Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2019 г. N 17АП-11819/19

г. Пермь

24 сентября 2019 г.

Дело N А60-65995/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Дюкина В.Ю., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, открытого акционерного общества "Научно - исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 02 июля 2019 года

по делу N А60-65995/2018,

принятое судьей Вакалюк О.И.,

по иску акционерного общества "АктивКапитал Банк" (ОГРН 1026300005170, ИНН 6318109040)

к открытому акционерному обществу "Научно - исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (ОГРН 1026605631216, ИНН 6663020115)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ПСМ - Импэкс" (ОГРН 1106672014987, ИНН 6672321990),

об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Акционерное общество "АктивКапитал Банк" (далее - истец, АО "АК БАНК") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Научно - исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (далее - ответчик, ОАО НИИ УЭТМ) об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) N 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО НИИ УЭТМ, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона:

- отдельно стоящее с пристроями строение административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв.м., адрес: г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 390 180 руб.;

- здание "Управления и наблюдения", площадь: общая 2275,4 кв.м., инвентарный номер 1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность: 1-0, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 19 113360 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г. Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 869 260 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 359 800 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ПСМ - Импэкс" (далее - ООО "НПП "ПСМ - Импэкс").

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02 июля 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2019) исковые требования удовлетворены; обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) N 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО НИИ УЭТМ:

- отдельно стоящее с пристроями строение административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв.м, адрес: город Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932. Установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 7 800 463 руб.;

- здание "Управления и наблюдения", площадь: общая 2275,4 кв.м, инвентарный номер 1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность: 1-0, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300. Установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 3 008 222 руб. 06 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г. Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50. Установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 42 855 832 руб. 94 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58. Установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 7 095 474 руб. Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ОАО НИИ УЭТМ обжаловало решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что должником перед банком по основному денежному обязательству, вытекающему из договора N 112/1-2017-Е от 19.04.2017 об открытии кредитной линии юридическому лицу является ООО "НПП "ПСМ - Импэкс" (Заемщик), в обеспечение исполнения обязательств которого ОАО НИИ УЭТМ предоставило в залог недвижимое имущество, однако в судебное заседание Заемщик не явился и не дал пояснений относительно исполнения своих обязательств перед банком. Указывает, что на момент вынесения обжалуемого судебного акта Заемщиком были предприняты действия по исполнению обязательств перед банком, в связи с чем, по мнению ответчика, обязательства обеспеченные залогом имущества исполнены.

Истец по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения. В частности, истец указал, что не получал денежных средств, направленных на погашение задолженности по обеспеченному обязательству.

Третьим лицом отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.04.2017 между АО "АК Банк" (Кредитор) и ООО "НПП "ПСМ - Импэкс" (Заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии юридическому лицу N 112/1-2017-Е, по условиям п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 которого Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный настоящим договором срок и представлять Заемщику, при наличии свободных кредитных ресурсов, кредит отдельными траншами на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнить свои обязательства согласно настоящему договору в полном объеме. Лимит кредитной линии составляет 20 000 000 рублей со сроком возврата кредита 18.04.2018 года (включительно), под 19 % годовых, при невыполнении установленных договором условий - 22 %, цель кредита: выдача заработной платы, расчеты с контрагентами, уплата налогов и иные платежи, связанные с текущей деятельностью (л.д.25-35, т.1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО "АК Банк" (Залогодержатель) и ОАО Научно - исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (Ипотеки) N 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017, согласно которому Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, предметом залога являются следующие объекты недвижимости: отдельно стоящее с пристроями строение административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв. м., адрес: город Екатеринбург, ул. Шефская 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 7 390 180 руб.; здание "Управления и наблюдения", площадь: общая 2275,4 кв. м., инвентарный номер 1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность: 1-0, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 19 113 360 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г., Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 869 260 руб.; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58, стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 359 800 руб. (л.д.36-41, т.1).

Общая стоимость предмета залога по соглашена сторон составляет 27 732600 руб. (п. 1.3 договора N 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017)

В п.1.4 договора N 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017 предусмотрено, что предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

Между тем, в установленный кредитным договором срок денежные средства ООО "НПП "ПСМ - Импэкс" не возвращены.

