Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2024 г. N 10АП-27055/23 по делу N А41-33131/2023

г. Москва

22 января 2024 г.

Дело N А41-33131/23

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Щербаченко К.Е.

при участии в заседании:

от ООО "Жилспектр" - представитель Воеводин С.Э. по доверенности от 01.01.2024, диплом, паспорт;

от ООО "СИАС" - Малинин И.Ю. генеральный директор, на основании выписки из ЕГРЮЛ от 10.01.2024 N ЮЭ9965-24-2195236, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СИАС" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2023 года по делу N А41-33131/23, по иску ООО "Жилспектр" к ООО "СИАС" об обязании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилспектр" (далее - ООО "Жилспектр", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИАС" (далее - ООО "СИАС", ответчик) об обязании ООО "СИАС" в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО "Жилспектр" следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Молодежная д. 3:

-Документацию на приборы учета тепла и ГВС-ОДПУ;

-Акты опломбировки и ввода в качестве расчетных ОДПУ по теплу;

-Акт технологического присоединения по теплу;

-Документация на приборы учета ХВС-ОДПУ;

-Акты опломбировки и ввода в качестве расчетных ОДПУ по ХВС;

-Акт технологического присоединения по ХВС;

-Документацию на приборы учета электроэнергии -ОДПУ;

-Акты опломбировки и ввода в качестве расчетных ОДПУ по электроэнергии;

-Акты технологического присоединения по электроэнергии;

-Паспорта на лифты;

-Реестры собственников;

-Оригинал технического паспорта на бумаге;

-Копия технического паспорта на бумаге;

-Документы и данные по ИПУ на ХВС;

-Документы и данные по ИПУ на ГВС;

-Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию;

-Инструкцию по эксплуатации МКД;

-Проектную документацию на МКД;

-Акты весеннего и осеннего осмотров;

-Кадастровые планы на земельные участки под домами;

-Копию градостроительного плана;

-Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонты за последние три года;

-Акты подготовки к ОЗП;

-Акты промывки и опрессовки;

-Акты на вентиляцию, систему дымоудаления, систему пожаротушения, гидранты и т.д;

-Протоколы ОСС в отношении МКД, годовые отчеты по содержанию и ремонту, утвержденные ОСС;

-Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

-Протоколы замера сопротивления электросетей МКД (от 2022 г);

об обязании ООО "СИАС" в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО "Жилспектр", а в случае отсутствия приобрести, изготовить, смонтировать, технические средства и оборудование, предусмотренные проектной документацией и необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения спора от истца поступило ходатайство об уточнении в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен отказ от части требований (том 2, л.д. 7-8).

- обязать ООО "СИАС" (ИНН 5050129802, ОГРН 1165050057688) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО "Жилспектр" (ИНН 5050055692, ОГРН 1065050001972) следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Заречная, д. 3:

- Документацию на приборы учета тепла и ГВС-ОДПУ;

- Документация на приборы учета ХВС-ОДПУ;

- Документацию на приборы учета электроэнергии - ОДПУ;

- Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонты за последние три года;

- Акты на вентиляцию, систему дымоудаления, систему пожаротушения, гидранты и т.д;

- Протоколы ОСС в отношении МКД, годовые отчеты по содержанию и ремонту, утвержденные ОСС;

просил:

- Обязать ООО "СИАС" (ИНН 5050129802, ОГРН 1165050057688) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО "Жилспектр" (ИНН 5050055692, ОГРН 1065050001972) следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Заречная. д. 3:

- Технический паспорт многоквартирного дома;

- Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию МКД;

- Инструкцию по эксплуатации МКД;

- Проектную документацию, в соответствии с которой построен МКД;

- Кадастровые планы на земельные участки под домом;

- Копию градостроительного плана;

- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- Протоколы замера сопротивления электросетей МКД (по состоянию после 2020 года).

- Обязать ООО "СИАС" (ИНН 5050129802, ОГРН 1165050057688) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО "Жилспектр" (ИНН 5050055692, ОГРН 1065050001972) оборудование системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Заречная, д. 3:

- пожарный рукав (Рукав пожарный напорный "Классик" РПК(В)-Н/В-501,0-М-УХЛ1 с головкой ГР-50 Ал и стволом РС-50.01пл, (20+-1-м), с внутренним гидроизоляционным покрытием) - 1 шт.

- Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

- Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Судом первой инстанции уточнения приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября

2023 года по делу N А41-33131/23 прекращено производство по делу в части требований об обязании ООО "СИАС" в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО "Жилспектр" (ИНН 5050055692, ОГРН 1065050001972) следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Заречная, д. 3:

- Документацию на приборы учета тепла и ГВС-ОДПУ;

- Документация на приборы учета ХВС-ОДПУ;

- Документацию на приборы учета электроэнергии - ОДПУ;

- Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонты за последние три года;

-Акты на вентиляцию, систему дымоудаления, систему пожаротушения, гидранты и т.д;

- Протоколы ОСС в отношении МКД, годовые отчеты по содержанию и ремонту, утвержденные ОСС.

