Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2019 г. N 11АП-13467/19

г. Самара

20 сентября 2019 г.

Дело N А55-27192/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 сентября 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бажана П.В.,

судей Корнилова А.Б., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рахматуллиной А.Н.,

с участием:

от заявителя - Хритина Н.В., доверенность от 26 октября 2018 года,

от ответчика - Ряхова Л.В., доверенность N 12-7163 от 29 декабря 2018 года,

от третьих лиц:

Муниципального образования сельское поселение Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области - не явился, извещён,

Минаевой Елены Александровны - не явился, извещён,

Несмеловой Александры Петровны - не явился, извещён,

Винговатовой Анны Васильевны - не явился, извещён,

Перовой Любови Николаевны - не явился, извещён,

Иванова Николая Ивановича - не явился, извещён,

Милкиной Марии Андреевны - не явился, извещён,

Касьяновой Анастасии Андреевны - не явился, извещён,

Пономаревой Валентины Прохоровны - не явился, извещён,

Якунина Федора Ивановича - не явился, извещён,

Мясникова Александра Анатольевича - не явился, извещён,

Мясникова Антона Александровича - не явился, извещён,

Петрушиной Надежды Васильевны - не явился, извещён,

Артищева Александра Яковлевича - не явился, извещён,

Кореницыной Любови Васильевны - не явился, извещён,

Селиванова Александра Васильевича - не явился, извещён,

Рязановой Оксаны Ивановны - не явился, извещён,

Иванцовой Валентины Васильевны - не явился, извещён,

Жевлаковой Нины Васильевны - не явился, извещён,

Кудапиной Натальи Петровны - не явился, извещён,

Петрушина Сергея Петровича - не явился, извещён,

Минаева Зоя Анатольевна - не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2019 года по делу N А55-27192/2018 (судья Медведев А.А.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Опытно-производственное сельскохозяйственное предприятие "Покровское", поселок Новоборский Борского района Самарской области,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, город Самара,

с участием третьих лиц:

Муниципального образования сельское поселение Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области, село Гвардейцы Борского района Самарской области, Минаевой Елены Александровны, село Покровка Борского района Самарской области, Несмеловой Александры Петровны, село Покровка Борского района Самарской области, Винговатовой Анны Васильевны, поселок Новоборский Борского района Самарской области,

Перовой Любови Николаевны, село Борское Самарской области,

Иванова Николая Ивановича, село Покровка Борского района Самарской области, Милкиной Марии Андреевны, город Самара,

Касьяновой Анастасии Андреевны, село Широченко Самарской области,

Пономаревой Валентины Прохоровны, село Покровка Борского района Самарской области,

Якунина Федора Ивановича, город Самара,

Мясникова Александра Анатольевича, село Гвардейцы Борского района Самарской области,

Мясникова Антона Александровича, село Покровка Борского района Самарской области, Петрушиной Надежды Васильевны, село Покровка Борского района Самарской области, Артищева Александра Яковлевича, город Нефтегорск Самарской области,

Кореницыной Любови Васильевны, село Усманка Самарской области,

Селиванова Александра Васильевича, город Тольятти Самарской области,

Рязановой Оксаны Ивановны, село Борское Самарской области,

Иванцовой Валентины Васильевны, село Борское Самарской области,

Жевлаковой Нины Васильевны, село Алексеевка Самарской области,

Кудапиной Натальи Петровны, село Гвардейцы Борского района Самарской области, Петрушина Сергея Петровича, село Гвардейцы Борского района Самарской области, Минаевой Зои Анатольевны, город Дзержинск Нижегородской области,