Как указывает истец, по состоянию на 27.08.2018 (включительно) у ООО "НПП "ПСМ-Импэкс" имеется задолженность перед АО "АК Банк" по договору N 112/1-2017-Е об открытии кредитной линии юридическому лицу от 19.04.2017 в сумме 15 307 480 руб. 76 коп., а именно: основной долг в сумме 13 500 000 руб., пени за нарушение срока возврата кредита в сумме 1 803 000 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 4480 руб. 76 коп.

Пунктом 6.1 договора залога недвижимого имущества N 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017 установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае, если Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, пени или погашению любой иной задолженности в соответствии с условиями Кредитного договора, а также в случаях, установленных п.4.14 настоящего договора.

В связи с тем, что задолженность по кредитному договору в настоящее время не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд, требуя обратить взыскание на имущество, перечисленное в иске.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору N 112/1-2017-Е от 19.04.2017, суд первой инстанции обратил взыскание на имущество, заложенное по заключенному с ОАО НИИ УЭТМ договору залога недвижимого имущества (Ипотеки) N 324/1-ЗН-Е от 19.04.2017, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в соответствии с заключением эксперта.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исходя из требований статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями пункта 2 названной статьи, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 337, 348 ГК РФ) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу частей 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заключением эксперта N 2019/05-346 от 24.05.2019 (л.д.1-123, т.3) определена рыночная стоимость спорных объектов недвижимого имущества, согласно которому:

- рыночная стоимость отдельно стоящего с пристроями строения административного назначения, литер ВВ1В2 площадь: общая полезная 754,10 кв. м., адрес: город Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0000000:67932 - на дату оценки составляет 7800463 руб. 00 коп., с НДС, без учета земельного участка;

- рыночная стоимость здания "Управления и наблюдения", площадь: общая 2275,4 кв. м., инвентарный номер 1\3507\Н21, литер Н,Н1. Этажность: 4-1. Подземная этажность: 1-0, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г. Кадастровый (условный) номер 66:41:0110014:300 - на дату оценки составляет 3008223 руб. 00 коп., с НДС, без учета стоимости земельного участка;

- рыночная стоимость земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 6209 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г. Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:50 - на дату оценки составляет 42855832 руб. 94 коп.;

- рыночная стоимость земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под здания и сооружения института. Площадь: 1028 кв. м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шефская, дом 3-г, Кадастровый (или условный) номер 66:41:0110002:58 - на дату оценки составляет 7095474 руб. 00 коп.

Также эксперт дополнительно указал, что в общую площадь здания 2275,4 кв.м, литер Н,Н1 включено здание пристроя Литер Н2 общей площадью 100,1 кв.м, стоимостью 18 885 325 руб.

Лица, участвующие в деле, каких-либо возражений относительно оцененной экспертом рыночной стоимости объектов недвижимого имущества не представили.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, приняв во внимание, что экспертное заключение является одним из доказательств по делу, посредством которого была определена рыночная стоимость объектов недвижимого имущества (иного не доказано), учитывая, что долг по кредитному договору не погашен, спорное имущество является предметом залога, суд первой инстанции правомерно счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалах дела отсутствуют документы об исполнении заемщиком обеспеченного залогом обязательства. В связи с этим истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, принадлежащий ответчику.

Учитывая, что общая стоимость оцененного экспертом залогового имущества составляет 60759992 руб., а неисполненные обязательства заемщика по кредиту составляют 15307480 руб. 76 коп., что значительно больше 5% (3037999 руб. 60 коп.) довод ответчика о несоразмерности стоимости заложенного имущества обязательству, обеспеченному залогом, судом отклонен. При этом просрочка исполнения обязательств по кредитному договору N 112/1-2017-Е от 19.04.2017 составляет более 3 месяцев, а поскольку для применения п. 2 ст. 348 ГК РФ необходимо соблюдение двух указанных условий, предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что на момент вынесения обжалуемого судебного акта Заемщиком были предприняты действия по исполнению обязательств перед банком, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как документально не подтвержденные, доказательств того, что обязательства, обеспеченные залогом имущества, исполнены, в материалы дела не представлено.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 июля 2019 года по делу N А60-65995/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Д. И. Крымджанова

Судьи

В. Ю. Дюкин Ю. В. Скромова