Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2019 г. N 09АП-46458/19

город Москва

25 сентября 2019 г.

Дело N А40-101206/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.

судей Гармаева Б.П., Поповой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников недвижимости "Еропкинский 16"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 20 июня 2019 года по делу N А40-101206/18

принятое судьей Орловой Н.В.,

по иску Товарищества собственников недвижимости "Еропкинский 16"

(ИНН 7704318554, ОГРН 1157746499570)

к Индивидуальному предпринимателю Ланкиной Ольге Валерьевне

(ОГРНИП 315774600393972)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца Обелова Н.В. по доверенности от 03.12.2018 б/н

от ответчика Масленников А.С. по доверенности от 23.01.2019 б/н

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Еропкинский 16" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Ланкиной Ольге Валерьевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 127 673 руб. 30 коп., пени в размере 5064 руб. 17 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2019 заявленные требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 35 978 руб. 92 коп., пени в размере 1 469 руб. 26 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

На указанное решение ответчиком истцом апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить в части отказа в удовлетворении иска, взыскав с ответчика долг и неустойку в заявленном размере.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на необоснованное исключение из суммы задолженности расходов на общее имущество.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, Ответчик является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, пер. Еропкинский, д. 16, нежилого помещения, общей площадью 1 410,8 кв.м. (этаж 1 - комнаты с 1 по 7; этаж 1 комнаты с 1 по 3; этаж 2 - комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13); машиноместа этаж 1 N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 70, 71, 72, 73, общей площадью 171,8 кв.м.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,

2) работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) взнос на капитальный ремонт;

4) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пер. Еропкинский, д. 16 осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 23.04.2015) ТСН "Еропкинский 16".

В период ноябрь-декабрь 2017 года истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, нежилые помещения и машиноместа в котором принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается протоколами общего собрания по утверждению размеров платежей, копии которых имеются в материалах дела.

Общим собранием членов ТСН "Еропкинский 16" от 20.06.2016 г. утвержден размер обязательных платежей и взносов на 2017-2018 г. в размере ставки 180,32 руб./кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 851 -ПП минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 июля 2017 г. увеличен с 15 руб. за 1 кв.м. до 17 руб. за 1 кв.м.

Обращаясь с иском в суд, ТСН ссылается на то, что ответчиком обязанность по оплате в соответствии с решениями общего собрания исполнена частично, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность по оплате 2017 года за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание имущества дома за период ноябрь-декабрь 2017 года в размере 127 673 руб. 30 коп.

Направленная в адрес Ответчика претензия от 06.03.2018 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы, заявленные ТСН в отношении общего имущества, не принимаются во внимание по следующим основаниям.

Расходы на обслуживание вентиляции, противопожарную защиту, мойку фасадов, обслуживание лифтов, ворот, домофона, вывоз мусора, обработку люминесцентных ламп, дезинсекцию, дератизацию были учтены при расчёте платы за содержание и ремонт принадлежащих ответчику машино-мест, при этом ответчиком были предоставлены доказательства самостоятельного несения расходов по содержанию объекта культурного наследия в том числе на охрану, вывоз мусора, дезинсекцию, противопожарную защиту, очистку снега и придомовой территории, обслуживание фасадов, электро- и теплоэнергию.

В соответствии с п. 33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из содержания данной нормы Правил следует, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как верно было установлено судом, решением общего собрания членов ТСН "Еропкинский 16" был утверждён бюджет ТСН на 2017-2018 год, определён размер обязательных платежей и взносов членов ТСН "Еропкинский 16" на 2017-2018 год в размере 180,32 руб. за квадратный метр.

Какое-либо указание на то, что указанный платёж является платой за содержание и ремонт общего имущества, а также на то, что данный взнос устанавливается для собственников помещений, не являющихся членами ТСН, в протоколе от 20.06.2017 отсутствует.

При этом в силу п. 17 указанных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Истцом в материалы дела доказательств проведения общих собраний собственников, на которых был утверждён перечень услуг и работ с размером финансирования, а также сметы на проведение работ за спорный период (2017-2018 год) представлены не были.

Судами установлено, что между ТСН "Еропкинский" и ООО "Первая профессиональная сервисная компания" 15 сентября 2015 года был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества МКД, по условиям которого (п.2.1) ТСН поручает, а эксплуатирующая организация в течение срока и за плату, указанную в настоящем договоре, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, охране и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, пер. Еропкинский, д. 16.

Дополнительным соглашением N 2 от 23.06.2016 к договору от 15.09.2015 г. срок действия данного договора был продлен на срок с 01 июля 2016 г. по 30 июня 2017 г.

Согласно условиям данного договора, ТСН "Еропкинский 16" производит оплату эксплуатирующей организации в рамках настоящего договора за услуги по обслуживанию (содержанию) общего имущества МКД и текущего ремонта общего имущества МКД (п.4.1 договора).

Приложением N 2 к договору от 15.09.2015 г. согласована смета расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно которой расходы составляют 15 112 464 руб. в год, что соответствует 91 руб. 31 коп. за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Между ТСН "Еропкинский 16" и ООО "Бизнес-Холдинг", являвшимся с 27.08.2012 по 01.12.2015 собственником помещения площадью 1410,8 кв.м. и машиномест с N N 1,2,3,4,5,6,70,71,72,73 общей площадью 171,8 кв.м., 13 июля 2015 года был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества, подписан акт разграничения зон ответственности.

