Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2019 г. N 13АП-1800/19

г. Санкт-Петербург

24 сентября 2019 г.

Дело N А56-127347/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Ноздрачева А.Ю. (доверенность от 19.02.2019)

от ответчика: Овчаренко Г.В. (доверенность от 14.02.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1800/2019) ООО "РЕФЭКСПРЕСС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2018 по делу N А56-127347/2018 (судья Корчагина Н.И.), принятое

по иску ЗАО "МЕГАЛИТ" в лице Конкурсного управляющего ЗАО "МЕГАЛИТ" Прокофьева Кирилла Александровича

к ООО "РЕФЭКСПРЕСС"

о взыскании,

установил:

Закрытое акционерное общество "Мегалит" в лице конкурсного управляющего Прокофьева Кирилла Александровича (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью" Рефэкспресс " (далее - ответчик) о взыскании 8281944 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2015 N М033У50 за период с сентября 2015 по февраль 2018, 5332959 руб. 84 коп. неустойки за период с 06.09.2015 по 06.10.2018.

Решением от 13.12.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о настоящем судебном разбирательстве, копии искового заявления, претензии, судебные акты по настоящему делу ответчиком получены не были, с 01.09.2016 оплата арендной платы производилась ООО "Призма" на основании соглашения от 01.09.2016 N 1 о замене стороны по договору аренды, 28.06.2018 договор аренды расторгнут.

Определением от 13.05.2019 по ходатайству истца производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А56-68290/2016/сд.9 по заявлению о признании недействительным соглашения от 01.09.2016 N 1 о замене стороны по договору аренды части земельного участка от 01.09.2015 N М033 У50.

Определением от 08.08.2019 в редакции определения от 15.08.2019 назначен вопрос о возобновлении производства по делу в судебном заседании на 17.09.2019.

Установив, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, отпали, решение по делу N А56-68290/2016/сд.9 по заявлению о признании недействительным соглашения от 01.09.2016 N 1 о замене стороны по договору аренды части земельного участка от 01.09.2015 N М033У50 вступило в законную силу, апелляционный суд возобновил производство по делу и с согласия сторон рассмотрел дело по существу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Мегалит" и ООО "Рефэкспресс" заключен договор от 01.09.2015 N М033У50 аренды части земельного участка площадью 1304,01 кв.м. с кад.N78:34:4135В:22, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Торфяная дорога, дом 17 литер А, для установки бесконтактной мойки сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.2 договора постоянная часть ежемесячной арендой платы за объект недвижимости по настоящему договору составляет 245 974 руб., в том числе НДС 18%, в месяц. В случае, если настоящий договор будет возобновлен на новый срок и если сторонами не будет согласовано иное, по истечении каждых 12 месяцев с даты подписания настоящего договора размер постоянной части арендной платы будет увеличиваться на 10 процентов (п. 4.3 договора).

Согласно пункту 4.5 договора арендатор вносит арендную плату в размере, указанном в п.п. 4.2 договора, до 5 числа каждого оплачиваемого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае просрочки перечисления арендной платы за два и более банковских дня, арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере 50% постоянной части арендной платы, указанной в п. 4.2 настоящего договора, или пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, пояснения сторон, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Апелляционным судом установлено, что между ЗАО "МЕГАЛИТ" (арендодатель), ООО "ПРИЗМА" (новый арендодатель), ООО "Рефэкспресс" (арендатор) заключено соглашение от 01.09.2016 N 1 о замене стороны по договору аренды части земельного участка, по условиям которого в связи с переходом права на объект от арендодателя к новому арендодателю (в том числе права сдачи объекта в аренду) с момента вступления в силу настоящего соглашения арендодатель уступил (передал), а новый арендодатель принял все права и обязанности по договору перед арендатором, за исключением обязательств по взаиморасчетам по договору за период с момента заключения договора до момента вступления в силу настоящего соглашения.

Согласно пункту 4 соглашения арендодатель и арендатор на основании акта сверки определяют размер взаимной задолженности на дату заключения настоящего соглашения. Права требования/задолженность в размере, определенном актом сверки, переходят новому арендодателю с даты заключения настоящего соглашения.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по спорному договору перешли к ООО "Призма", право требования арендной платы за период после 01.09.2016 у истца отсутствует.

Кроме того, между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору от 01.02.2016, от 01.03.2016, 01.04.2016, 01.05.2016, 01.06.2016 и 01.07.2016, в соответвии с которыми сторонами изменен размер арендной платы по договору, а также площадь арендуемой части земельного участка.

При этом согласно представленным ответчиком платежным поручениям оплата арендной платы по договору за период с 01.09.2015 по 31.08.2016 произведена ответчиком в полном объеме, задолженность отсутствует.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется, обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2018 по делу N А56-127347/2018 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "МЕГАЛИТ" (адрес: 197374, г Санкт-Петербург, дор. Торфяная, д. 17, лит.А; ОГРН: 1027807570284) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕФЭКСПРЕСС" (адрес: 194064, г Санкт-Петербург, пр-кт Тихорецкий д. 10, 1 лит. Ц, ОГРН: 1027801527885) 3000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Н.С. Полубехина