Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2019 г. N 01АП-7158/19

г. Владимир

24 сентября 2019 г.

Дело N А43-3526/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Маркет-С" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 по делу N А43-3526/2019, принятое судьей Дерендяевой А.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Успех" (ОГРН 1135260009939, ИНН 5260361720) к обществу с ограниченной ответственностью "Маркет-С" (ОГРН 1145256006279, ИНН 5256132358)

о взыскании 74 828 руб. 07 коп,

при участии представителей: от ответчика (заявителя) - генеральный директор Соколова О.В. на основании решения N 2 от 14.08.2019;

от истца - Яшиной М.П. по доверенности от 09.01.2019 сроком 3 года,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Успех" (далее - ООО "Успех", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Маркет-С" (далее - ООО "Маркет-С", ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67 669 руб. 36 коп. за период с 01.10.2017 по 30.04.2018 (с учетом утонения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением от 13.06.2019 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Маркет-С" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального права.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что представил суду доказательства того, что задолженность рассчитана истцом на основании завышенной в одностороннем порядке арендной платы, вопреки подписанному сторонами соглашению.

Полагает, что размер арендной платы необходимо исчислять из расчета 12250 руб. в месяц.

Заявитель в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить жалобу удовлетворить.

Истец в судебном заседании указал на законность и обоснованность решения, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2014 между ООО "Спутник" (арендодатель) и ООО "Маркет-С" (арендатор) заключен договор аренды части нежилых помещений N М33-Маркет-С/14, по условиям которого арендодатель, действующий по субагентскому договору между ООО "Спутник" и ООО "Персона-Эконом" NПС/12 от 01.05.2012, и являющийся субагентом по вышеуказанному договору сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещения, описанные в п. 1.2 настоящего

договора, площадью 10 кв.м., в том числе торговая площадь 6 кв.м., находящегося по адресу: г. Н. Новгород, пр. Молодежный, д. 33, 1 этаж, а арендатор принимает данное нежилое помещение и уплачивает арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, определенные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение передается арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 1 к договору) и обозначено на поэтажном плане передаваемого в аренду помещения (Приложение N 2 к договору). Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.3. помещение будет использовано арендатором для организации коммерческой деятельности - розничная продажа товаров для животных.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2014 (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 2.3.7 арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование арендуемыми площадями, указанными в п. 1.1 договора состоит из постоянной и переменной частей:

Размер ежемесячной постоянной арендной платы устанавливается соглашением сторон в сумме 2 450 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. В сумму арендной платы входит оплата коммунальных услуг.

Размер ежемесячной переменной части арендуемой платы составляет:

- долю оплаты услуг телефонной связи, в случае ее использования,

- долю оплаты услуг за электроэнергию, согласно потребляемой мощности.

В соответствии с пунктом 3.2 арендатор ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Согласно пункту 5.1 договора первым днем исчисления арендной платы считается 01.11.2014.

Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует 11 месяцев (пункт 5.2 договора).

Соглашением от 01.05.2012 субагентский договор N ПС/12 от 01.05.2015 расторгнут.

01.02.2015 между ООО "Успех" и ООО "Персона-Эконом" заключен субагенсткий договор N ПУ/115, в соответствии с которым арендодателем по договору аренды от 01.11.2014 стало ООО "Успех".

01.06.2017 между ООО "Успех" и ООО "Марекет-С" заключено дополнительное соглашение к договору аренды части нежилого помещения N М33-Маркет-С/14 от 01.11.2014, в соответствии с которым пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: Арендная плата за пользование арендуемыми площадями, указанными в 1.1. договора состоит из постоянной и переменной частей:

Стороны договорились, что размер ежемесячной постоянной части устанавливается соглашением сторон в сумме 1 225 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. В сумму арендной платы входит оплата коммунальных услуг.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы составляет: - долю оплаты услуг телефонной связи, в случае ее использования.

Пунктом 2 дополнительного соглашения N 2 от 01.06.2017 к договору

установлено, что обязательство по настоящему дополнительному соглашению возникают у сторон по настоящему дополнительному соглашению с 01.06.2017 до даты открытия продуктового магазина "Перекресток".

Согласно уведомлению от 30.01.2019 N б/н супермаркет "Перекресток" начал вести коммерческую деятельность с 05.10.2017.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендных платежей не исполнял в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 67 669 руб. 36 коп. за период с 01.10.2017 по 30.04.2018.

03.12.2018 истец направил ответчику претензию без номера от 28.11.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Надлежащие доказательства направления данной претензии без номера от 28.11.2018 представленные в материалы дела.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной части арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

В силу части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

01.02.2015 между ООО "Успех" (субагент) и ООО "Персона-Эконом" (агент) заключен субагентский договор N ПУ/15, в силу которого субагент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет агента, совершать юридические и иные действия, связанные с заключением предварительных договоров аренды, с заключением основных краткосрочных и основных договоров аренды на условиях по своему усмотрению, кроме того, пользоваться правами и исполнять обязанности арендодателя по предварительным и основным договорам аренды: передавать арендаторам объекта /части объектов, получать обеспечительные взносы, арендную плату в постоянной и переменной части, пени, штрафы и т.д.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

При этом отклоняется довод ответчика о необходимости исчисления постоянной части арендной платы в спорный период времени в размере 12 250 руб. в месяц.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Дополнительным соглашением N 2 к договору аренды от 01.06.2017 уменьшен размер постоянной части арендной платы. В тоже время из пункта 2 дополнительного соглашения усматривается, что обязательства сторон по нему сохраняются до открытия продуктового магазина "Перекресток".

Из толкования названного условия дополнительного соглашения следует, что открытие продуктового магазина является отменительным условием и порождает прекращение права арендатора вносить арендную плату в уменьшенном размере.

Судом установлено, что супермаркет "Перекресток" начал вести коммерческую деятельность с 05.10.2017 (уведомление от 30.01.2019).

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При этом, из материалов дела усматривается, что ответчик признавал прекращение действия дополнительного соглашения N 2 от 01.06.2017 в спорный период времени.

Данное обстоятельство подтверждается перечислением арендных платежей в спорный период времени не из расчета размера арендной платы, установленной дополнительным соглашением N 2 от 01.06.2017.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для оплаты постоянной части арендной платы в спорной период времени в размере 12 250 руб. в месяц.

Поскольку ответчик факт пользования имуществом не оспорил, доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 67 669 руб. 36 коп. за период с 01.10.2017 по 30.04.2018.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы судом проверены и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 по делу N А43-3526/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Маркет-С" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова Н.В. Устинова