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Опытно-производственное сельскохозяйственное предприятие "Покровское" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, управление), с привлечением третьих лиц Муниципального образования сельское поселение Гвардейцы муниципального района Борский Самарской области, Минаевой Елены Александровны, Несмеловой Александры Петровны, Винговатовой Анны Васильевны, Перовой Любови Николаевны, Иванова Николая Ивановича, Милкиной Марии Андреевны, Касьяновой Анастасии Андреевны, Пономаревой Валентины Прохоровны, Якунина Федора Ивановича, Мясникова Александра Анатольевича, Мясникова Антона Александровича, Петрушиной Надежды Васильевны, Артищева Александра Яковлевича, Кореницыной Любови Васильевны, Селиванова Александра Васильевича, Рязановой Оксаны Ивановны, Иванцовой Валентины Васильевны, Жевлаковой Нины Васильевны, Кудапиной Натальи Петровны, Петрушина Сергея Петровича, Минаевой Зои Анатольевны, о признании незаконным отказа от 26 июня 2018 года N 63/016/300/2017-3751 в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 15 декабря 2017 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:16:0000000:106, расположенного по адресу: Самарская область, Борский район, крестьянское хозяйство Апасова, площадью 4 762 491 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и обязании управления произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 15 декабря 2017 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:16:0000000:106, расположенного по адресу: Самарская область, Борский район, крестьянское хозяйство Апасова, площадью 4 762 491 кв.м, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением суда от 20.06.2019 г. заявление общества удовлетворено полностью.

Управление, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, о чем просил в судебном заседании и представитель управления.

Представитель общества в судебном заседании апелляционную жалобу отклонил, по основаниям, приведенным в отзыве, приобщенном к материалам дела, и просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании ст. 156 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителей общества и управления, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЕГРН содержит записи о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 762 491 кв.м., (местоположение: Борский район, крестьянское хозяйство Апасова) с кадастровым номером 63:16:0000000:106 (разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

15.12.2017 г. в управление обратилось общество в лице уполномоченного представителя с заявлением N 63/016/300/2017-3751 о государственной регистрации договора аренды от 15.12.2017 г. (арендодатель - участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:16:0000000:106 в лице представителя Яковлевой В.А., действующего на основании протокола общего собрания от 20.09.2017 г., арендатор - ООО "Опытно-производственное сельскохозяйственное предприятие "Покровское"; срок договора - 15 лет).

По сведениям реестра прав на недвижимость (составная часть Единого государственного реестра недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:16:0000000:106 не все земельные доли зарегистрированы.

В силу вышеизложенного управление приостановило осуществление заявленного регистрационного действия (п. 44 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), а затем решением от 26.06.2018 г. N 63/016/300/2017-3751 отказало в государственной регистрации в связи с тем, что не были устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления (ст. 27).

Указанные обстоятельства явились основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявленные обществом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 198, ст. ст. 200 и 201 АПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 6 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ" для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В силу ст. 65 АПК РФ обязанность доказать факт нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов субъекта предпринимательской и иной экономической деятельности возлагается на заявителя.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают такие обстоятельства - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 13 и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в ст. 20 Закона о государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом для государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, 20.09.2017 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок 63:16:0000000:106 в границах Борского района Самарской области, на котором участниками общей долевой собственности принято решение о заключении договора аренды с ООО "ОП СХП "Покровское" (далее - заявитель) сроком на 15 лет. Арендная плата по решению собрания составляет 500 руб. за гектар в год. Срок аренды 15 лет. Данная процедура проведена в полном соответствии с ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

25.12.2017 г. управлением регистрация договора аренды была приостановлена в связи с тем, что не все участники общей долевой собственности зарегистрировали свои права на земельные доли.

Управление 26.06.2018 г. вынесло уведомление об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:16:0000000:106.

Отказ мотивирован следующим: "По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.06.2018 г. не все участники долевой собственности зарегистрировали свои права на земельный участок с кадастровым номером 63:16:0000000:106, расположенный по адресу: Самарская область, Борский район".

Иных оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды заинтересованным лицом не установлено.

Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, установлены ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, в соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу положений п. 6, 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Кроме того, п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 18 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином - государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом правильно указано, что государственная регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при отсутствии данных обо всех участниках долевой собственности на такой участок в любом случае не нарушает права и законные интересы соответствующих участников (даже тех, в отношении которых в ЕЕРП отсутствуют сведения о регистрации прав на земельные доли в составе спорного земельного участка), поскольку указанные лица даже после заключения соответствующего договора аренды земельного участка и, в случае наличия возражений относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться (или иным образом распорядиться) принадлежащей им земельной долей.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении АС Западно-Сибирского округа от 06.06.2017 г. по делу N А46-13066/2016.

Отсутствие государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок всех участников долевой собственности не препятствует регистрации договора аренды на этот участок, а принятие на собрании решения о передаче земельного участка в аренду в отсутствие некоторых участников долевой собственности не свидетельствует о незаконности договора аренды.