Согласно п. 1 договора собственник поручает Товариществу заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п.2.1.2 договора, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в доме.

В силу п.2.4.7 договора на содержание и ремонт, собственник обязан самостоятельно нести ответственность за наличие пожарной сигнализации и средств пожаротушения, за поддержание кровли и фасада в надлежащем состоянии (осуществлять ремонт и техническое обслуживание, за уборку снега и наледи с кровли и тротуаров в своей зоне ответственности, установленной согласно Приложению 1 к настоящему Договору.

Как установлено п. 2.4.8 договора, собственник обязан своевременно оплачивать обязательные платежи и взносы на основании платежных документов, предоставляемых товариществом, в соответствии со Сметой доходов и расходов Товарищества и Положением о взносах, утвержденными на общем собрании членов Товарищества: Размер годового взноса Собственника за содержание дома, включая услуги по его управлению, и ремонт общего имущества в доме устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме. Размер годового взноса уменьшен на стоимость услуг, находящихся под управлением товарищества, которыми собственник не пользуется, а так же учитывает тот факт, что собственник самостоятельно несет бремя обслуживания и ремонта фасада и кровли здания согласно пункта 2.4.7.

Подписанный сторонами договор на содержание и ремонт вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно (п.4.1 договора от 13.07.2015).

Приложением N 1 к договору от 13.07.2015 (актом разграничения зон ответственности 13 июля 2015 года) сторонами были разграничены зоны ответственности по содержанию и ремок общего имущества по линии между частью дома, в которой находятся помещения, принадлежащие ответчику, и оставшейся частью.

При переходе права собственности на помещения и машино-места к ответчику Ланкиной О.В. и третьему лицу Ланкину Д.А. указанный договор сохранил свое действие в связи с переходом прав и обязанностей по договору на содержание и ремонт к новому собственнику, доказательств оспаривания его условий или отказа от его исполнения сторонами не представлено, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями по оплате принадлежащих Ланкиной О.В. помещений, согласно которым до регистрации права собственности на Ланкину О.В. и после данной регистрации до июня 2016 года включительно ТСН "Еропкинский 16" производил начисления за содержание и ремонт с учётом п. 2.4.7, 2.4.8 договора на содержание.

Как правильно указано судом первой инстанции, ответчик Ланкина О.В. обязана вносить истцу плату за содержание принадлежащих ей помещений в размере, рассчитанном с учетом утвержденных на общем собрании товарищества планируемых расходов истца, договора, заключенного на основании утвержденных расходов, а также расходов на содержание общего имущества, которые ответчик понес самостоятельно, что соответствует требованиям п. 12 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Ответчиком в подтверждение несения расходов на содержание принадлежащего ему помещения площадью 1410,8 кв.м. и общего имущества представлены заключенные им действующие договоры на охрану, вывоз мусора, дезинсекцию, противопожарную защиту, а также подтверждение несения фактических расходов по указанным договорам, которые истцом не оспаривались.

Доказательств несения истцом расходов по содержанию общего имущества в зоне ответственности ответчика, предусмотренной п. 2.4.7 договора от 13.07.2015 -кровли, фасада, тротуаров и т.д., истцом представлено не было.

Из представленного ответчиком расчета следует, что общий размер планируемых расходов ТСН на период с июля 2017 года по июнь 2018 года составляет 28 820 234 руб., что соответствует ставке за техническое обслуживание в размере 171 руб. 77 коп.

Ежемесячная плата в спорный период за техническое обслуживание принадлежащего Панкиной О.В. нежилого помещения составляет 85 265 руб. 12 коп., плата за обслуживание машино-мест - 16 720 руб. 58 коп., что с учётом принадлежащей ответчику 1/4 доли составляет 21316 руб. 28 коп. коп. в месяц и 4180 руб. 14 коп. в месяц соответственно, что эквивалентно ставке за содержание и ремонт в размере 60,44 руб. за 1 кв.м. площади нежилого помещения, и 97,33 руб. за 1 кв.м. площади машино-мест.

Таким образом, за спорный период с ноября 2017 по декабрь 2017 года ответчик обязан был оплатить ТСН "Еропкинский 16" расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения в размере 42 632 руб. 56 коп., расходы по содержанию и ремонту машино-мест в размере 8 360 руб. 29 коп.

В спорный период ответчиком внесена плата за содержание и ремонт принадлежащего ей нежилого помещения площадью 352,7 кв.м. (1/4 * 1480,10 кв.м.) в размере 5 317 руб. 13 коп., машино-мест площадью 42,95 кв.м. (1/4 * 171,8 кв.м.) в размере 9 696 руб. 8о коп., что подтверждается расчетом истца.

Как верно указано судом, задолженность по оплате технического обслуживания нежилого помещения составляет 35 978 руб. 92 коп., в связи с чем обоснованно взыскана с ответчика.

Указание истца на факт ликвидации предыдущего собственника помещения, принадлежащего ответчику, не имеет правового значения, так как судом вывод о действительности договора был сделан не на основании универсального правопреемства, а на основании соблюдения сторонами условий действующего договора.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика взысканы пени в размере 1 469 руб. 26 коп.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 июня 2019 года по делу N А40-101206/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.П. Гармаев Г.Н. Попова