Удовлетворены требования в части обязания ООО "СиАС" в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО "Жилспектр" (ИНН 5050055692, ОГРН 1065050001972) следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. ЛосиноПетровский, рп. Свердловский, ул. Заречная. д.3: Технический паспорт многоквартирного дома; Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию МКД; Инструкцию по эксплуатации МКД; Проектную документацию, в соответствии с которой построен МКД; Кадастровые планы на земельные участки под домом; Копию градостроительного плана; Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; Протоколы замера сопротивления электросетей МКД (по состоянию после 2020 года). Обязать ООО "СиАС" (ИНН 5050129802, ОГРН 1165050057688) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО "Жилспектр" (ИНН 5050055692, ОГРН 1065050001972) оборудование системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Заречная. д.3: пожарный рукав (Рукав пожарный напорный "Классик" РПК(В)-Н/В-50-1,0-МУХЛ1 с головкой ГР-50 Ал и стволом РС-50.01пл, (20+-1-м), с внутренним гидроизоляционным покрытием) - 1 шт.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО "СИАС" в пользу ООО "Жилспектр" судебную неустойку в размере 2 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. (том 2, л.д. 63-67).

Не согласившись с принятым решением, ООО "СИАС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил суд отменить решение.

Представитель ООО "Жилспектр" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,

ООО "СИАС" с 11.02.2019 года до 01.02.2023 года являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Заречная. д. 3.

На основании протокола общего собрания собственников и решения ГУ "Государственная жилищная инспекция Московской области" о внесении изменений в реестр лицензий N Р001-9604730853-67313088 от 25.01.2023 указанный жилой дом перешел в управление ООО "Жилспектр" (том 1, л.д. 15-18).

Уведомлением N 64-ЗАР от 30.01.2023 истец уведомил ответчика о расторжении договора управления собственниками помещений с ООО "СИАС" и необходимости передать документацию в отношении многоквартирного жилого дома (том 1, л.д. 20).

Претензии ООО "Жилспектр" N 81-ЗАР от 31.01.2023 и N211-3АР от 09.03.2023 о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом в срок до 03.02.2023, направленные в адрес ООО "СИАС" оставлены без удовлетворения (том 1, л.д. 21-26).

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) (далее - Правила N416).

В соответствии с п. 4 указанных правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением определенных стандартов, в том числе:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

Согласно п. 18 Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил).

Согласно п. 20 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

Из указанного выше следует, что техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы должны быть переданы с того момента как прежняя управляющая компания узнала о прекращении договора на управление - это императивная норма права закрепленная в п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Так, согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Согласно п. 24 Правил, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1.5.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в состав документации также входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения ООО "СП-Сантехмонтаж" обязательств по передаче технической документации, необходимой для эксплуатации и содержания указанного многоквартирного дома в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно подпунктам "а" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Указанные Правила содержания общего имущества изданы Правительством Российской Федерации на основании статей 39 и 156 Жилищного кодекса, что предусмотрено пунктом 4 статьи 426 ГК РФ, они являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии у него технической документации требуемой истцом, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Подпунктом "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416 определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче.

Поскольку перечень обязательной документации нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов. Документы, которые не были переданы ответчику прежней управляющей организацией или застройщиком, ответчик вправе затребовать у соответствующей организации.

Кроме того, следует отметить, что, взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах требования истца к ответчику являются обоснованными.

Кроме того, истец просил взыскать неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу с момента вступления в законную силу по дату фактического его исполнения.

Суд первой инстанции удовлетворил данное требование в части, ограничив размер судебной неустойки суммой 2500 руб. за каждый день просрочки.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации постановления от 24.03.2016 N 7 указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 НК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

Учитывая наличие заявления истца, требование о присуждении ответчику судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в части возложения на него обязанности исполнить обязательство в натуре (передать техническую документацию) в сумме 2500 руб. за каждый день просрочки со дня вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что размер неустойки, определенный судом первой инстанции, будет способствовать исполнению судебного акта по неденежному требованию.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание принципы недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, отсутствие доказательств каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения в требуемый истцом срок, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 2500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда в данной части у судебной коллегии не имеется: суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 постановления N 7); доказательств несоразмерности заявленной суммы не имеется; в жалобе соответствующих доказательств не приведено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2023 года по делу N А41-33131/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий судья

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Э.С. Миришов