Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2019 г. N 15АП-15582/19

город Ростов-на-Дону

27 сентября 2019 г.

дело N А32-10010/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Илюшина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в краснодарском крае и Республике Адыгея

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 05.07.2019 по делу N А32-10010/2019

по иску товарищества собственников жилья "Пересвет-Западный"

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском Крае и Республике Адыгея,

о взыскании долга (капитальный ремонт). задолженности по коммунальным услугам, принятое судьей Огилец А.А.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Пересвет-Западный" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МТУ ФАУГИ в Краснодарском крае о взыскании 33 152 руб. 02 коп. (с учетом уточненных исковых требований).

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать сумму долга (капитальный ремонт) за период с 01.03.2016 по 31.05.2019 в размере 11 595 руб. 87 коп., задолженность по коммунальным услугам в период с.01.01.2017 по 31.05.2017 в размере 12 384 руб. 97 коп., пени начисленные на сумму долга по коммунальным платежам за период с 03.03.2017 по 25.06.2019 в размере 5 419 руб. пени начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2016 по 25.06.2019 в размере 3 752 руб. 18 коп.

Решением суда от 05.07.2019 уточненные исковые требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, с иске отказать.

Жалоба мотивирована следующим.

Ответчик указывает, что спорная квартира числилась за ответчиком до 17.12.2016 на праве оперативного управления. Договор управления МКД действовал до 31.12.2016. До указанного времени ответчиком произведена оплата всех выставленных истцом актов оказанных услуг. Между тем, в спорный период договорные отношения между сторонами отсутствовали, в связи с чем оплачены не были.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея является собственником квартиры N 103 общей площадью 55, 86 кв. м., расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Харьковская, д. 83/6.

ТСЖ "Пересвет - Западный" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Харьковская, д. 83/6, созданным для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме.

16.06.2015 между Истцом и Ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещения).

Срок действия договора - с 01.01.2016 по 31.12.2016 (пункт 6.3 договора).

В нарушение вышеуказанных норм законодательства РФ, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея как собственник жилого помещения не исполняет надлежащим образом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 31.12.2018 задолженность составляет 35 228, 56 руб., из которых 14 866, 50 руб. - взнос на капитальный ремонт. В данной связи следует отметить, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома N 83/6 по ул. Харьковская, г. Краснодар по решению общего собрания собственников помещений от 29.06.2018 формируется на специальном счете ТСЖ "Пересвет -Западный".

Истцом 29.01.2019 в адрес Ответчика направлена претензия с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Из статьи 162 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договоров управления, заключаемых в письменной форме с каждым собственником помещения путем составления одного документа подписанного сторонами.

Договор управления между истцом и ответчиком отсутствует, но отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в отсутствие договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 12 статьи 1 Федерального закона "Об обороне" предусмотрено, что имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

Поскольку в федеральном законе, в частности статьях 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, следует признать правомерным, что собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Доказательств выбытия спорного имущества ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования истца о взыскании 23 980 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени начисленные на сумму долга по коммунальным платежам за период с 03.03.2017 по 25.06.2019 в размере 5 419 руб. пени начисленные на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2016 по 25.06.2019 в размере 3 752 руб. 18 коп.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Расчет истца является верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, оснований для отмены или изменения судебного акта суд апелляционной инстанции не усматривает.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.07.2019 по делу N А32-10010/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова Р.Р. Илюшин