арены осуществлял платежи с просрочками, не в полном объеме.

Между ООО "Ремакс" (собственник), ООО "Мосхозторг" (арендатор) и ООО "ТОЦ Лето Менеджмент" (исполнитель) заключены Соглашения о расторжении Дополнительного соглашения от 01.04.2016 к Договору N 52/16 ЭиУ от 01.04.2016 и агентского договора.

Согласно соглашению о расторжении Дополнительного соглашения от 01.04.2018 к Договору N 52/16 ЭиУ от 01.04.2016 арендатор обязался оплатить задолженность за оказанные услуги исполнителя в размере 222 580,65 руб. в срок до 31.12.2018.

Согласно соглашению о расторжении Дополнительного соглашения от 01.04.2018 к Агентскому договору Арендатор обязуется оплатить стоимость коммунальных услуг, потребленных на нужды Объекта недвижимости и места общего пользования Здания, приходящихся на долю Принципала, по состоянию на 07.12.2018 (включительно) в течение 5-ти банковских дней с даты получения счета на их оплату от Агента и акта сверки расчетов. Задолженность за коммунальные услуги, потребленные в помещении и местах общего пользования Здания, приходящихся на долю Принципала, по состоянию на 31.10.2018 составляет 511 075,83 руб., которую Арендатор обязуется оплатить до 31.12.2018.

В Соглашениях о расторжении Дополнительных соглашений к ДоговоруN 52/16 ЭиУ от 01.04.2016 и Агентскому договору, стороны предусмотрели, что его подписание не прекращает обязательства сторон, возникшие в период действия Дополнительного соглашения, и не исполненные к моменту его расторжения.

В счет погашения долга по Договору эксплуатации Арендатором перечислено 100 000 руб., а также 100 000 руб. обеспечительного платежа зачтено Исполнителем в одностороннем порядке письмом от 08.10.2018.

Задолженность за коммунальные услуги не оплачена.

Дополнительно направленные ответчикам счета за коммунальные услуги за ноябрь 2018 и 7 дней декабря 2019 ими не оплачены.

Непогашенной осталась задолженность на 07.12.2018:

1) эксплуатационные услуги по Договору 52/16 ЭиУ от 01.04.2016 на сумму 22 580,65 руб.;

2) коммунальные услуги по Агентскому договору N АД-02-16 от 01.04.2016 на сумму 604 978,93 руб. (511 075,83 руб. +73 009,13 руб. (счет от 30.11.2018 N 3630) + 20 800,16 руб. (счет от 31.12.2018 N 136) + 93,8 руб. (счет на вознаграждение агента 0,1%).

При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о присуждении с арендатора в пользу истца задолженности в заявленном размере.

Применительно к требованиям истца о солидарном взыскании задолженности вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения указанных требований, - основывается на полно и объективно исследованных судом доказательствах, которым дан подробный анализ в соответствии со ст.ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2019 года по делу N А40-36742/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.П. Гармаев Г.Н. Попова