Аналогичные выводы сделаны в постановлении АС Центрального округа от 26.11.2014 г. по делу N А64-760/2014).

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ, суд пришёл к правильному выводу о том, что отказ регистрирующего органа зарегистрировать договор аренды земельного участка 63:16:0000000:106 в связи с непредоставлением на государственную регистрацию заявлений правообладателей (участников общей долевой собственности на земельный участок) о государственной регистрации прав, возникших до введения в действие закона о регистрации является незаконным и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Доводы жалобы о том, что не все участники долевой собственности на земельный участок, передаваемый в аренду, зарегистрировали свои права на него, отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В свою очередь, Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные именно с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Тем самым, исключая необходимость участия всех участников обшей долевой собственности в обороте земель сельскохозяйственного назначения, в том числе в части установления обязанности каждого собственника ранее возникшего земельного пая зарегистрировать свое право.

Именно поэтому утвержденный порядок ведения ЕГРН разделяет право каждого участника долевой собственности в отдельные записи независящие друг от друга.

В соответствии с абз. 5 п. 10 приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится в реестр прав на недвижимость при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости.

Сведения о земельном участке 63:16:0000000:106 в ЕГРН имеются.

В соответствии с п. 90 данного приказа при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.

Запись об аренде (ограничении, обременении) права также вносится в отношении каждой записи участника общей долевой собственности.

По смыслу п. 3 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в которой говорится, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, в отношении записи об обременении в отношении доли в праве конкретного лица необходима до этого его государственная регистрация.

Таким образом, в случае обращения участника общей долевой собственности за государственной регистрацией доли в праве на земельный участок 63:16:0000000:106 в ЕГРН будет сделана запись о праве общей долевой собственности, а также запись об обременении данного права арендой.

В определении ВС РФ от 22.03.2016 г. по делу N 308-ЭС15-15531 разъяснено, что п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник общей долевой собственности, выразивший на общем собрании участников общей долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 названного выше закона, и распорядиться им по своему усмотрению; при этом договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Иными словами, государственная регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при отсутствии данных обо всех участниках долевой собственности на такой участок в любом случае не нарушает права и законные интересы соответствующих участников (даже тех, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на земельные доли в составе спорного земельного участка), поскольку указанные лица даже после заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и в случае наличия возражений относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться (или иным образом распорядиться) принадлежащей им земельной долей.

Кроме того, изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации требование обеспечить регистрацию всеми участниками общей долевой собственности своих прав не реализуемо на практике. Регистрация права на земельную долю является правом, а не обязанностью гражданина (п. 1 ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Работа по обращению невостребованных долей в собственность муниципального образования главой сельского поселения Гвардейцы завершена.

Таким образом, отказ заинтересованного лица основан на неправильном применении норм действующего законодательства.

Аналогичные выводы изложены в определениях Самарского областного суда от 23.07.2012 г. N 33-6744, от 06.08.2012 г. N 33-7259, N 33-7260, N 33-7261, N 33-7262.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.05.2015 г. N 1197-0 также указано, что положения п. 1 ст. 13 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

В то же время на основании заявления правообладателя земельной доли в реестр не может быть внесена запись о невозможности государственной регистрации права аренды всего участка, так как это противоречит положениям ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и создает препятствия в реализации решений, принятых общим собранием участников долевой собственности.

Кроме того, в уведомлении об отказе от 26.06.2018 г. не указано, заявления о государственной регистрации прав каких именно правообладателей земельных долей в составе земельного участка из общего числа участников долевой собственности отсутствуют у регистрирующего органа.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 18.05.2018 г. N 304-ЭС 18-5776.

Вышеизложенное в совокупности и взаимосвязи свидетельствует о том, что суд сделал правильный вывод об удовлетворении заявленных обществом требований.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Иных доводов, которые могли послужить основанием для отмены обжалуемого решения в соответствии со ст. 270 АПК РФ, из апелляционной жалобы не усматривается.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения ни норм материального права, ни норм процессуального права.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2019 года по делу N А55-27192/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

П.В. Бажан

Судьи

А.Б. Корнилов Т.С. Засыпкина