Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2019 г. N 15АП-15825/19

город Ростов-на-Дону

26 сентября 2019 г.

дело N А53-16367/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.В. Нарышкиной, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

при участии:

от истца: Нестерова Л.В. по доверенности от 19.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Забелиной Марины Евгеньевны

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.07.2019 по делу N А53-16367/2019

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты

к индивидуальному предпринимателю Забелиной Марине Евгеньевне

о взыскании задолженности, пени, неосновательного обогащения, процентов,

принятое судьей Великородовой А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты (далее -истец, комитет, КУИ г. Шахты) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Забелиной Марине Евгеньевне (далее -ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 N 8401 за период с 01.08.2018 по 30.04.2019 в размере 616 917,09 руб., пени за период с 20.08.2018 по 06.05.2019 в размере 17 946,25 руб.; задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 N 8596 за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 33 559,20 руб., пени за период с 20.07.2018 по 06.05.2019 в размере 981,97 руб.; неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером: 61:59:0020333:24, расположенным по адресу: город Шахты, переулок Сквозной, 80 за период с 03.12.2013 по 30.04.2019 в размере 1 054 179,16 руб., процентов за пользование чужими средствами за период с 20.12.2013 по 06.05.2019 в размере 243 449,50 руб.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.07.2019 исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 650 476, 29 руб., пени в размере 18 928, 22 руб., неосновательное обогащение в размере 589 163, 95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 350, 96 руб. В остальной части иска отказано.

Индивидуальный предприниматель обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить.

В обоснование доводов жалобы ответчик не приводит аргументированных доводов незаконности принятого решения.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.03.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Шахты (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Забелиной Мариной Евгеньевной (арендатор) заключен договор аренды N 8401 - т.1, л.д. 17-19.

Объект аренды - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 61:59:0020312:374, общей площадью 2117 кв.м., местоположение: Ростовская область, г. Шахты, ул. Пролетарская, 291, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается на 2 года 8 месяцев с момента передачи земельного участка (пункт 2.1).

13.03.2017 сторонами составлен акт приема-передачи.

Размер годовой арендной платы составляет 778380 руб., в день 2132, 55 руб., плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 20 числа расчетного месяца (пункт 3.1, 3.2).

В силу пункта 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): нового размера прогнозируемого уровня инфляции; порядка определения размера арендной платы. При определении размера годовой арендной платы на основании Протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность в размере 616 917, 09 руб. за период с 01.08.2018 по 30.04.2019, пени в размере 17 946, 25 руб. за период с 20.08.2018 по 06.05.2019.

22.01.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Шахты (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Забелиной Мариной Евгеньевной (арендатор) заключен договор аренды N 8596 - т.1, л.д. 23-28.

Объект аренды - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 61:59:0030415:34, общей площадью 277 кв.м., местоположение: Ростовская область, г. Шахты, ул. Элеваторная, 1-д, для строительства автостоянки, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается на 1 год 6 месяцев с момента передачи земельного участка (пункт 2.1).

22.01.2018 сторонами составлен акт приема-передачи.

Размер годовой арендной платы составляет 43800 руб., в день 120 руб., плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 20 числа расчетного месяца (пункт 3.1, 3.2).

В силу пункта 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): нового размера прогнозируемого уровня инфляции; порядка определения размера арендной платы. При определении размера годовой арендной платы на основании Протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором был подписан Протокол.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность в размере 33 559, 20 руб. за период с 01.07.2018 по 30.04.2019, пени в размере 981, 97 руб. за период с 20.07.2018 по 06.05.2019.

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за индивидуальным предпринимателем Забелиной Мариной Евгеньевной зарегистрировано право собственности на следующий объект недвижимости: цех безалкогольных напитков литеры "И,И1,И2,и", кадастровый номер: 61:59:0020333:66, расположенный по адресу: г. Шахты, пер. Сквозной, 80 - т.1, л.д. 49-47.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: 61:59:0020333:24, по адресу: г. Шахты, пер. Сквозной, 80, площадью 4836 кв.м.

На основании постановления Администрации города Шахты от 11.02.2014 N 733 "О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г. Шахты, пер. Сквозной, 80" и заявления Забелиной Марины Евгеньевны подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0020333:24, площадью 4836 кв.м. расположенного по адресу: г. Шахты, пер. Сквозной, 80. Однако договор купли-продажи не подписан, документы на право пользование земельным участком ответчиком не оформлены надлежащим образом - т.1, л.д. 41-42.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалось неосновательное обогащение за период с 03.12.2013 по 30.04.2019 в размере 1 054 179, 16 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 243 449, 50 руб. за период с 20.12.2013 по 06.05.2019.

22.03.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. N 2.1-06/1341 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения - т.1, л.д. 87-88.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции верно квалифицировал сложившиеся между сторонами правоотношения, определил предмет доказывания и с учётом норм статей 606, 614, 12, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность и пени по договору аренды N 8401 от 13.03.2017 и N8596 от 22.01.2018, а также с учётом норм 1102, 1107, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020333:24, применив к части требований о неосновательном обогащении срок исковой давности по заявлению ответчика.

Ответчиком в апелляционной жалобе не приведены аргументированные доводы, свидетельствующие о незаконности и необоснованности решения суда, по существу правильность взыскания задолженности, расчет неустойки по договорам не оспорены, факт пользования земельным участком не отрицается.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.07.2019 по делу N А53-16367/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Забелиной Марины Евгеньевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.В. Нарышкина Т.Р. Фахретдинов